Получен ответ на обращение с 2026 подписями по Даче Толбухина

Если коротко, то московские чиновники просто проигнорировали все наши требования. А главный адресат письма, мэр Собянин, видимо, посчитал нашу проблему недостаточно значимой, чтобы лично разобраться в вопросе.

Требования, которые мы обозначили в коллективном письме, были следующими:

• включить участок Дачи Толбухина (располагающуюся на нем дубраву) в состав прилегающих озелененных территорий (парк «Дубки»): No61 ЗАО «Сквер у кинотеатра Минск», No62 ЗАО «Сквер на пересечении Можайского
шоссе и ул. Толбухина»;
• придать участку Дачи Толбухина статус территориальной зоны
сохраняемого землепользования для сохранения текущей застройки (здания
Дачи Толбухина) и недопуска нового строительства;
• принять соответствующие изменения в ГПЗУ участка, исключающие
возможность застройки участка, грозящей нанести невосполнимый ущерб экофонду Можайского района (определить максимальную площадь застройки равной 0 кв.м);
• признать улицу Толбухина заповедной как исторический ансамбль зданий, построенных в 40-50-х гг., без права сноса;
• вернуть процедуру публичных слушаний при внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы.

А так на сей счет отписались чиновники из Москомархитектуры.

На 1-3 требования они просто разъяснили текущий статус участка, все, что мы и так знали: участок относится к объектам природного комплекса, строить можно медицинское учреждение, строительство апартаментов в текущем статусе не представляется возможным. Никаких замечаний касаемо наших предложений по защите деревьев на участке Дачи дано не было, они были просто проигнорированы.

По требованию 4 о признании улицы Толбухина заповедной не было сказано ни единого слова.

На требование 5 чиновники привели список положений из московского законодательства, согласно которым «проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в 2022 году не требуется».

Единственное, что нового нам дала эта отписка, - это основание развеять следующее наше опасение.

Действующий градостроительный план участка Дачи (ГПЗУ) формально разрешает размещение на участке «прочих объектов», обеспечивающих оказание услуг по лечению в стационаре. И если застройщик Денис Басс откроет в самом здании Дачи какое-либо медицинское учреждение, то построить апартаменты он сможет без изменения разрешенного вида использования участка, поскольку апартаменты можно будет выдать за «прочий объект», обеспечивающий оказание услуг по лечению в медицинском учреждении.

Однако в полученном ответе чиновники подробно объясняют, что эти самые вспомогательные «прочие объекты» не могут занимать больше 25% площади от основного объекта - медицинского учреждения, которое, по нашим предположениям, можно открыть в здании Дачи. То есть без изменения ПЗЗ и закрепленного в них разрешенного вида использования участка построить что-то большее, чем само здание Дачи, застройщик Денис Басс не сможет. Максимум, сарай.

Таким образом, текущие планы собственника участка, компании «Святой Михаил Инвест», НЕ РЕАЛИЗУЕМЫ при действующих ПЗЗ и ГПЗУ. Сейчас без каких-либо изменений на участке можно построить огромный медицинский центр площадью до 16,5 тыс.кв.м. Но не апартаменты.

Для строительства апартаментов формально застройщику сперва придется изменить ПЗЗ (что можно сделать через градостроительную земельную комиссию Москомархитектуры). Москомархитектура, получив 2026 подписей жителей, хочется верить, будет помнить о наших требованиях и не примет изменения вида разрешенного использования участка Дачи Толбухина, нарушающие наши с вами интересы.

Но даже если так, мы все еще не будем иметь никаких юридических оснований, которые бы исключали возможность какой-либо новой застройки, а значит защищали бы дубраву на участке Дачи. В рамках инициативной группы мы продолжим работать по направлению законодательного оформления таких изменений и обязательно будем информировать вас. Очень ждём и ваши предложения 🙏🏻

Борьба не закончена!

#Дача_Толбухина