Города Будущего

🏠Ключевая ставка будет расти дальше? И как будет реагировать рынок недвижимости и государство? Этими вопросами сейчас задается едва ли не каждый человек причастный к недвижимости🏠

У нас в студии один из самых сильных экспертов рынка недвижимости Эльдар Кудинов

✅Что узнаете из выпуска:

- Как сейчас выглядит ипотека? Какая ставка? Как СВО влияет на рынок?
- Специальная военная операция уничтожит рынок недвижимости? Когда ждать очередное повышение ставки?
- Льготная ипотека и материнский капитал это круто? Господдержка работает? ЦБ реагирует на ситуацию?
- Первоначальный взнос вырастет? Вторичка идет ко дну? Зачем ипотечный брокер? Вторичка ипотека доступна?
- Рынок недвижимости прогноз неутешительный?
- Материнский капитал ипотека это хорошая идея? Почему загородный дом лучше квартиры?

https://youtu.be/-mv8lCiWy_M?si=gAt9G9RcfnT7waVR

🚀Смотрите в новом выпуске🚀 И оставляйте свои комментарии

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 октября-3 ноября)

🔸 Центробанк:

⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке

⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке

⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке

⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования

🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января

🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра

🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек

🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье

Льготные программы

🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ

🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев

🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков

🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг

Законодательство

🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО

🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда

Банки

🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%

🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%. Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов

🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%

#ИтогиНедели

🏗️ Как найти перспективный участок для девелопмента 🏗️

Для девелопера поиск подходящего участка – это ключевой этап в проекте. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам найти перспективный участок:

1️⃣ Исследование рынка:
Понимание спроса, цен и тенденций на рынке недвижимости поможет определить, где искать участки.

2️⃣ Расположение:
Рассмотрите участки в хороших районах с удобным доступом к инфраструктуре и общественному транспорту.

3️⃣ Законодательство:
Изучите местные законы и правила зонирования, чтобы убедиться, что участок подходит для вашего проекта.

4️⃣ Инфраструктура:
Оцените наличие школ, больниц, магазинов и других удобств вблизи участка.

5️⃣ Конкуренция:
Исследуйте, сколько других девелоперов работает в этом районе, чтобы избежать насыщенных рынков.

6️⃣ Финансовая оценка:
Проанализируйте затраты на приобретение участка, строительство и ожидаемую прибыль.

7️⃣ Экологические факторы:
Учтите влияние окружающей среды и возможные экологические ограничения.

8️⃣ Планирование и дизайн:
Подумайте о том, какой тип недвижимости будет наиболее востребован на данном участке.

9️⃣ Консультации с экспертами:
Не стесняйтесь обращаться к агентам по недвижимости, архитекторам и юристам для советов.

1️⃣0️⃣Постоянное обновление информации:
Рынок меняется, поэтому следите за новостями и обновленными данными.

Поиск перспективного участка – это сложная задача, но с тщательным анализом и профессиональной помощью вы сможете найти и развить успешный девелоперский проект🏡💼

Готовы к амбициозным целям и проектам в сфере девелопмента?

Мы рады пригласить Вас на уникальную программу обучения MBA Development.

Мы уверены, что наша программа МВА Development поможет вам достичь ваших профессиональных и карьерных целей в области девелопмента.
🔽🔽🔽
http://mbadevelopment.ru/

Главные события строительной отрасли за 2 ноября :

✅Эксперты: более половины всего жилья в России строится в десяти регионах

✅Эксперт: Покупать жилье будут продолжать, пока действуют льготные программы

✅Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

✅Регионы получат более 308 млн руб. на создание инфраструктуры в рамках федерального проекта «Жилье»

Для городов будущего очень важно создавать не просто место для жизни, а также эстетичное пространство для будущего💫

✅Вот несколько топовых архитектурных проектов, которые вдохновляют многих и нас тоже:

1. Сиднейская опера (Сидней, Австралия) - символ Австралии, знаменитый своими заливами и необычной архитектурой.

