Фонды недвижимости – защита для инвестора
📈 Интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость растет со стороны как квалифицированных, так и неквалифицированных инвесторов
❓ С какими рисками может столкнуться инвестор в сфере недвижимости, как защищены пайщики фондов коллективных инвестиций – подробный разбор приводится в материале CRE.ru, подводим краткие итоги.
🔴Топ рисков для ЗПИФ на рынке недвижимости по данным NF Group:
— Ликвидность — ограниченная возможность быстро выйти из инвестиций или продать актив без потерь;
— Падение стоимости недвижимости из-за внешнеэкономических факторов;
— Кредитный — привлечение финансирования с высоким плечом может усилить потери в случае рыночной коррекции;
— Операционный — от неэффективного управления недвижимостью до ошибок в договорах аренды;
— Специфический — особенности конкретного объекта (техническое состояние, локация, арендопоток), а также юридический риск (разрешительная документация объекта), технический риск, связанный с параметрами и особенностями здания, и коммерческий риск, связанный с договорами аренды.
💬 Государство доработало необходимую юридическую и финансовую инфраструктуру, чтобы инвестиции в ЗПИФы недвижимости стали надежными и прозрачными.
За деятельностью фондов следят Банк России и специализированный депозитарий, за операциями по паям ПИФа - специализированный регистратор, а входящий в ЗПИФ объект недвижимости два раза в год оценивает независимый оценщик.
🛡️Защита пайщиков ЗПИФ со стороны УК:
🛡️Профессиональная команда УК реализу ют меры по минимизации рисков;
🛡️Все объекты застрахованы ведущими страховыми компаниями;
🛡️УК проводит всестороннюю проверку и оценку объектов, включая юридическую экспертизу;
🛡️УК стремятся к диверсификации активов, тщательно отбирают арендаторов для долгосрочной аренды с индексацией ставки, проводят переоценку объектов недвижимости.
«Мы инвестируем только в высококлассную недвижимость класса А. Все объекты в фондах сданы в аренду по долгосрочным договорам. Помимо этого все арендаторы вносят обеспечительный депозит — так при досрочном расторжении договора у нас есть возможность найти нового арендатора без финансовых потерь.
Все объекты эксплуатируются профессиональными компаниями, выбранными по результатам тендеров. Важно и то, что в договорах прописан четкий порядок для арендаторов: нельзя делать перепланировки, проводить воду, осуществлять огнеопасные работы без разрешения УК.
И, разумеется, вся недвижимость застрахована в ведущих страховых компаниях на полную рыночную стоимость», – Алексей Стрелецкий, Директор по инвестициям «ВИМ Сбережения»
🎯 Цель УК ВИМ Сбережения – снижение рисков для пайщиков ЗПИФ!
ЗПИФ «Рентный доход ПРО», «РД» и «РД 2» – это качественная подборка коммерческой недвижимости, топовые арендаторы, долгосрочные договоры аренды и профессиональное управление.
Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком