➰ ВИМ Сбережения

Подробный прогноз развития рынка складской недвижимости в РФ опубликован компанией NF Group, собрали основные тезисы

❗️ Состояние рынка складской недвижимости:

- С 2019 года рынок складов активно растет, арендные ставки выросли более чем в 3 раза;
- На 2024 год реальные ставки аренды примерно соответствуют уровню инфляции;
- Низкий уровень вакантных площадей, однако в 2025 начинается период замедления роста ставок аренды;
- К 2030 году ставка аренды складов класса А может достичь до 16 000 руб./м² в год (оптимистичный сценарий).

📈 Текущие тенденции и прогнозы:

- 2025 год — переходный этап с завершением периода бурного роста;
- Замедление ставок аренды — благоприятный момент для инвестиций: доходность становится оптимальной;
- Объем предложения увеличивается за счет ввода новых объектов и освобождаемых площадей (около 2 млн кв. м в 2025);
- Средний размер сделок растет (до 28 тыс. кв. м в 2024);
- Высокая стоимость заемных средств и строительства ограничивает новые проекты.

🛒 Влияние внешних и внутренних факторов:

- Онлайн-ретейл остается драйвером спроса с двузначными темпами роста товарооборота;
- Изменения в логистике и переориентация поставок влияют на спрос;
- Внешнеполитические и экономические риски сохраняются, включая тарифные войны и валютные колебания.

🎬 Сценарии развития рынка складской недвижимости:

- Оптимистичный: рост ставок аренды на 8% в 2025 году и плавный рост выше инфляции далее;
- Базовый: сохранение текущих ставок с ростом на уровне инфляции (4-5%);
- Консервативный: снижение ставок в 2025 до 11 400 руб./м2 с последующим ростом ниже инфляции.

🎙️«Складская недвижимость представлена во всех розничных фондах под нашим управлением, результаты этого сектора уже отразились на доходах инвесторов. Так, фонд «РД 2» занял второе место по доходности в России*. Ключевой актив Фонда - склад Ozon Волхонка, доступный пайщикам по 72к руб / м2. Высокая общая доходность фонда (22,8%) обеспечена выплатами по договорам аренды, то есть дивидендной доходностью (11,7%) и ростом РСП (расчетной стоимости пая) за счет переоценки недвижимости (11,1% г/г). И эти цифры говорят за себя сами», – комментрует Директор по инвестициям УК ВИМ Сбережения, Алексей Стрелецкий.

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – инвестируйте в перспективные активы!

📑 О фонде «РД 2»

* По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии», доходность за 12 месяцев на 30.06.2025

@wimplus #аналитика #вимсбережения #стоимособняком