Города Будущего

🔴 В четверг - 7 марта в 17:30 прямой эфир в нашем телеграмм канале! 🔴

Спикер: Василий Курбацких

• Автор и инвестор уникального Города L-Town
• Лауреат премии «Человек года» в номинации «Архитектура и городская среда»
•  Основатель крупнейшего российского издательства «Аркаим»

⚒️Тема выступления:
"Что такое малоэтажный жилищный комплекс (МЖК)"

Во время прямого эфира вы узнаете:

✅ Современный тренд на рынке недвижимости – малоэтажное строительство.
✅ Принципиальное отличие поселка от малого города.
✅ Как строительство малых городов влияет на демографию страны.
✅ Какая сейчас конкуренция на рынке ИЖС

А также другие ключевые вопросы, связанные с комплексным развитием пригородных территорий.

Присоединяйтесь к прямой трансляции в канале телеграм ⏩ https://t.me/x10development, чтобы получить ценные знания в сфере градостроительства и развития территорий.

⏰ Отмечайте 07.03 - 17:30 по Мск в своем календаре.

Ждем вас ⏬
https://t.me/x10development

Спрос на загородные дома вырос на 40% в начале года

В феврале спрос на строительство или покупку готового дома по сравнению с декабрем вырос на 40%. При этом заявки на продажу загородных объектов сократились на 50% по отношению к январю прошлого года.

После поднятия первоначального взноса до 30% при покупке новостройки в городе многие стали делать выбор в пользу «загородки», рассказала эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлия Матвейкина. Возможность взять кредит на строительство дома по льготным ставкам послужила одним из драйверов рынка.

Доля покупателей, выбирающих строительство дома по договору подряда с привлечением льготных ипотечных кредитов, изменилась с нескольких процентов в начале 2023 года до 50% в декабре. Максимальный спрос сейчас приходится на участки с подрядом стоимостью до 7 млн рублей.

🏡Города - комьюнити: будущее российского градостроения🏡

Мода на дорогие квартиры в самом центре и бюджетные новостройки постепенно уходит. Люди, особенно семейные, все чаще выбирают дом за городом, но здесь имеется большая проблема — отсутствие комфортной инфраструктуры. Компромисс есть — это города - комьюнити.

Несмотря на происходящие геополитические события, спрос на недвижимость по-прежнему высокий, растут и затраты на строительство жилья. Соответственно, дорожает квадратный метр.

‼️Согласно исследованию «Дом.РФ» и ВЦИОМ, около 70% россиян предпочли бы жить в частном доме, но 80% из них сейчас обитают в многоквартирных домах. 55% из тех, кто живет сейчас в квартире, готовы переехать в дома в том случае, если представится такая возможность.‼️

На данный момент Россия совершает разворот в градостроительной политике. Уход от «человейников» обсуждается на самом высоком уровне. В России была поставлена задача ввода 50 млн кв. м объектов ИЖС, включая 10 млн кв. м в горизонтальных городах или городах-комьюнити.

✅Развитием таких проектов как раз и занимается Конфедерация Городов Комьюнити✅

Самым успешным кейсом на сегодня является Доброград — поселок городского типа во Владимирской области, выведенный в первую частную особую экономическую зону, и L-Town в Челябинской области.

Помимо городов, существуют поселки, проекты меньшего масштаба, которые являются своего рода полигонами, где студенты факультета девелопмента тестируют различные решения и механизмы при создании горизонтального города-комьюнити.

⚒️Многие девелоперы самостоятельно предоставляют земельные участки под проекты городов-комьюнити, считая их прибыльным и перспективным бизнесом. Администрации городов, региональных центров также проявляют интерес к строительству таких городов.⚒️

Хотели бы подробнее узнать о проектах Конфедерации городов - комьюнити? Оставляйте реакции 👍
Ссылка на источник

Аналитики назвали города с самыми низкими ценами на коттеджи

Среди городов-миллионников самые дешевые коттеджи продаются в Уфе за 7,5 млн. рублей. Далее следуют Волгоград — 8,7 млн рублей, Омск с ценой в 9,9 млн рублей, Челябинск — 10 млн рублей. Топ-5 самых недорогих коттеджей замыкает Ростов-на-дону со стоимостью частных домов в 11,3 млн рублей, подсчитали аналитики ЦИАН.

