Что говорят в ведомствах Москвы в ответ на наши обращения по Даче Толбухина (часть 2)

Продолжаем публиковать «отписки» из департаментов Правительства Москвы по проблеме Дачи Толбухина. Ответы от Департамента городского имущества и Департамента культуры см. здесь.

Сегодня ответ Москомархитектуры (той самой, которой подведомственна Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки (ГЗК), которая меняет Правила землепользования и застройки(ПЗЗ)):

- участок Дачи Толбухина не только располагается в границах объекта природного комплекса (об этом писали здесь), но и отнесён к озелененной территории с существующей застройкой в соответствии с проектом планировки территории, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 20.07.2020 No 1032-ПП «Об утверждении проекта планировки территории кварталов 67, 68-69 Можайского района города Москвы» (видимо, имелось в виду постановление от 03.08.2020 No 1170-ПП - в ведомстве перепутали постановление с проектом планировки для соседнего Очакова-Матвеевского - верный документ см. здесь).
То есть в данном плане по реновации жилого фонда 67 квартала участок Дачи не затрагивается: московские власти не имеют планов относительно частной территории Дачи;

- действующие ПЗЗ, в которых закреплено назначение «эксплуатация здания медико-восстановительного центра», были приняты еще в 2017 году. С тех пор изменений не было;

- важно признание, что на участке могут располагаться и «прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре». В ГПЗУ 2015 года (опубликован здесь) таким прочим объектом мог быть апарт-отель. Не правда ли, хорошая лазейка для застройщика Д.Басса: открыть в здании Дачи какую-нибудь медклинику, а апартаменты выдать за «апарт-отель» для пациентов? В таком случае даже не придется менять ПЗЗ;

- крайний ГПЗУ с разрешёнными параметрами застройки (плотность застройки «не установлена», высота застройки - 35 метров, общая площадь объекта - 16500 кв.м.) был выдан 10.09.2021 по обращению предыдущего владельца ООО «Медхолдинг». Напомним, что уже в ноябре того же года собственник сменился, им стал Д.Басс. Видимо, ГПЗУ был запрошен «Медхолдингом» по просьбе потенциального покупателя. И если объект был приобретён при таких разрешённых параметрах застройки, значит юридический и/или GR отделы компании Дениса Басса знали, что желаемый проект апартаментов можно будет реализовать. Иначе зачем такое недешевое приобретение?

- градостроительная документация по планам строительства апартаментов на участке Дачи в Москомархитектуру не поступала.

В этом ответе два важных поинта:
1) в Москомархитектуре статус объекта природного комплекса, к коим официально отнесен участок Дачи, как будто приравнивается к озелененной территории (хотя бы в рамках Генплана). Кажется, это уже хоть что-то, но Депприроды считает по-другому (спойлер следующего ответа, который мы скоро выложим);
2) факт отсутствия у Москомархитектуры проектной документации говорит нам, что у нас пока есть шанс предотвратить потенциальную застройку, пока собственник Денис Басс не спешит с документами. Также мы подали запрос в «Мосгосэкспертизу» с целью выяснить, не поступал ли проект Д.Басса на обязательную государственную экспертизу.

Держим руку на пульсе! Мы не думаем, что Денис Басс купил участок на авось, не удостоверившись, что его бизнес-проект получится реализовать на нашей Даче.
Сейчас инициативная группа продолжает готовить собранные подписи к подаче в Правительство Москвы. Если у Вас есть желание помочь, дабы ускорить процесс, пишите нам!

#Дача_Толбухина