Доходная недвижимость

❌ Я бы не вложила НИ РУБЛЯ в недвижимость, пока не проверила 7 главных пунктов

Причём неважно, насколько красиво выглядит объект, где он находится и какую доходность вам обещают

Есть 7 показателей, которые я проверяю ДО того, как принимать решение о вложении денег. Их мы разберём завтра в 13:00 МСК на эфире

Покажу, на что смотреть в первую очередь, какие цифры имеют значение и как отличить потенциально интересный инвестиционный объект от пустышки, на которой вы только потеряете деньги

Поставьте 🔥, если будете на эфире

⚡️ Чтобы накопить на квартиру в Москве, нужно отказаться примерно от 90 ОТПУСКОВ В ТУРЦИИ

Аналитики посчитали: жильё в столице сегодня стоит примерно как 88 поездок в Турцию или 105 поездок в Египет. Логика такая: хотите квартиру – забудьте про море на несколько десятилетий

А мне не нравится подход, где ради капитала нужно отказаться от жизни!

А что, если не выбирать между квартирой и отпуском?

А создать систему, в которой деньги работают на вас и зарабатывают на хотелки: формируют капитал, приносят доп. доход и приближают большие цели

Это вы сможете сделать 27 сентября на форуме «Богатство семьи» в Москве

Целый день о деньгах, инвестициях и семейном капитале. Будем разбираться, как выстроить свой финансовый путь так, чтобы не экономить на жизни ради будущего, а создавать это будущее уже сейчас

Осталось чуть меньше 80 мест!

🎟 Подробности: https://sin-tera.ru/bogatstvo-semi

🏠 А вы готовы к изменениям с 1 октября?

На рынке недвижимости и ипотеки ожидается немало изменений. Новые условия, новые правила, и лучше разобраться во всём заранее, а не постфактум

А вы уже изучили, что меняется? Как готовитесь? Или, может, есть какие-то вопросы? Могу сделать разбор!

Пишите в комментариях ↓↓↓

Инвесторы ждут новый ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БУМ. И он может случиться не в Москве и не в Сочи…

А там, куда прямо сейчас заходят крупные корпорации, развивается инфраструктура, а поток гостей становится круглогодичным

Где именно? Пока оставим интригу 😉

Завтра в 13:00 мск на эфире покажем регион, за которым сейчас особенно интересно наблюдать инвестору! Разберём:

— почему туристический поток туда продолжает расти

— куда заходят крупные игроки и что они там развивают

— какие возможности для недвижимости создаёт развитие региона

— и что именно мы нашли там для инвесторов

Самое интересное приберегли на эфир, там и раскроем все карты!

Присоединяйтесь!

Приключения в Аракае 🔥

В эти выходные я посетила одну из самых денежных точек Урала. Аракай.

И приехала туда сразу в двух ролях - туриста и инвестора

Турист во мне ликовал: всего 90 минут от Екатеринбурга, и ты уже среди гор, реки и невероятной природы. Место, где хочется задержаться, где дышишь полной грудью! Идеальное место для отдыха

А инвестор во мне в это время считал 😄

За красивой картинкой стоят амбициозные и смелые планы: большая туристическая инфраструктура, медицинско-санаторный комплекс на 6000 м², а уже в 2027 году через эту местность должен пройти новый водный маршрут

И всё это только развивается

То есть сегодня ты смотришь на потрясающую природу, а параллельно видишь, как вокруг неё постепенно формируется туристическая экономика

Это сочетание мне особенно нравится: место красиво и глазами туриста, и цифрами инвестора. А такие точки на карте я всегда рассматриваю особенно внимательно! 😉

⚡️ 157 МИЛЛИАРДОВ рублей правительство дополнительно направит на льготные ипотеки

Вы только вдумайтесь в эту цифру! 157 миллиардов заходит на рынок недвижимости. После такого он точно не останется прежним

Но такие новости выходят чуть ли не каждый день: здесь что-то добавили, там убрали, тут поменяли. Как за всем этим успевать? А главное — как понимать, что из этого может принести пользу ВАМ и ВАШИМ деньгам?

Для этого мы организовали «Богатство семьи»

Уже 27 сентября в Москве соберём в одном месте людей, которые каждый день работают с деньгами, недвижимостью, инвестициями, бизнесом и семейным капиталом

Будем не просто обсуждать, что происходит вокруг, а разбираться, как в новой реальности принимать решения, создавать капитал и передавать детям не только деньги, но и умение ими распоряжаться

Главное – будет ПОНИМАНИЕ, что делать с деньгами в вашей ситуации и как зайти в недвижимость даже без миллионов

🎟 Подробности: https://sin-tera.ru/bogatstvo-semi

Самый НЕОБЫЧНЫЙ знак, когда пора покупать недвижимость... Знаете, какой? 😂

А мы с Ольгой Чебыкиной выяснили!
Записали классный подкаст об инвестициях в недвижимость и в процессе выяснили: если тарелки уже не помещаются, значит, нужен новый объект

А если серьёзно, после таких разговоров, конечно, сложно сидеть на месте: команда прямо за кадром выбирала себе объекты. Жду теперь сообщения: «Татьяна, ну всё, насмотрелась вашего подкаста…» 😀

