Рынок апартаментов: значимые факторы для инвестора
Апартаменты – особый тип недвижимости, у большинства они ассоциируются с краткосрочным отдыхом, у меньшининства – с проживанием и инвестированием. Разбираемся в нюансах с позиции перспектив, использования и потенциального дохода
💭 Рынок апартаментов сегодня можно условно разделить на два сегмента с существенно различающимися характеристиками:
🔵Курортные апартаменты:
- Большинство объектов находятся на стадии строительства с вводом в эксплуатацию 2027-2030 годах;
- Застройщики заявляют о прогнозной доходности до 30-40% годовых;
- Экспертиза застройщика – ответственность инвестора (в т.ч. и сопутствующие риски – сдвиг сроков ввода, низкое качества объектов, потенциальная возможность недостроя и т.п.);
- Ключевой риск - сезонность курортов, которая создает высокую вероятность простоя объектов в межсезонье.
- Порог входа – 5-6 млн рублей.
Жилые апартаменты:
- В этом сегменте – уже готовые объекты;
- Прогнозируемая общая доходность готовых апартаментов составляет 15-16% годовых;
- Основная проблема – краткосрочный характер арендных договоров, создающий нестабильность дохода для приобретателя;
- Порог входа на уровне 5-6 млн рублей (при низкой ликвидности).
💳 Приобретение апартаментов с инвестиционной целью – устойчивый тренд. Существуют ли варианты?
⚡️ В противовес инвестициям в отдельные апартаменты, ЗПИФ недвижимости предлагают современный подход к инвестициям в недвижимость.
🔴В фондах – только готовые складские и офисные объекты класса А.
🔴Основное отличие от апартаментов – наличие долгосрочных договоров с крупными арендаторами, такими как Ozon, VK, ПИК.
🔴Порог входа – от 128 тыс рублей.
Курортные апартаменты предлагают привлекательную потенциальную доходность до 40%, однако с рисками недостроя и многолетней заморозкой капитала.
Построенные апартаменты предлагают относительно скромную доходность ~15-16% с существенными рисками незаполняемости и нестабильностью краткосрочной аренды.
✔️ Институциональный подход УК ВИМ Сбережения к управлению коммерческой недвижимостью обеспечивает инвесторам преимущества профессионального управления, прозрачности и регулирования со стороны ЦБ РФ - факторы, недоступные при прямых инвестициях в апартаменты!
🔖 В активе ЗПИФН «РД 2» - высококлассная коммерческая недвижимость в востребованных локациях (БЦ Skylight, БЦ Primium, складской комплекс «Волхонка»), топовые арендаторы, долгосрочные договоры аренды с переоценкой стоимости!
▶️
Ключевые преимущества фонда недвижимости:
🔵
Доход и предсказуемость
: долгосрочные договоры аренды и ежемесячные выплаты пайщикам;
🔵
«Оптовые» цены входа
: экономия при покупке недвижимости через фонды ~47%;
🔵
Выбор качественного застройщика – ответственность УК;
🔵
Профессиональное управление объектами и контроль
: подбор объектов, сделки, контроль арендаторов, обслуживание –
ответственность управляющего, инвестор получает денежный поток
.
Фонды недвижимости это:
• Реальный актив: защита капитала от инфляции за счет роста стоимости строительства и аренды;
• Предсказуемый поток: долгосрочные договоры аренды (3–7 лет) и ежемесячные выплаты;
• Без операционной рутины: управление, арендаторы и сервис — на стороне профессиональной команды УК ВИМ Сбережения.
💬 О Фонде «РД 2»
💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – инвестируйте в перспективные активы!
💳 Инвестируйте в коммерческую недвижимость по‑новому!
Подробно о фондах ВИМ Сбережения
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком