Почему дом в Испании на 200 квм с камином и террасой, в пешем доступе от электрички и в часе езды от океана - стоит всего 20 тыс евро?
⠀
Рассказываю.
⠀
1) Расхождения в земельном кадастре и реестре недвижки. По факту площадь больше, неузаконенные пристройки.
⠀
Цена вопроса - 2-3 тыс евро и примерно полгода ожидания. Можно покупать/продавать, ремонтить, жить, но лучше узаконить.
⠀
2) Отключены все коммуникации - свет, газ. Ок, это ожидаемо.
⠀
3) Крыша на вид неплохая, но шиферная! Оказывается, такая крыша уже запрещена в Испании, так как у нее канцерогенная пыль.
⠀
Для демонтажа нужно вызывать спец.компанию, а не просто мужиков в перчатках.
⠀
Я погуглила - в Испании другой шифер, не как у нас. Дедлайна по демонтажу крыши нет, но так как она местами течет, то нужна полная замена, а не точечный ремонт.
⠀
Цена новой крыши на 100 квм - 30 тыс евро.
⠀
Мне называли и цену 20 тыс за 100 квм, но там было не про шифер.
⠀
4) Вся древесина в доме поражена жуками, все под замену. Это самое печальное, как мне кажется. 😢
⠀
Потому что по фоткам видны неплохие балки и вроде менять не надо.
Но если вся древесина и крыша под замену - то от домика останутся одни стены?
⠀
И тогда это не дом за 20, а дом за 20 + 30 минимум.
Плюс отделка, электрика, узаконить пристройки, сопровождение архитектора - мы насчитали грубо 80 тыс евро.
⠀
А еще смущают соседние дома. Если в этом древесину жрут жуки, то они в соседних домах тоже есть. Слева таунхаус с такой же шиферной крышей - с ним надо объединяться для ремонта.
⠀
А справа все хуже - нежилая развалина. Там у жуков роддом и санаторий. По хорошему, надо выкупать соседние строения и сносить их.
⠀
Если предполагать, что это дом для тихой старости - то нам там мало земли, буквально клочок между сараев. Нет сада.
⠀
Если держать это как домик в Астурии для укрытия от жары - то слишком дорого для жилья на несколько месяцев в году.
⠀
В общем, не наш вариант.
Если кому подходит, то вот объявление: https://www.idealista.com/inmueble/111783432/
⠀
В личку дам номер испанского риэлтора, пишите.