Вторникова о недвижимости 🤍

Герман Греф про возможности, различные инструменты! О том, что можно узнать, но не все могут правильно это использовать✔️

Как правильно воспользоваться информацией.

«Когнитивная сложность, процессы становятся более сложными, если мозг не достаточно сложно устроен, он начинает упрощать и выходить из процессов. Требования к когнитивной сложности, значительно растут.
Умение думать, системность мышления и креативность. Критическое мышление и теория принятия решений»

100%

Управление эмоциональной сферой-это второй важный момент сегодня для качественного будущего человека ✔️

Сегодня на Дне Рождении в Сколково 20 лет
Полный зал, сильная энергетика), столько умных и очень умных людей в одном пространстве!

Александр Аузан (профессор, доктор экономических наук, декан экономического факультета МГУ им.Ломонрсова)
Однажды на дне открытых дверей сказал:

«Вы унесете отсюда столько, сколько захотите унести»

Все понятно сказано, но не все берут! И так во всех сферах жизни)

Воронеж растет и вглубь и вширь: где через несколько лет планируют появиться новые жилые кварталы?

______________________

Наш город активно развивается, и уже сейчас городские власти и застройщики присматриваются к новым территориям. Через несколько лет там появятся целые микрорайоны с школами, садиками и парками. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в будущем, сейчас — лучшее время, чтобы изучить перспективные локации и чуть позже купить на старте по минимальной цене 🤌🏻

· 📍 Локация 1: Березовая роща.
Уже не секрет, что торги по этому участку выиграл девелопер «ВДК». Проект застройки пока в разработке. Но уже заявлено - что это будет «Великий» дом! 🔥
Здесь и близость к центру, и насыщенная инфраструктура в непосредственной близости 👍

· 📍 Локация 2: Район бывшего экскаваторного завода на Московском проспекте.
ГК «Развитие» и ГК «Проект Инвест» планируют застроить квартал 9 высотками до 30 этажей.

· 📍 Локация 3: Район бывшего завода «Электроприбор» на ул. 20-летия Октября.
ГК «Развитие» планирует построить современный многофункциональный квартал, который станет примером инновационного переосмысления промышленного наследия города.

Жилая застройка: корпуса 8–15 этажей, включая среднеэтажные урбан‑виллы с улучшенными планировками и приватными дворами. Архитектурные доминанты будут представлены двумя высотными зданиями от 25 до 32 этажей, которые расположатся вблизи главной магистрали.

· 📍 Локация 4: Квартал на ул. Изыскателей (район Отрожки, рядом с Сомовским лесничеством)
Это абсолютно новый район, где вся инфраструктура будет создаваться с нуля вместе с новыми ЖК, которые планируют возвести три застройщика - «ДСК», «ВМУ-2» и «Еврострой».

📍 Локация 5: Территория бывшего стеклотарного завода «Раско».
Лакомый участок в центре Железнодорожного района, на Ленинском проспекте приобрела строительная компания «ДСК».
Здесь возведут дома от восьми этажей. Также планируется создать большой подземный паркинг, частный детский сад. В перспективе в новом квартале смогут проживать более 3 тыс. воронежцев.

📍 Локация 6: Жилой квартал на ул. Лизюкова, район бывшего кинотеатра «Мир».
«Сердце» северного района планирует освоить один из застройщиков города.

📍 Локация 7: Реновацией исторического квартала в центре ограниченного ул. Никитинская, ул. Куколкина, ул. 9 января, ул. Фридриха Энгельса займется СЗ «Никитинская».
Проект комплексного развития территории предусматривает как новое строительство, так и работу с существующей застройкой, включая объекты культурного наследия.

А теперь почему стоит рассмотреть покупку на раннем этапе?🧐 с существующей застройкой, · Цена на старте всегда ниже, чем через год-два.
· Больше выбор планировок и этажей.
· Возможность зафиксировать стоимость и использовать рассрочку/субсидии.
· Рост стоимости квадратного метра по мере развития инфраструктуры.

Если вам интересна конкретная локация, напишите в ЛС, и я оповещу вас о старте продаж на этом участке 👌

Подводим итоги прошедшей недели и рассказываем о ключевых тенденциях и событиях на рынке жилья

Или как сейчас модно говорить
Дайджест новостей

✔️Аналитики определили наиболее удачные месяцы для покупки готового жилья в 2027 году

Максимальные скидки (в среднем 4–5%) прогнозируют на середину зимы (январь — первая половина февраля) и конец декабря. При срочных продажах или альтернативных сделках грамотный покупатель сможет сбить стартовую стоимость на 10–15%.

✔️Активность покупателей жилья бьет рекорды

В августе число внесенных авансов и задатков достигло максимума почти за три года (за 34 месяца). При этом вторичный сегмент забрал на себя более половины всех сделок (ранее было около 30%), восстановив паритет с новостройками.

✔️В правительстве рассчитывают на смягчение монетарной политики ЦБ

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, господдержка льготных ипотечных программ создает высокую нагрузку на бюджет, поэтому власти надеются на дальнейшее снижение ключевой ставки. На данный момент она зафиксирована на уровне 14% (после июльского шага вниз на 0,25 п. п.).