❗️ #Недвижимость_дайджест_ТВ: что важного произошло на рынке недвижимости за прошлую неделю

🔹 Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё

В августе среди городов-миллионников вторичка сильнее всего подорожала в Москве — сразу на 5,4% за месяц, до 599 тыс. рублей за кв. м

Эксперты связывают это с перетоком покупателей из новостроек в готовое жильё. В среднем вторичные квартиры сейчас примерно на 20% дешевле новостроек

🔹 Каждый пятый покупает жильё с инвестиционной целью

Около 20% россиян, которые недавно купили вторичное жильё или планируют покупку, рассматривают недвижимость как инвестицию — для последующей сдачи в аренду или перепродажи

При этом каждый четвёртый опрошенный уже купил вторичное жильё за последние три года или собирается сделать это в ближайшие три года

🔹 Рынок коммерческой недвижимости может вырасти ещё на 18% к 2030 году

Сейчас объём качественной коммерческой недвижимости в России составляет около 148 млн кв. м. К 2030 году он может приблизиться к 175 млн кв. м

Самый крупный сегмент — склады: на них уже приходится больше половины всех площадей. За последние десять лет объём складской недвижимости вырос примерно в два раза

🔹 Рост цен на новостройки замедлился почти вдвое

В августе средняя стоимость квартиры в новостройках крупных городов России достигла 9,3 млн рублей и выросла за месяц на 1,3%. В июле рост составлял 2,5%

При этом в 11 крупных городах новостройки подешевели, а ещё в шести цены практически не изменились

🔹 На льготную ипотеку дополнительно направят 157 млрд рублей

Правительство выделит дополнительные средства на ипотечные программы с господдержкой. Почти 66 млрд рублей направят на семейную ипотеку, ещё около 6 млрд — на дальневосточную и арктическую

Около 85 млрд рублей пойдут на субсидирование ставок по кредитам, ранее оформленным в рамках уже завершившихся льготных программ

🔹 Выдачи рыночной ипотеки в ВТБ выросли в пять раз

За первые восемь месяцев года банк провёл более 22 тыс. сделок по рыночной ипотеке на сумму свыше 80 млрд рублей. Около 85% таких сделок приходится на вторичное жильё

При этом растёт интерес и к новостройкам без господдержки: количество таких сделок за год увеличилось в 6,4 раза

🔹 Спрос на ИТ-ипотеку вырос почти на треть

За первое полугодие банки выдали около 6 тыс. ИТ-ипотек на сумму более 41 млрд рублей. Это примерно на 30% больше, чем годом ранее

Больше всего таких кредитов оформили в Московской и Свердловской областях, а также в Татарстане

Какую тему стоит разобрать подробнее? Пишите в комментариях!

Как сделать квартиру «дороже» без дорогого ремонта? 💰

Иногда для этого достаточно убрать лишнее, переставить мебель, добавить свет, текстиль и несколько деталей в интерьер.

И у этого есть отдельное название — хоумстейджинг

Это подготовка недвижимости к продаже или сдаче в аренду, чтобы объект выглядел привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора

Причём хоумстейджинг — это не капитальный ремонт. Его задача — подчеркнуть сильные стороны квартиры, сделать пространство визуально более понятным, уютным и аккуратным перед фотографиями и показами

Иногда даже небольшие изменения могут заметно повлиять на первое впечатление от объекта

Какой термин разбираем следующим? 👇🏻

#разбор_одного_термина

✈️ Есть места, куда туристы едут отдыхать. А инвесторы — зарабатывают там деньги!

Потому что вслед за туристическим потоком в регион приходят новые дороги, рестораны, отели, инфраструктура. А вместе с этим меняется и спрос на недвижимость

И сейчас есть сразу несколько интересных проектов в совершенно разных точках России 👇🏻

🏔 Шерегеш
Курорт постепенно становится круглогодичным: зимой — горные лыжи, летом — активный отдых на природе. Здесь рассматриваем отдельное инвестиционное предложение

🌿 Пятигорск
Объект прямо внутри курортной локации: рядом минеральные источники, канатная дорога и вся городская инфраструктура. В самом проекте — SPA, wellness-зона, хаммам, ресторан и панорамные террасы

🌲 Парк-отель «Тайга»
Проект под Казанью с гостиничными номерами, гостевыми домами, SPA, рестораном и конференц-пространствами. Здесь необычный формат: вы инвестируете не в отдельный номер, а через акции участвуете в экономике всего проекта
Вход — от 251 320 ₽ (коллективные инвестиции)

⛰ «Аракай» на Урале
Будущий всесезонный курорт примерно в 90 минутах от Екатеринбурга: лес, вода, горы, wellness, банный комплекс, ресторан, семейный и медицинско-санаторный центры. Можно зайти в коллективные инвестиции!

🏡 КП «Панорама» в Истре
Здесь уже другой сценарий — собственный загородный дом недалеко от Москвы. Сейчас объект можно рассмотреть на текущих условиях СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ через наше агентство

Такая получается карта: горы, курорты, большой город, Урал и Подмосковье. И в каждой точке — свой сценарий недвижимости и свои возможности!

Если хотите понять, какой вариант подойдет под вашу задачу и бюджет, можно обратиться в наше агентство

ПОДРОБНОСТИ: https://capital-an.com/request