Для улучшения демографической ситуации нужно решить одну из главных проблем – обеспечить молодёжь и российские семьи жильём. Нынешние программы льготных ипотек с этой задачей, к сожалению, не справляются.

Путь есть – нужно расширять запущенную недавно программу действия льготной ипотеки на вторичном рынке. Ведь всё же логично. Молодежи нужны квартиры здесь и сейчас (или, что называется, ещё вчера). Но льготные программы действуют во многом для рынка первичного жилья. То есть поддержка идёт преимущественно застройщиков и уже во вторую очередь молодые семьи.

Изменения назревают. В Москве и Питере, зачастую, квартиры в строящемся доме стоят дороже, чем квартиры в уже построенном доме в соседнем районе. При этом некоторые антикризисные меры власти сделали.

Так, граждане, имеющие право на льготную ипотеку, с 1 апреля 2025 года могут выбирать квартиры и в уже построенных (а не строящихся домах), но это правило действует только в 900 малых и средних городах страны, в которых строится менее двух многоэтажек в год. Если это право распространить на вторичный рынок в мегаполисах и крупных городах – ситуация изменится. Застройщики будут получать меньше сверхприбылей, но и цены на недвижимость стабилизируются и станут более сносными с точки зрения доступности жилья.

Крупные застройщики уже, как минимум, год играют в сложные игры со скидками и скрытыми дисконтами. К прямому снижению цен они переходить не хотят. Но всё же нынешняя ситуация характеризуется низкой доступностью жилья. И это негативный фактор для демографии.

Ситуацию нужно менять, и одним из вариантов может стать полноценное распространение льготной ипотеки на вторичный рынок. В результате цены сбалансируются и ценовой пузырь, который растёт, получится медленно опустить.