Правительство России распоряжением №3523-р от 29 ноября 2025 года утвердило Национальную модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года, среди множества инициатив в документе говорится о замене обязательств застройщиков по возведению социальной и транспортной инфраструктуры единоразовым инфраструктурным взносом, рассказал «Московской газете» член экспертного совета Комитета Госдумы по защите конкуренции Дмитрий Тортев.
С его точки зрения эта инициатива неоднозначна и может переложить инфраструктурные проблемы на будущие поколения.
«Если не застройщик должен заниматься строительством инфраструктуры, то кто? Региональные бюджеты, федеральный центр, либо муниципалитеты, чьи долги перед кредиторами в ряде регионов и так исчисляются триллионами? Строить социальные объекты в новых жилых кварталах, по факту, будет некому», — считает Дмитрий Тортев.
В этой связи, по его словам, уместно вспомнить о механизме федерального инвестиционного налогового вычета, который в последние дни обсуждается на высоком уровне в разрезе донастройки и увеличения количества отраслей, подпадающих под вычет.
«Можно подумать о том, чтобы распространить логику ФИНВ на социальную и инженерную инфраструктуру, возводимую застройщиками в рамках обязательств по договорам о комплексном развитии территорий. Причем не в урезанном, а в усиленном варианте — с возможностью зачета до 100% федеральной части налога на прибыль (то есть 8 процентных пунктов из 25% ставки). Региональная часть налога (17%) при этом сохранится, и регион получит и социальный объект, и налоговые поступления от его эксплуатации», — сказал эксперт.
Как заметил Дмитрий Тортев, сегодня социалка для застройщика — чистый расход, который он вынужден закладывать в цену квадратного метра, снижая доступность жилья. При включении ФИНВ эти же затраты становятся вычитаемыми из налога, который иначе все равно ушел бы в бюджет.
«К тому же, этот механизм адресный, он может стимулировать именно тех, кто строит и вводит объекты, а не накапливает «земельный банк». В-третьих, государство не теряет деньги безвозвратно — оно отказывается от части текущих поступлений ради создания актива, который, в целом, будет генерировать поступления в будущем. Девелопер не должен уклоняться от обязательств, в том числе создавая спорные федеральные инициативы, он обязан бороться за право их исполнить, потому что это может стать экономически выгодным», — заключил член экспертного совета Комитета Госдумы