✔️Минстрой прогнозирует существенный подъем базовой
ипотеки

Руководитель ведомства Ирек Файзуллин ожидает, что годовые объемы кредитования на стандартных (рыночных) условиях заметно превзойдут результаты прошлого года. Примечательно, что уже в июле рыночные программы обошли льготные как по числу выданных кредитов, так и по общему объему средств.

✔️Рынок аренды встретил осень нетипичным затишьем и снижением цен

Снять однокомнатную квартиру в городах-миллионниках в августе стоило в среднем 28,2 тыс. рублей — это на 3% дешевле, чем годом ранее. Традиционного сезонного ажиотажа перед 1 сентября не случилось: за месяц ставки выросли всего на 3% (для сравнения: в прошлом году динамика составляла +9%, а в 2023–2024 годах доходила до 20–25%).

Такая четкая и «холодная» статистика с цифрами и фактами 👀

Хочу оставить здесь эту осень)

Люблю свой дом и все, что с ним связано!
Жизнь за городом она совсем другая, спокойная и размеренная, невероятные виды природы то,что мне так необходимо каждый день

Всегда любила и люблю работать с загородной недвижимостью, продажа домов самое любимое
У каждого дома своя история, энергия, всегда интересно наблюдать как дом выбирает нового хозяина и как покупатель аккуратно присматривается к деталям)
Рада быть полезной @VtornikAnastasia🤍

Уже месяц просто огромное количество идей появляется в моей голове)

Я постоянно нахожусь в режиме «Как сделать рынок недвижимости ВАУ крутым для экспертов и партнеров»

В моей команде теперь есть все для того, что бы воплощать в жизнь идеи, делать x10 и при этом ярко заявлять о всех предложениях, закрытых продажах, особенных условий по ставкам!

Все больше возможностей от партнеров и застройщиков уже скоро в моем канале ЗДЕСЬ

Сегодня хочу разобрать тему «Подбор квартиры»

Что такое подбор квартиры?
Это большая работа и несколько шагов к результату, а именно:

1. Первая встреча с покупателем, понимание его ситуации и разбор задачи.
Здесь может пройти один час или несколько часов прежде чем Ваш запрос поймут и возьмут в работу. Возможно Вы сами еще не знаете, что именно вы хотите и исполнитель, а именно эксперт по недвижимости уже знает✔️

2. Эксперт подбирает и создает пул объектов для Вас путем аналитики площадок, общения с коллегами, звонки и уточнения по каждому объекту с продавцами недвижимости ! Продавцы ли всегда будут на связи? Нет, могут быть представители, риелторы и как минимум мы столкнемся с гудком, а не с человеком. Задача собрать пул объектов

3. Изучение ситуации продавца, уточняющие вопросы которые мы всегда задаем прежде чем предлагать объект своему покупателю!

4. Изучение всех документов, отчет по объекту и его собственнику. Двойная проверка.

5. После выбора объекта недвижимости приступаем к подготовке! Готовимся к сделке), работа юристов, экспертов по недвижимости✔️

А самое важное, что когда Вы в роли покупателя то рисков у Вас больше чем у продавца.
Стоит ли работать с риелтором? Конечно да!
Рада быть полезной @VtornikAnastasia🤍

🏡Анастасия Вторникова: «Вторичный рынок — главный бенефициар осени»
 
Президент «Гильдии риэлторов Черноземья» Анастасия Вторникова — о том, что ждет рынок недвижимости, эскроу-счетах и портрете покупателя.
 
Время контрастов и тектонического сдвига между сегментами рынка. Общий знаменатель — высокая ключевая ставка, которая душит спрос, но перераспределяет его. О том, что ждет рынок недвижимости осенью, почему вторичка становится бенефициаром и как изменился портрет покупателя, в интервью председателю комитета по женскому предпринимательству регионального воронежского отделения «Деловая Россия», руководителю бизнес-клуба и сообщества SoroKing Ирине Сорокиной рассказала президент «Гильдии риэлторов Черноземья», основатель агентства недвижимости «ВБН» Анастасия Вторникова.

Такие лохматые, красивые и активные выходные🤍

Вчера АН «ВБН» были участниками и спонсорами мероприятия «Форум предпринимателей»

Провели день на максимальном позитиве, встретили людей которые уже с нами провели сделки по недвижимости, так же познакомились с новыми заказчиками)

Каждого ждём в нашем офисе для закрытия задачи ✔️

Я благодарю свою команду за поддержку моих порой сумасшедших идей и срочности🤭
Мы вместе растем, становимся крутыми экспертами, участвуем в мероприятиях и все это МЫ компания «ВБН», все разные, но при этом каждый из нас друг друга дополняет, ценности которые есть они едины и понятны)

Всех обнимаю), знайте, что я всегда прийду в любой ситуации, если нужна поддержка🫶🫶🫶

Сегодня давала интервью РБК Черноземье

Реалии рынка сегодня, прогнозы на ближайший период и много других вопрос разобрали очень подробно в студии! Скоро на экране выйдет интервью)
В своем канале планирую больше показывать текущую деятельность и рассказывать о изменениях которые происходят сейчас с недвижимостью
Рада быть полезной @VtornikAnastasia🤍