2. Бурдж Халифа (Дубай, ОАЭ) - самое высокое здание в мире с современным искусственным дизайном.

3. Музей Лувр (Париж, Франция) - классический архитектурный шедевр и дом для множества искусственных произведений.

4. Гуггенхайм-музей (Нью-Йорк, США) - уникальное здание Фрэнка Ллойда Райта, известное своей спиральной формой.

5. Саграда Фамилия (Барселона, Испания) - великолепный кафедральный собор Антонио Гауди, который до сих пор строится.

6. Столичная библиотека (Сингапур) - современное здание с великолепной архитектурой и зелеными садами на крыше.

7. Сиднейский мост (Сидней, Австралия) - икона города с изогнутой аркой и красивыми видами на гавань.

🏙️Эти проекты представляют разнообразие стилей и эпох, от классической до современной архитектуры, и вдохновляют миллионы людей по всему миру.

У нас в команде Академии Городов Университетов есть архитекторы, которые часто делятся своими наблюдениями на наших занятиях🚀

А в основной программе MBA для наших учеников проведут целую лекцию на эту тему
🔽🔽🔽
Оставляйте заявку на программу МВА

1 ноября
📩 Подборка новостей

🗞Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
РГ

🗞Единые платформы станут трендом цифровизации строительства в РФ — эксперт
Интерфакс

🗞Микс классов — зачем девелоперу совмещать разные форматы в своих проектах
РБК

🗞В ноябре запускается "Арктическая ипотека": кто может ей воспользоваться
РГ

🗞Умный дом: прошлое, настоящее и будущее рынка
РБК

🗞Спрос на жилье экономкласса в Москве вырос на 43%
Известия

Как землевладельцу стать партнером с девелопером и увеличить доход с земли?!

Ваша земля может стать не только местом для дома, но и источником дополнительного дохода.

✅Стать партнером с девелопером может быть отличным способом максимизировать доход от вашей земли. Важно провести переговоры и заключить четкое соглашение, чтобы обеспечить обеим сторонам выгоду от партнерства.

Если вы хотите стать партнером с девелопером и заработать больше на своей земле, вот несколько шагов:

1. Исследуйте рынок:
Первый шаг - понять спрос на недвижимость в вашем районе. Это поможет вам оценить потенциальную прибыль от развития земли.

2. Найдите партнера:
Ищите девелоперов, специализирующихся на проектах в вашем районе. Это могут быть местные строительные компании или инвесторы.

3. Подготовьтесь:
Примите землю к разработке. Убедитесь, что она зонирована для жилой или коммерческой недвижимости, может потребоваться обновление разрешений.

4. Переговоры:
Ведите переговоры с девелопером о долях в проекте. Обсудите финансовые аспекты, вклады и риски.

5. Оформите соглашение:
После достижения соглашения, заключите партнерское соглашение, которое четко определит права и обязанности каждой стороны.

6. Участвуйте в процессе:
Ваше партнерство может включать в себя мониторинг строительства, участие в решениях о дизайне и другие аспекты проекта.

7. Получайте доход:
По завершению проекта, вы получаете свою долю прибыли. Это может быть фиксированной суммой или процентом от продаж.

8. Рассмотрите налоги и долгосрочные планы:
Помните о налоговых обязательствах и долгосрочных планах для получения дохода от вашей земли.

Посещайте мероприятия Академии Городов Университетов и следите за событиями, а также результатами наших студентов в инстаграм аккаунте Академии

Какие загородные дома подешевеют?

Риэлторы прогнозируют появление новых скидок на загородную недвижимость к концу осени. В первую очередь, ожидается, что цены упадут на отдельные дачные объекты со срочной продажей.

Они не исключают того, что дисконт вырастет. В первую очередь, на дачи, владельцы которых хотят срочно продать недвижимость до конца года. Например, это те объекты, которыми некому заниматься.

Однако массового падения стоимости загородной недвижимости пока не будет — причина в высокой стоимости стройматериалов.

К концу осени и зимой на рынке загородной недвижимости также ожидают снижение стоимости по проблемным объектам. Поэтому эксперты отмечают повышенные риски покупки.

Зимой загородную недвижимость можно купить дешево, но с другой стороны — опасно. Нужно понимать, что покупаешь и где. Необходимо оценивать риски, учитывая проблемы, например, с подтопляемостью участков. Или то, насколько участок может быть заросший растительностью

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

➡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

➡️ Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

➡️ Правительство РФ направит регионам дополнительные 308 млн рублей на развитие инфраструктуры

➡️ Минстрой планирует запустить новый вид дешевых кредитов для застройщиков, занимающихся КРТ

➡️ Проект федерального бюджета на 2024-2026 годы принят в I чтении

➡️ Приглашаем к участию в серии бесплатных цифровых туров к ТОП-застройщикам, где вы познакомитесь с лучшими практиками цифровизации!

➡️ Шум под запретом. В Госдуме доработали законопроект о едином времени тишины для всех регионов РФ

➡️ Утвержден ГОСТ для управляющих компаний

➡️ Минстрой России подготовил изменения в постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575.

Как найти привлекательный проект для инвестиций 💼💰

Инвестирование может быть отличным способом увеличить ваш капитал, но как найти тот проект, который действительно стоит вложений? Вот несколько ключевых шагов:

1. Определите цели и риски:
Первым шагом является определение ваших финансовых целей и того, какой объем риска вы готовы принять. Это поможет узнать, какие проекты соответствуют вашим критериям.

2. Исследуйте рынок:
Проведите исследование рынка, чтобы понять текущие тренды и перспективы. Это поможет вам определить, где могут быть перспективы для инвестиционных вложений.

3. Разнообразие - ключевой момент в инвестировании. Рассмотрите различные варианты для инвестиций, например, ценные бумаги, недвижимость, инвестиционные фонды, а также краудлендинговые платформы.

Если хотите узнать в какие проекты лучше инвестировать, приходите на MBA Development и создайте свой.

4. Анализируйте бизнес-проекты: Если рассматриваете стартапы или бизнес-проекты, проведите глубокий анализ и оценку бизнес-плана.

5. Советуйтесь с профессионалами:
Инвестиции могут быть сложными, поэтому обратитесь к финансовым советникам или экспертам, чтобы получить квалифицированную консультацию.

6. Диверсифицируйте:
Распределите инвестиции по разным активам, чтобы уменьшить риски.

7. Следите за результатами:
После инвестиции следите за результатами и регулярно переоценивайте свой портфель.

Помните, что инвестирование всегда связано с рисками, и важно быть осторожным и информированным инвестором. Удачи в поиске привлекательного проекта! 💡📈

Одни говорят, что ситуация на рынке недвижимости сложная а другие, что всё не так уж плохо. Кому верить? Как сейчас себя чувствует рынок недвижимости? Как мы проходим период бесконечных санкций? И что же будет дальше?

🔴НОВЫЙ ВЫПУСК🔴

Сегодня у нас в студии Илья Пискулин - CEO архитектурно-брендинговой компании DeVision, сооснователь девелоперской компании «Создатели», основатель форума недвижимости «Движение»

Что узнаете из выпуска:

- Илья Пискулин раскрывает тайны современного маркетинга. Маркетинг нынче важен?

- Зачем личный бренд? Как сейчас работает реклама? Наставничество не работает? Как работает бренд?

- Агентство недвижимости этажи сотрудничает с Ильёй. В чём смысл форум недвижимости движение?

- Что даёт форум движение? Как сейчас работает девелопмент? Как работает агенство недвижимости Ильи?

- Архитектура и интерьер это старт карьеры? В чём преимущество ЦИАН? Есть ли у него ипотека? Как работает инфляция? Инфляция недвижимость это нормально?

- Как влияет специальная военная операция на рынок недвижимости?

Смотрите в новом выпуске:

https://youtu.be/hhcm5RUJzbg?si=vROLkfTU-xE7aRaK

Какая команда нужна девелоперу для старта!?

Строительная деятельность требует хорошей команды, и начинающему девелоперу важно правильно собрать свою команду. Вот несколько шагов, которые помогут вам найти правильных людей:

1. Определите свои потребности: Прежде всего, определитесь с тем, какие навыки и роли вам нужны. Это могут быть архитекторы, инженеры, строительные бригады, юристы, финансисты и другие специалисты.

2. Сетевой маркетинг: Используйте свои сети и связи, чтобы найти рекомендации и рекомендации по специалистам. Задайте вопросы в индустрии и посетите профессиональные мероприятия.

3. Объявления и онлайн ресурсы: Разместите объявления о поиске сотрудников на специализированных веб-сайтах, таких как LinkedIn, и в индустриальных публикациях.

4. Собеседование и проверка: Проведите собеседования с потенциальными членами команды и проверьте их опыт и референции. Убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.

5. Работа в команде: Важно, чтобы ваша команда была сплоченной и работала эффективно. Уделяйте внимание коммуникации и управлению проектом.

Команда девелопера может включать архитекторов, инженеров, проектных менеджеров, строительные бригады, юристов и финансистов.

✅Все они важны для успешной реализации строительных проектов.

Чтобы попасть на следующий поток программы МВА DEVELOPMENT , оставляйте заявку на участие
🔽🔽🔽
http://mbadevelopment.ru/

Путь к смене ниши: Как перейти в сферу девелопмента?

Смена ниши в бизнесе может быть захватывающим вызовом, особенно если вы рассматриваете возможность перейти в область строительного девелопмента.

А для начала подпишитесь на инстаграм Академии, чтобы не пропустить развитие и прогресс наших студентов в реальном времени🔥

Начнём:

1. Изучите рынок и сферу строительства. Прежде всего, важно углубиться в сферу строительного девелопмента. Изучите текущие тенденции, рыночные особенности и основных игроков в этой области.

2. Расширьте свои знания и навыки. Вам потребуется дополнительное образование или профессиональная подготовка, чтобы успешно работать в строительной сфере.

3. Создайте сеть контактов. Связи играют важную роль в мире бизнеса. Начните строить отношения с людьми, работающими в сфере строительного девелопмента.

4. Разработайте бизнес-план. Создание детального бизнес-плана позволит вам четко определить ваши цели, стратегию и финансовые прогнозы. Будьте готовыми к тому, что начало нового дела требует времени и ресурсов.

5. Ищите менторство. Найдите опытного наставника или ментора, который может поделиться своими знаниями и опытом в сфере строительного девелопмента.

6. Подготовьтесь к риску. Смена ниши всегда сопряжена с рисками. Будьте готовыми к неудачам, но не переставайте учиться и развиваться.

Смена ниши может быть сложным, но волнующим путешествием. С упорством и правильными, компетентными наставниками вы сможете успешно перейти в сферу девелопмента и достичь новых высот в своей карьере 🏗️📈

Готовы к амбициозным целям в сфере девелопмента?

Мы рады пригласить Вас на уникальную программу обучения MBA Development . Наша программа обучения предлагает возможность погрузиться в мир строительного девелопмента, развивать лидерские навыки и глубоко понимать бизнес-процессы этой динамичной отрасли.

Мы уверены, что наша программа МВА Development поможет вам достичь ваших профессиональных и карьерных целей в области девелопмента.
🔽🔽🔽
http://mbadevelopment.ru/

С начала запуска первого потока обучения МВА DEVELOPMENT прошло всего 2 недели, а наши студенты уже готовы показать свои результаты🚀

Участники программы МВА Development начали работать с земельные участками

Наши наставники - Ольга Благовещенская и Андрей Филоненко - предоставили студентам перечень земельных участков с которыми могут начать работу и реализовывать свои проекты🚀

🔴13 НОЯБРЯ🔴
Пройдёт совещание совета директоров Академии, на котором ученики презентуют свои проекты

❗️НЕ ПРОПУСТИ ЭТО СОБЫТИЕ❗️

Форма для записи будет размещена позже, подписывайтесь на инстаграм Академии, чтобы не пропустить развитие и прогресс наших студентов в реальном времени🔥