В целом по России коттедж в хорошем состоянии в городе-миллионнике стоит чуть менее 15 млн рублей, в 500-тысячнике — около 11 млн. Это в 2,5 и 2,4 раза дороже средней по стоимости квартиры на вторичном рынке соответственно.

При этом самые высокие цены на коттеджи сложились в приморских населенных пунктах — в Светлогорске, Ялте, Сочи, а также в ближних пригородах Москвы, преимущественно в западной части Московской области. Цены в них дороже, чем в любом из крупнейших городов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Дороже всего частные дома стоят в северной столице, где средний ценник на коттеджи составляет 37,5 млн рублей.

🔴Премьера🔴

А вы уже слышали нововведения по ипотеке вступившие в силу с 1 марта?

В новом выпуске разбираемся кто, зачем и как внёс изменения в ипотечное кредитование.
Что конкретно изменилось? Почему? И, главное, кто и как теперь сможет взять ипотеку?

✅Что ещё узнаете из выпуска:

- Как будет работать семейная ипотека?
- Ипотека в 2024 и ее новые условия?
- Что изменилось 1 марта в ипотеке?
- ПИК под санкциями? Санкции сильно бьют по застройщику? ПИК застройщик какие принимает меры?
- Прогноз на недвижимость благоприятный? Вторичка или новостройка?
- Цены на недвижимость будет лихорадить в ближайшее время?

🏡Друзья, а вы собираетесь брать ипотеку в ближайшее время? И что думаете о нововведениях 1 марта?

‼️Ссылка на выпуск: https://youtu.be/UXI5iZ1Iy88?si=dGoqqwPrCw9moxIE

👍Пишите свои размышления в комментариях под выпуском👍

Статистика ЦИАН показала какие дома сейчас в спросе 👇🏻🏘

🏗 Структура спроса на дома от застройщика

📆2023 год:
14% - менее 100 м2
31% - 100-149 м2
26% - 150-199 м2
18% - 200-299 м2
8% - 300м2 и более

📆2024 год:
20% - менее 100 м2
32% - 100-149 м2
23% - 150-199 м2
19% - 200-299 м2
6% - 300м2 и более

Спрос на дома от застройщика в 2023 и 2024 годах распределен довольно равномерно по всем категориям площади, с наибольшим спросом на дома площадью от 100 до 149 м2 (31% и 32% соответственно).

🏘👤Структура спроса на дома на вторичном рынке:

📆2023 год:
51% - менее 100 м2
20% - 100-149 м2
13% - 150-199 м2
7% - 200-299 м2
9% - 300м2 и более

📆2024 год:
49% - менее 100 м2
20% - 100-149 м2
13% - 150-199 м2
10% - 200-299 м2
8% - 300м2 и более

На вторичном рынке ситуация иная: большинство покупателей (51% в 2023 году и 49% в 2024 году) предпочитают дома площадью менее 100 м2.

🏘🛏 В коттеджных поселках наблюдается серьезный перекос в сторону спроса на небольшие дома, который превышает предложение.

⚖️ Предложение и спрос на дома от застройщика в 2024 году:

🏡 Менее 100 м2
11% - предложение
18 - спрос

🏠 100-149 м2
32% - предложение
38% - спрос

В 2024 году на рынке недвижимости от застройщика наблюдается дефицит предложения по домам площадью менее 100 м2 (спрос на 18% превышает предложение), а также по домам площадью от 100 до 149 м2 (спрос на 38% превышает предложение на 32%).

🏖 Спрос на небольшие участники от застройщика в 2 раза выше предложения:

Менее 6 соток
2% - предложение
4% - спрос

6-9.99 соток
45% - предложение
46% - спрос

💬 Таким образом, для удовлетворения спроса застройщикам стоит обратить внимание на строительство домов с площадью менее 150 м2 и предложение небольших участков.

