Аналитики Key Capital подсчитали, что покупка в ипотеку квартиры в Москве в ипотеку (под 28% годовых) на 20 лет означает переплату в 8 раз. Да, именно в 8 раз. Для расчёта взята средняя квартира в Москве комфорт-класса стоимостью 15,4 млн руб. (45 м), где-то на окраинах города. И вот, чтобы купить такую квартиру в ипотеку нужно за 20 лет переплатить цену в 8 раз.

Понятно, что с такой ключевой ставкой почти никто такую ипотеку не берёт. Выходов пока не очень много, все они достаточно сегментарные. Например, застройщики начали больше давать скидок, да, это происходит. Только почему-то стараются не указывать, что между застройщиками есть неформальные договорённости и никто цены на недвижимость не снижает. Хотя если бы снизили (спрос ведь уменьшается) – ситуация с доступностью жилья стала бы лучше.

Далее. Пишут про рассрочки, но это выход для людей с капиталом и приличными заработками. То есть можно оплатить, например, 3/4 цены квартиры и взять рассрочку на полгода. Но тогда ежемесячный платёж составит примерно 200-500 тыс. руб. в регионах, а в Москве в два раза выше. Это могут себе позволить лишь несколько процентов покупателей квартир. Семейную ипотеку, как ни крути, нужно расширять. И обязывать застройщиков выдавать такие квоты.

То есть строят они, например, человейник на северо-западе Москвы на 1000 квартир. Хорошо, 20 квартир отдайте под льготную ипотеку. И заложите эти социальные траты в свои бизнес-планы, то есть умерьте свою сверхприбыль.

Стройка в стране идёт, а молодые семьи не могут купить квартиры. Более того, арендаторы квартир всё это видят и повышают стоимость аренды. Ситуация, мягко говоря, неприятная. Грубо говоря, очень тревожная.