🏞 Как не переплачивать земельный налог: простая инструкция для владельца участка

Знаете ли вы, что размер земельного налога напрямую зависит от данных в ЕГРН?
Именно оттуда ФНС берёт кадастровую стоимость участка, сведения о праве и доле владения. На итоговую сумму также влияют местная налоговая ставка, срок владения землёй и положенные вам льготы.

Почему налог может оказаться завышенным?
При кадастровой оценке учитывают площадь, местоположение, категорию земли, разрешённое использование и различные ограничения — например, охранные зоны, где нельзя строить. Если в реестре нет отметки об охранной зоне, участок могут оценить как землю без ограничений. То же самое происходит при ошибках в площади или виде использования — всё это способно заметно поднять кадастровую стоимость, а значит, и налог.

Что сделать, чтобы всё проверить и при необходимости исправить:

✅ Закажите выписку из ЕГРН и сверьте её с межевым планом и вашими документами на участок.
✅ Если нашли опечатку, то  подайте в Росреестр заявление на исправление. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ.
✅ Если ошибка кроется в границах или площади и возникла, например, из-за межевого плана, понадобится помощь кадастрового инженера. Он подготовит новый план, который тоже подают в Росреестр.
✅ Если считаете неверной саму кадастровую оценку, то этот вопрос рассматривает региональное учреждение, которое определило стоимость, по заявлению владельца.

❗️Хорошая новость. Налог может снизиться, когда исправление уменьшает кадастровую стоимость или корректирует долю, период владения либо ставку. Сниженная стоимость после исправления технической или реестровой ошибки применяется с начала действия ошибочного значения. После обновления ЕГРН проверьте налоговое уведомление. При прежней сумме направьте в ФНС обращение о проверке и перерасчете с выпиской и решением об исправлении.

💬 Если есть вопросы — пишите в комментариях, подскажу, на что обратить внимание!

Мой канал в Максе!