❣️Буря перед затишьем

Сентябрь 2026 года в ипотечном секторе «Сбера» прошел под знаком «успеть до дедлайна». 445,5 млрд рублей выданных кредитов — цифра, ставшая историческим максимумом года. При этом первичка показала настоящий скачок: объемы выдачи на новостройки взлетели почти вдвое, достигнув 275,6 млрд рублей.

Но за этим рывком скрывается не рыночный оптимизм, а классическая реакция на «закрытие окна возможностей». Львиная доля этого ажиотажа — 84% выдач на новостройки — пришлась на «Семейную ипотеку», условия по которой поменялись. Люди не столько инвестировали в будущее, сколько торопились «запрыгнуть в последний вагон», пока госпрограмма не трансформировалась.

Однако у этого ипотечного «пира» есть тяжелое похмелье. Тревожный сигнал пришел еще во втором квартале: просрочка по ипотеке подскочила на 73,4% год к году и на 10,1% за квартал. Многие заемщики оказались за гранью своих финансовых возможностей. Ипотечное бремя становится для них неподъемным.

На фоне этого долгового напряжения меняется психология россиян. По данным ВЦИОМ, 95% граждан теперь считают жесткое планирование бюджета обязательным навыком для выживания. Для сравнения: в начале нулевых такая дисциплина была нормой лишь для 41% населения. Финансовая беспечность уходит в прошлое, уступая место тактике «контроля».

Сами мечты тоже стали скромнее и приземленнее. Покупка недвижимости, еще недавно бывшая «национальной идеей», отходит на второй план. Куда важнее — безопасность и базовое благополучие: об этом мечтает каждый третий (30%). О самореализации, путешествиях и карьерных высотах грезит лишь каждый пятый (20%).

И впервые россияне всё чаще признают: их личные мечты больше не зависят от их усилий. В обществе нарастает ощущение, что внешние обстоятельства сильнее личной воли, а планирование бюджета — это не инструмент достижения успеха, а способ удержаться на плаву в условиях шторма.

🏠Дело семейное. Ипотека