📈Изменение цен на жилье в Европе в период с 2019 по 2024 год

📊Согласно официальным данным Евростата, с 2019 по 2024 год цены на жилье в Европе выросли неравномерно, но с устойчивым трендом к увеличению. В странах Центральной и Восточной Европы динамика была наиболее высокой: в Венгрии рост превысил 260% за 14 лет, в Польше (+69%) и Хорватии (+64%) — значительные двузначные показатели. В Западной Европе лидируют Португалия (+58% с 2019 по 2024 год) и Нидерланды (+49%), тогда как во Франции рост составил скромные +14%, в Испании +28%, а в Италии зафиксировано снижение на 13%. В целом по Европейскому союзу индекс цен на жилье вырос с 100 пунктов (2015=100) в 2019 году до 143–151 пункта в 2024-м, что соответствует среднегодовым темпам роста около 5–7% в зависимости от региона.

💵Основными драйверами роста стали низкие ипотечные ставки в 2020–2021 годах, дефицит предложения на фоне роста спроса и инфляция строительных материалов. Однако после пика в первом квартале 2022 года (+10,0% в еврозоне) последовала коррекция: в 2023 году цены снижались два квартала подряд (до -1,4%), а восстановление началось только во втором квартале 2024 года с ростом +0,6% квартал к кварталу. По итогам 2024 года годовые темпы роста в еврозоне составили +1,4%, в ЕС — +3,0%, при этом в Германии наблюдалось снижение (-1,6% за год), а в Испании — ускорение до +8,5%. Ключевым последствием остается ухудшение доступности жилья: во многих странах цены росли быстрее доходов населения, а доля домохозяйств, испытывающих трудности с оплатой жилья, достигла 20% в 2024 году.

•World Data