C 1 октября 2026 года действуют изменения в семейную ипотеку. Теперь она зависит от числа детей и региона, вместо единых 6% для всех.

В Москве, Петербурге и их областях: 12% с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя, 4% с пятью и более. В остальных регионах на 2 пункта ниже: от 10% с одним ребёнком до 2% для многодетных с пятью детьми

Лимиты кредита растут с числом детей. Ближайший сценарий уже виден по прошлым ужесточениям. Перед каждым изменением был ажиотаж, после – провал.

В сентябре 2026 года выдачи семейной ипотеки, по данным Сбербанка, выросли на 64% к августу, до 225,2 млрд рублей. Еженедельно выдавалось около 10,2 тысячи кредитов: люди спешили успеть до 1 октября. Так же было перед февральским ужесточением (декабрь-январь) и перед первоначально планировавшимся июльским (июнь).

В октябре и ноябре можно ждать резкого падения выдач семейной ипотеки – вероятно даже на десятки процентов относительно сентября. Затем будет частичное восстановление, но на новом, более низком уровне.

Структура заёмщиков сдвинется в сторону многодетных семей и регионов, где ставки ниже. Семьи с одним ребёнком в Москве и Петербурге при 12% частично уйдут с рынка: разница с рыночной ипотекой (около 18%) остаётся, но уже не такая большая. Положительных тенденций для демографии тут, к сожалению, мало.