Льготная ипотека подстегнула цены на жилье. Только за третий квартал цены на недвижимость, например, в Красноярске выросли примерно на семь с лишним процентов. Сейчас в среднем по городу квадратный метр стоит 62,7 тыс. рублей на первичном рынке. Вторичное жилье значительно дешевле – 53 тыс. рублей. Если брать ситуацию конца прошлого года, то стоимость квартир на первичном рынке с того времени выросла на 9,9%, улучшенного качества – на 6,2%. На вторичном рынке прирост цен в среднем составил 6,4%, среднего качества – 4,8%, улучшенного качества – 3,1%. Сейчас в городе можно встретить, например, квартиры-студии дороже 2 млн. рублей. А еще в начале года они с трудом уходили за 1,3-1,5 млн.
Аналогичная картина складывается и в соседних регионах. В Хакасии в третьем квартале жилье подорожало на 4,8%. Правда, в республике есть важно отличие: «вторичка» здесь стоит больше и растет в стоимости быстрее – 47,4 тыс. против 47 тыс. рублей в первичном сегменте. В Туве рост цен составил 1%. В Иркутске, по данным агентств недвижимости, с начала годы вторичное жилье подорожало на 10%, а первичное более чем на 15%. С недавних пор, кстати, Иркутск обогнал Красноярск по стоимости квадратного метра. Сейчас в среднем она перевалила уже за 70 тыс. рублей.
Добавим, что, по данным «Авито Недвижимость», с начала года самые ходовые однокомнатные квартиры быстрее всего дорожали в Томске (+46%), а во вторичном сегменте — в Калининграде (+36%). В лидерах по темпам роста цен на двухкомнатное жилье идет Сочи (+52% в новостройках) и Калининград (+41% на рынке вторичного жилья).

«Ипотека с господдержкой создала ажиотажный спрос на новостройки, поэтому застройщик поднял стоимость квартир на ранних стадиях строительства. Однако, это не остановило покупателей. Чем ответили застройщики? Распродав часть квартир, некоторые просто поставили заградительные цены, которые равны или дороже стоимости готового жилья. Застройщик рассуждает так: зачем продавать дешево, если есть деньги на строительство? Лучше продадим по максимальной цене на этапе сдачи дома. Если не сможем продать - сделаем скидки. А если кто-то купит квартиры по безумной цене на этапе строительства, то мы не будем против», - рассуждает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук.

Льготная ипотека уже буквально взорвала рынок. Ипотека с господдержкой выгодна государству, поскольку принесет около 100 млрд. рублей дополнительных налогов в бюджет. Она выгодна банкам, которые увеличили выдачу кредитов. И она выгодна застройщикам, которые, увидев возросший спрос, взвинтили цены.
Да и граждане несмотря на рост цен не пугаются грядущих долгов, предвидя инфляцию и падение рубля, и предпочитая реализовать доступные возможности сейчас, а долги возвращать рублем, которому прогнозируют ослабление на 20-30%