Конфедерация городов - комьюнити поздравляет Город Эльтаун с победой в крупнейшей федеральной градостроительной премии «Топ ЖК — 2024»

🎆Его признали «Лучшим жилым комплексом-новостройкой в РФ» в категории «малоэтажные дома»🎆

Признание на таком высоком уровне в очередной раз доказывает, что именно Эльтаун достоин стать образцом для создания Городов будущего!

От всей души поздравляем команду проекта и лично нашего коллегу и партнера Василия Курбацких @kurbatskikh! Желаем дальнейших успехов в нашем общем деле – строительстве новых городов, которыми будут гордиться жители России!🏡

Оставляйте свои реакции👍

Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС вырос на 50%

Спрос на ипотечные кредиты на строительство или покупку частных домов в январе вырос на 50% в сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики «Дом.РФ»

По прогнозу экспертов, интерес к небольшим частным домам в этом году только повысится. Это связано с лимитом по льготной ипотеке: стоимость лота не должна превышать 12 млн рублей для жителей Москвы и области. При соблюдении всех критериев ставка составит около 8%, пишет «Коммерсант».

По данным «Дом.РФ», в феврале средняя ставка на приобретение готового объекта составила чуть более 17% годовых, а на строительство — свыше 16,5%.

Вчера Конфедерация городов - комьюнити собрала аншлаг по количеству гостей на собрании рабочих групп 🚀

Собрание состояло из 2 частей:

✅1 часть:
Выступление спикеров, рассмотрели успешные кейсы, где представители проектов поделились опытом в девелопменте🏡

💫Инна Белякова - Новые возможности заработка на курортных поселках для агентов и брокеров на примере доходного семейного квартала в стиле Хогвартс

💫Елена Домитеева - План мероприятий детского центра, из чего складывается высокая доходность для инвесторов

💫Екатерина Мишина - Ипотека на индивидуальное жилищное строительство: банки кредиторы и нюансы кредитования

✅Разборы проектов:

Проект город курорт в Краснодарском крае «ТТТ» - Ольга Болтянская

Проект деловой IT квартал (MICE) - Андрей Клименко

✅2 часть:
Антикризисный круглый стол: обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости с учетом новостей по ипотеке и оценили перспективы.

Приглашаем всех заинтересованных присоединиться к нашему собранию! 🏗🌆

Следите за событиями🔥

Владимир Путин в послании Федеральному собранию объявил о запуске нового национального проекта «Семья».

— Нужно дополнительно помочь регионам, где рождаемость ниже среднероссийского показателя. Таким областям направят минимум 75 миллиардов, чтобы они нарастили поддержку семей.

— Программу семейной ипотеки с сохранением базовых параметров продлят до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет оставят льготную ставку в 6%. Также норму погашения по кредиту в 450 тысяч для детей с 3 детьми продлят до 2030.

— Увеличить в 2 раза налоговый вычет на второго ребенка (1400 на первого и 2800 на второго), и до 6 тысяч для рублей за третьего ребенка и каждого последующего.

— Материнский капитал также продлить минимум до 2030.

🔴Собираем делегацию в Сочи на Жилищный конгресс!🔴

👍С 15 по 19 апреля 2024 года состоится крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, на котором выступят самые крупные игроки рынка недвижимости.

