Собственникам участков будут заранее сообщать об ошибках в границах — как избежать задержки сделки

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому собственникам земли будут заранее сообщать, какие сведения о недвижимости стоит привести в порядок.

После принятия законопроекта будут направляться уведомления от Росреестра в личном кабинете на Госуслугах:

🔹о необходимости уточнить границы участка,
🔹 зарегистрировать права на капитальную постройку
🔹 определить координаты постройки.

Ведомство также сможет сообщать о других сведениях реестра, требующих уточнения.

Для этого законопроект дополняет часть 5.1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагаемый механизм поможет владельцу заранее увидеть, какая именно часть его недвижимости требует оформления: сама земля, расположенное на ней здание, сооружение или недострой.

Практическое значение этой идеи особенно заметно перед сделкой. Для регистрации прав и обременений на участок по договору сведения о его границах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости; соответствующее правило закреплено в пункте 21.1 части 1 статьи 26 того же закона, с исключением для сервитута. Заблаговременное уведомление позволит подготовить сведения до подачи договора на регистрацию и заранее решить связанные с границами вопросы. Законопроект предлагает сделать такую подготовку адресной, и собственник будет знать, что именно требует уточнения.

Что нужно будет сделать, если придет сообщение о необходимости уточнить сведения? Пошаговый план:

✅ Нужно будет сначала заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

✅ Необходимо сопоставить кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права. От того, какие данные требуют оформления, зависит комплект документов.

✅ Если требуется уточнение границ земли, то нужно будет обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план. В предусмотренных законом случаях местоположение границ согласуют с правообладателями соседних участков.

✅ В результате этой работы будут определены координаты границ конкретного участка, которые затем представляются для кадастрового учета.

✅ Для определения местоположения здания, сооружения или недостроя обязательно нужен технический план с координатами контура объекта.

✅ Если предстоит также оформить право собственности, отдельно определяют правовое основание регистрации и подтверждающие его документы. Их состав зависит от вида объекта и обстоятельств его создания или приобретения.

✅ Заявление и подготовленные документы направляются в Росреестр через многофункциональный центр либо электронный сервис. В заявлении выбирают нужное - учёт или регистрационное действие.

✅ После завершения процедуры получите актуальную выписку и проверьте, что внесены именно те сведения, ради которых обращались.

💡Важно помнить: межевой план описывает границы участка, а технический — контур капитального объекта. Это разные документы для разных задач.

Мой канал в Максе!