Земельные участки как инвестиционный актив
«Покупайте землю — её больше не производят», — говорил Марк Твен.
❓Стоит ли сегодня инвестировать в земельные участки?
❗️Земля остаётся одним из самых устойчивых реальных активов.
➕Её цена почти не реагирует на биржевые паники и политические перипетии.
➕В отличие от домов и квартир, земельный участок не требует ремонта, не горит и не ветшает.
➕Предложение этого актива ограничено физически: новые континенты никто не пристраивает.
📈 На горизонте 10-20 лет земля в хороших локациях почти всегда дорожает.
💬 Последние пять лет этот тезис подтверждается цифрами. После пандемии и массового перехода на удалёнку спрос на загородную жизнь взлетел. С 2020 по 2024 год количество сделок с земельными участками в России выросло на 89% - пишут эксперты.
💬 Казалось бы, идеальная инвестиция!
📊 Однако данные нашего недавнего опроса говорят о том, что это не самый распространенный вариант вложений.
❓Что же останавливает инвесторов?
Во-первых, выбрать по-настоящему ликвидный и доходный участок намного сложнее, чем квартиру или коммерческое помещение.
Расстояние до «асфальта», категория земель, разрешённое использование, наличие обременений, перспективы газификации, соседство с ЛЭП или свалкой — всё это может превратить «выгодную покупку» в мёртвый актив.
Два участка в одном и том же посёлке иногда отличаются по цене в 5-10 раз, и неспециалисту понять разницу почти невозможно.
Во-вторых, низкая ликвидность.
Квартиру в крупном городе реально продать за 1-3 месяца. Хороший участок продается за 6-12 месяцев, плохой может висеть годами.
В-третьих, законодательные риски выше, чем в любой другой недвижимости.
Смена генплана, перевод земель из одной категории в другую, появление особо охраняемой природной территории — и вчерашний инвестиционный актив «превращается в тыкву» за одну ночь.
Наконец, земля почти не приносит текущего дохода.
Аренда под сельское хозяйство или сезонные дачи в большинстве регионов даёт 2-4 % годовых — меньше, чем банковский депозит, и с массой хлопот.
❗️ Вывод прост: земельные участки — отличный долгосрочный актив для тех, кто готов потратить несколько месяцев на поиск, понимает риски и планирует держать его 7-15 лет.
Для всех остальных это слишком сложная, неликвидная и нервная миссия.
Инвестируйте в недвижимость по-новому!
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком