بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ وضعیت نسبتاً متفاوتی را تجربه کرده است؛ قیمتها همچنان در سطوح بالا قرار دارند و تعداد معاملات نیز نسبت به ماه قبل افزایش یافته، اما بازار هنوز فاصله زیادی با یک دوره رونق معاملاتی دارد.
براساس دادههای منتشرشده، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران طی شهریور به حدود ۲۲۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
در مقابل، متوسط قیمت واحدهای معاملهشده حدود ۲۰۵ میلیون تومان بوده است.
این اختلاف نکته مهمی را نشان میدهد: عددی که در آگهیها میبینیم الزاماً همان قیمتی نیست که معامله در آن انجام میشود. در شرایط فعلی، بخشی از فروشندگان برای رسیدن به معامله ناچار به تعدیل قیمت پیشنهادی خود هستند.
📊 اما معاملات چه وضعیتی دارند؟
در شهریور حدود ۲ هزار معامله مسکن در تهران ثبت شده؛ حدود ۷۶ درصد بیشتر از مرداد.
این افزایش قابل توجه است، اما باید در بستر بزرگتری دیده شود. سطح معاملات همچنان پایین است و رشد یکماهه آن را نمیتوان بهتنهایی نشانه بازگشت رونق به بازار دانست.
در واقع، مسئله اصلی بازار مسکن امروز نه نبود کامل خریدار، بلکه کاهش قدرت خرید و ضعف تقاضای مؤثر است؛ یعنی تعداد خانوارهایی که با قیمتهای فعلی واقعاً توان ورود به بازار و انجام معامله را دارند، محدود شده است.
🔸 پس چرا قیمتها کاهش پیدا نمیکنند؟
یکی از مهمترین عوامل، جهش هزینه ساخت است.
طبق آمار مرکز آمار ایران، قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی تهران در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال قبل ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافته است.
تورم فصلی این بخش نیز ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه ۸۰ درصد بوده است.
در کنار آن، تورم عمومی، نوسانات ارز و نگاه سرمایهای به مسکن باعث میشود بسیاری از مالکان نیز تمایل چندانی به کاهش قیمت اسمی ملک خود نداشته باشند.
نتیجه، وضعیتی است که میتوان آن را رکود تورمی بازار مسکن توصیف کرد:
قیمتها بالا میروند، هزینه ساخت افزایش پیدا میکند و قدرت خرید خانوارها عقب میماند؛ درحالیکه حجم معاملات نیز هنوز برای صحبت از رونق بازار کافی نیست.
📌 نکته مهم همینجاست:
افزایش قیمت مسکن لزوماً به معنی رونق بازار مسکن نیست.
ممکن است قیمتها افزایش پیدا کنند، اما بخش بزرگی از تقاضای مصرفی توان همراهشدن با این افزایش را نداشته باشد.
در چنین شرایطی، بهجای ریزش گسترده قیمت، فشار بازار بیشتر خودش را در کاهش معاملات، طولانیتر شدن زمان فروش نشان میدهد.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
❤ @wmarkets