Начинаем знакомство с махинациями застройщика Дачи Толбухина. Следите за руками!

Итак, пришло время рассмотреть последнюю версию проекта застройки Дачи Толбухина (см. файл выше), выполненную OOO «АРГО» для заказчика ООО «Толбухина 3».

Проект прошел стадию независимой (частной) строительной экспертизы, и прочие экспертизы, согласован Москомархитектурой. Потому что владелец уже ходил в марте за разрешением на строительство (но пока безуспешно).

Напомним, что в январе 2022 года владелец Денис Басс уже обращался к властям города с предложением изменить разрешенное назначение земли с медицинского на иное. Но получил отказ (за три месяца перед этим мы принесли в мэрию 2000 наших подписей против застройки природной территории усадьбы жильем).

Мы видим, что теперь владелец согласовал строительство 14-этажного корпуса из стекла и бетона, соединенного с 2-этажным крохотным зданием Дачи конца 40-х. Согласовал как учреждение, в котором лишь последние 4 верхних этажа носят название гостиницы. В ПЗЗ допускается до 25% площади использовать под вспомогательные назначения (гостиничное, например). Теперь следите за руками.

1. В пояснительной записке к проекту читаем: «предполагается озеленение территории участка, <…> расширение границ парка и доступ к «Особняку конца 1940-хгг» жителей района».
Ограда в проекте сохранена и освещена, калитка и ворота одни, лишь со стороны рампы в проезде Толбухина. Вокруг здания с восточной и северной стороны в рендерах изображены кустарники. В описании же и на плане: для проезда пожарной спецтехники – здесь не растительность, а георешетки. То есть все вырублено на расстояние проезда большого автомобиля и двух разворотных площадок для него.

2. «На первом этаже размещены <…> регистратура, зона ожидания с буфетом, <…> гардеробная и помещение для хранения вещей, блок кабинетов индивидуальной практики врачей».
Смотрим на блок индивидуальной практики врачей 1-го этажа. Ни один из этих кабинетов не имеет выход в помещение здания. Только по одному выходу на улицу. Это 9 «кабинетов» от 75 до 104 кв.м с высотой потолка 6,9 (!) метров. Напоминает просто торговые площади в современном жилом доме? Входная группа – обозначена со стороны фонтана с южной стороны стеклянного перехода к Даче (фасад со стороны улицы Толбухина). Но туда нельзя пройти или проехать от этой стороны ограды, там нет входа. Но есть еще один неприметный вход. Похожий на подъезд жилого – вот он в сторону подъездного пути.

Продолжение читайте тут ЧАСТЬ 2.

В комментариях изображения к этому описанию 👇🏻

#Дача_Толбухина
ЗА МОЖАЙ!