✅Ольга Благовещенская - модератор Жилищного конгресса, лично будет отбирать спикеров на секцию ИЖС✅

Тема секции:
«Продажа земельных участков: особенности поиска клиентов и регистрации сделок»

Дата:
18 апреля
14.30-16.30

Все лидеры рынка соберутся на одной площадке:
✅ Девелоперские компании
✅ Агентства недвижимости
✅ Банки и инвесторы
✅ Консалтинговые компании
✅ и многие другие

Вас ждут:
✅ 22 тематические линии
✅ 350 мероприятий
✅ 60 мастер-классов
✅ 15 бизнес-туров
✅ 750 спикеров

🔴Только участники программ Конфедерации, МФТИ, МВА имеют особую привилегию: презентовать свой проект на крупнейшем деловом мероприятии в сфере недвижимости - Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе🔴

‼️ Если вы являетесь участником программ Конфедерации и хотите стать спикером Жилищного Конгресса, напишите @Elenasgram
«Для спикеров - участие 3х-дневном Конгрессе бесплатное»

‼️Если вы еще не являетесь участником программ Конфедерации, но хотите им стать, переходите по ссылке

🕊️Не пропусти уникальную возможность стать частью масштабного мероприятия 🕊️

Особняки у воды растут в цене

Премиальные дома с выходом к водоёмам в Ростовской области растут в цене и стимулируют рост стоимости соседних участков и объектов. Эксперты говорят, что спрос на элитную недвижимость в Ростовской  области в 2023 году заметно увеличился.

Особый интерес вызывают дома и земельные участки в живописных местах у реки, с собственным выходом к воде. Но такие дома доставляют серьёзные неудобства остальным жителям поселений, перекрывая свободный доступ к пляжам.

По данным «Яндекс Недвижимости», в 2024 году загородные дома в Ростовской области выросли в цене почти на 60% по сравнению с прошлым годом. Стоимость земельных участков  за тот же период увеличилась на 94%.  

Покупатель сегодня  в равной степени делает выбор в пользу как домов в черте города, так и отдаленных от мегаполиса объектов. Донская недвижимость на лоне природы у водоёмов за последний год продавалась в следующем ценовом сегменте – от 37 до 250 млн рублей за дом с поместьем.

Сегодня прошло собрание рабочих групп, в рамках которого Ольга Болтянская - студент Конфедерации городов - комьюнити презентовала свой первый проект - город курорт в Краснодарском крае «ТТТ» Туризм + Творчество + Трансформация 🏡🧘🏼‍♀️

Ольга поделилась с нами своей историей: как она попала в Конфедерацию городов - комьюнити и какой результат в течение полугода уже получила🤩

🔥Оставляйте свои реакции🔥
А также, в комментариях вы можете задать вопрос Ольге👇

Друзья, кто вчера пропустил прямой эфир на тему: «Вызовы рынка девелоперских проектов»

Спикер: Николай Госман

☝️Делимся записью прямой трансляции☝️

Приглашаем вас стать участником Конфедерации городов - комьюнити🔥
https://city-community.ru/

✨Приятного просмотра✨

Live stream finished (2 hours)

🔥Напоминаем, что на открытое собрание рабочих групп Конфедерации городов- комьюнити, количество мест ограничено 🔥

28 февраля пройдет открытое собрание, на тему: «Разборы девелоперских проектов и новые возможности инвестирования
в недвижимость»

Дата: 28 февраля
Время: 12:00
Место: SOK Rybakov Tower (9 этаж, 912 кабинет)

🔴Программа собрания:🔴

12:00 - 12:30 - Сбор, нетворкинг

12:30 - 13:00 - Открытие мероприятия

13:00 - 14:00 - Разбор девелоперских проектов студентов

14:00 - 14:30 - Перерыв

14:30 - 15:00 - Курортные поселки и их преимущества

15:00 - 15:30 - Новые возможности заработка на курортных поселках для агентов и брокеров на примере доходного семейного квартала в стиле Хогвартс

15:30 - 15:45 - План мероприятий детского центра, из чего складывается высокая доходность для инвесторов

15:45-16:15 - Ответы на вопросы/нетворкинг

16:15-16:45 - Ипотека на индивидуальное жилищное строительство : банки кредиторы и нюансы кредитования

16:45-17:30 - Вопрос ответ/ нетворкинг

Не упустите свой шанс узнать о новых стратегиях инвестирования
в недвижимость!

‼️Регистрация по ссылке:
https://city-community.ru/scaling
Участие бесплатно👍