«...Должна быть официальная процедура продажи недвижимости: если покупатель прошёл весь установленный чек-лист, то сделка необратима ни в каких случаях, и в случае чего компенсацию пострадавшим продавцам или третьим лицам платит государство...»
«...Проблема в правоприменении судами уже действующих норм! Важно установить очередность исполнения решения суда об оспоренной сделке: сначала возвращаются деньги, а потом квартира...»
«...В Конституции прописана неприкосновенность частной собственности. А судью, который посмел принять решение, обнуляющее высший закон государства, следует разжаловать в дворники...»
«...Вообще не понимаю, с чего тут образовалась проблема. У пенсионерки была квартира? Была. Она еë продала? Продала. Деньги за неë получила? Получила. Схема сделки выполнена, нарушений нет. То, что происходит дальше, это уже вне схемы сделки, и то, что пенсионерка отдала деньги мошенникам, это должны уже быть еë проблемы...»
«...Расчёты за сделки с недвижимостью проводить только через уполномоченные банки в безналичной форме (аккредитив). При этом банк должен обеспечить проверку добросовестности продавца, а положительное заключение банка будет являться гарантией «чистоты» сделки для покупателя...»
«...Достаточно изменения судебной практики для защиты добросовестного приобретателя. В противном случае речь идёт в целом об изменении гражданского оборота до той степени, когда любая сделка либо операция может быть отменена в связи с последующей утратой полученных денежных средств...»
«...Было бы лучше, если продажа была только через такие же эскроу-счета, и когда продавец забирал средства, то подписывал бумагу об отсутствии намерения подачи в суд в течение 3 лет (срок исковой давности об оспаривании сделок). И если гражданин подаст в суд об истребовании обратно имущества, то банк предъявлял бы такую расписку, и суд отклонял в иске...»
Как видите, есть два лагеря. Одни считают, что дополнительного регулирования не требуется, а нужно менять судебную практику. Другие предлагают законодательно расширить круг ответственных за проверку чистоты сделки. Сходятся оба лагеря в одном: оставлять «эффект Долиной» без внимания нельзя.
⚡️ МАХ-канал