Вчера в чатике у нас разгорелся небольшой спор на счет зонирования земельных участков под СНТ #Дорожник (западный дачный массив). Садоводы были не в курсе, что на дорогих землях им осталось жить чуть больше недели. Говорили, что мы не правы. Но оказалось, как бы это было ни печально признавать, мы очень даже правы. Мы озадачились, поискали ссылки, спасибо нашим друзьям, которые подсказывают, где копать. Короче, ситуация следующая:

на первой картинке правила землепользования и застройки, на которых изображено зонирование земель дачников сейчас (сплошь Ж1,Ж2,Ж3)
https://yuzhno-sakh.ru/files/docs/f/e/feba6822bc2ca9ca5dd691a7a848c561e7f92efd.jpg

на второй картинке то прекрасное будущее, которое нам готовит мэрия после нового года (сплошь С3)
https://yuzhno-sakh.ru/dirs/2433/22418

а это уже проект градостроительного плана, который для мэрии рисуют москвичи (сплошь С3 и никаких школ, детсадов и поликлиник)
https://gorod.genplanmos.ru/project/yuzhno-sahalinsk-genplan/

а теперь, что это изменение дает дачникам:

если вы хотите продать ваш участок, скажем, за миллион, чтобы на нем следующий хозяин построил дом, то не получится, потому что банк просто не даст ипотеку на строительство на землях сельхозназначения, а значит такой участок никому не нужен и, соответственно, рыночная стоимость вашего участка упадет многократно, потому что огород в городе уже никому не нужен, а участок можно будет использовать только под огород

если вы захотите построить на своем участке дом, но денег на строительство вам не хватает, то ипотеку вам тоже не дадут, потому что у вас к тому времени уже не будет земли в зоне Ж3, а под С3 ипотека не выдается

если мэрия захочет выкупить у вас участок, например, для строительства дороги или жд вокзала, а она это будет делать, потому что губернатор хочет построить через западные СНТ объездную дорогу, а о планах строительства вокзала мэрия неоднократно заявляла сама, то отныне за свои земли и дома вы получите половину стоимости. То есть, если у вас дом в Ж3 оценили бы в 3 млн рублей, то за дом в С3 вы получите 1,5 млн рублей, вместо двух - один и т.д. А сейчас подумайте, какое жилье взамен снесенного вы сможете купить за такие деньги?

Подумали. А теперь живите с этим

Дачные новости. Южно-Сахалинск
Подпишись: https://vk.cc/aAhAQP