Купить готовый склад с топовыми арендаторами дешевле, чем построить новый?
🏗️ По данным совместного исследования IBC Real Estate и ГК "МБМ" стоимость строительства складов класса А в Московском регионе на 1 кв. 2025 года составила 67,8 тыс. руб./кв.м (новый максимум) без учета стоимости земельного участка и подключения внешних сетей.
📈 Стоимость выросла на 20% год к году. (за период с 1 кв. 2024 по 1 кв. 2025). Рост зафиксирован по всем статьям затрат.
▶️ Существенная составляющая стоимости складского объекта - земельный участок. По данным СORE.XP, за последние 5 лет стоимость земельного участка в Московском регионе выросла вдвое, средняя цена одного гектара земли под склад составила 31,5 млн рублей. Учитывая, что плотность застройки на участке для склада класса А – порядка 40-45% процентов, то на один кв. м приходится ~ 7,5 тыс. руб. затрат на приобретение ЗУ.
Драйверы роста — затяжной дефицит рабочей силы и рост цен на стройматериалы.
❓ Что дальше:
По апрельскому прогнозу Минэкономразвития РФ давление на себестоимость сохранится в ближайшие 3 года из‑за высоких цен производителей и дефицита персонала. К концу 2025 года индикатор ожидается на уровне 69 000 руб./кв. м.
🔴 Рост цены строительства поддерживает цены на готовые качественные склады и повышает «порог входа» для новых проектов;
🔴Все более важными становятся характеристики объекта, такие как локация, а также индексация платежей.
❗️В итоге, средняя стоимость строительства метра склада класса А в Московском регионе превышает 75 тыс. руб., (без учета затрат на получение тех. условий), что, например, выше стоимости кв. м складского комплекса «Волхонка» в Фонде «РД 2» и на одном уровне с ценами кв. м других складских комплексов в Фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения.
❗️
Подробный разбор текущей ситуации на рынке приводит
CRE.ru.
➕ Преимущества для держателей паев ЗПИФ – помимо высококлассных активов, растущих в цене – долгосрочные договоры аренды с индексацией и якорные арендаторы, акцент на контроле операционных расходов, профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости.
💳 Пайщик ЗПИФН по сути покупает объект недвижимости по себестоимости строительства!
📈 ЗПИФН «РД 2» – это качественная подборка коммерческой недвижимости (в частности, склад Ozon, площади которого в паях фонда можно приобрести по цене в 72 тыс руб/кв.м, то есть ниже себестоимости (!) строительства), топовые арендаторы, долгосрочные договоры аренды и профессиональное управление.
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком