Государство сокращает издержки, в том числе на ипотеку. Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25-30% (к 2030 году).

На начало 2026 года доля льготной ипотеки в выдаче ипотечных кредитов на новостройки достигала 90%. В Минфине заявляют, что не хотят строить госполитику на массовой поддержке рынка жилья, но обещают сохранить точечные меры.

Сокращения (которые будут проводиться плавно) объясняются критическим дисбалансом на рынке недвижимости. Сейчас намечен тренд: государство уходит от массового субсидирования, хотя, как заявляется, адресная поддержка сохранится.

В предыдущие годы массовая неадресная выдача дешёвых кредитов спровоцировала перегрев рынка. Особенно это было заметно в 2020-2024 гг., когда массовая выдача дешёвой ипотеки привела к росту цен на жилую недвижимость на 30-50%, а в Москве и других мегаполисах на 100% и более. Одним из результатов такой политики стало снижение доступности рынка жилья.

Обратите внимание, застройщики даже сейчас, когда рынок находится в состоянии слабой динамики, не снижают цены (хотя акции и скидки проводят чаще). А цены перегреты. В этих условиях логично остудить рынок и сделать его более доступным для граждан. Важно только, чтобы льготная ипотека для семей с детьми была и выдавалась в должной мере.