О том, что нужно знать про вычеты на приобретение жилья

Мы переходим к самым «горячим» налоговым вычетам, имущественным. И сегодня поговорим про приобретение жилья.

Имущественный вычет на приобретение имущества предоставляется по 3 видам расходов на:
▪️строительство/покупку жилой недвижимости (или доли в ней), а также земельного участка под нее на территории РФ
▪️погашение процентов по целевым кредитам на такую покупку или строительство
▪️погашение процентов по рефинансированию таких целевых кредитов

Расходы на строительство или покупку жилого дома и доли в нем могут включать в себя разработку проектной и сметной документации, покупку строительных и отделочных материалов, само строительство/покупку дома, его достройку и отделку, устройство водо-, газо-, электроснабжения и канализации.

Для квартиры/комнаты (или доли в них) перечень немного отличается: сама покупка как готового, так и строящегося жилья, расходы на отделочные материалы и на отделку, включая разработку проектной/сметной документации для неё.

При этом расходы на достройку дома или отделку жилья, принимаются к вычету, только если в договоре указано, что покупается незавершенное строительство или жилье без отделки. Не принимаются траты на перепланировку, покупку сантехники или мебели, также как и расходы на совершение самой сделки.

🚫 Вычеты не применяются на сумму расходов, оплаченных за счет материнского капитала, средств работодателя или иных лиц, а также из бюджета. Кроме этого, вычет не доступен по сделкам купли-продажи, совершенным со взаимозависимым лицом. Например, между супругами, с родителями, с детьми, братьями или сестрами, опекунами или подопечными.

📍Сумма вычета по расходам на строительство/покупку ограничена 2 млн р. (а возврат – 260 т.р.). С 2014 года его можно использовать по расходам на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Право на вычет возникает с даты госрегистрации права собственности на недвижимость или с даты передаточного акта на нее.

📍Сумма вычета по %% ограничена 3 млн р. (а возврат – 390 т.р.). По целевым кредитам, полученным до 2014 года, к вычету принимается вся сумма уплаченных %%. При этом данный вычет можно применять только к одному объекту недвижимости. Право на него возникает с даты уплаты первых %% по целевому кредиту.

До 2014 года вычеты по общей долевой собственности предоставлялись совладельцам в соответствие с их долей. Теперь они предоставляются в размере фактических расходов каждого собственника.

📍Воспользоваться указанными вычетами можно только 1 раз в жизни (с учетом переносов неиспользованного остатка). Их повторное предоставление не предусмотрено.

📍Для получения, кроме 2- и 3-НДФЛ, понадобятся (в зависимости от конкретного случая):
▫️свидетельство о госрегистрации права на жилой дом/земельный участок
▫️договор о приобретении жилья
▫️акт приема-передачи или свидетельство о госрегистрации права (с 2016 года выписка из ЕГРП)
▫️кредитный договор с графиком погашения
▫️платежные документы, подтверждающие расходы (в т.ч. справки банка по выплаченным %%)
▫️документы о браке/родстве (если собственность долевая/совместная/приобретена для детей и подопечных до 18 лет)
▫️заявление о распределении суммы вычета между супругами (если собственность совместная)

Получить указанные имущественные вычеты можно как у налоговой, так и у работодателя. При этом для варианта с налоговой с 2022 года (по расходам 2021 года) действует упрощенный режим.

#доходы #вычеты