🏗Почему застройщики срывают сроки ввода жилья

🖊Что произошло: в июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой*. Это максимальный показатель с марта 2019 г., когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%. Негативный для всего рынка жилищного строительства показатель в последнее время вырос весьма заметно. Для сравнения: год назад доля сданных со срывами первоначальных сроков новостроек была 32,9%.

*по данным Единого ресурса застройщиков.

💼Срез по рынку**:

📍ГК “Самолет” сейчас строит 287 домов, из которых 120 – с задержкой;
📍Группа ПИК в процессе строительства 221 дома, из которых 48 – реализуются с нарушением сроков ввода в эксплуатацию;
📍Группа “Точно” сорвала сроки по сдаче 55 домов из 171 строящегося;
📍Dogma – 16 из 209;
📍ФСК – 17 из 173.

**по данным информсистемы “Наш.Дом.РФ”.

❗️Причины:

📌нехватка рабочей силы (тенденция, начавшаяся еще в пандемию, усугубилась такими факторами, как отъезд мигрантов, отток части рабочих на СВО и переориентация рабочей силы на другие сегменты, например уход в курьеры);
📌увеличивающиеся затраты на строительство;
📌рост себестоимости строительства многоквартирных жилых домов;
📌санкции (в стройке применяются компоненты из недружественных стран).

🏢Позиция власти: глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает, что виной замедления темпов строительства стало падение покупательского спроса, что сократило наполнение эскроу-счетов, где хранятся средства дольщиков до ввода домов в эксплуатацию.

По данным аналитического центра “Дом.РФ”, в январе-июне продажи в новостройках по всей стране снизились на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м, и на 16% год к году в деньгах, до 2,1 трлн руб. При распроданности проектов ниже 60% девелоперы могут затягивать сдачу.

💬Мнение экспертов:

Старший партнер “Ляпунов, Терехин и партнеры” Роман Ляпунов считает, что когда квартиры продаются хуже, а проценты банка высоки, девелопер предпочитает строить дольше, чем форсировать работы за счет дорогих кредитных средств.

Зампред коллегии адвокатов “Сулим и партнеры” Даниил Черных-Аипов указывает, что средства на эскроу-счетах перестали полностью покрывать кредитные обязательства застройщиков перед банками, создавая тем самым дефицит финансирования в общем масштабе реализуемых проектов.

Директор практики организационного развития “КСК групп” Михаил Меркулов отмечает, что увеличение сроков строительства ухудшает финансовую модель для банков при открытии проектного финансирования, так как растет себестоимость объекта от увеличения процентной нагрузки. Проект становится неокупаемым при медленных продажах и удлиненных сроках, ведь всю прибыль застройщика забирает банк и строить становится невыгодно. Но сдавать жилье вовремя сейчас невыгодно, так как при большой доле нераспроданных квартир бремя содержания за введенный объект становится высоким для застройщика. Девелопер вынужден оплачивать налоги, счета за отопление и уборку за нераспроданные метры, что порождает пропорционально высокие расходы в период ожидания покупателей.

Основатель агентства “Выше крыши” Леся Твелина подчеркивает, что срыв сроков сдачи домов не только значительно откладывает переезд дольщиков в новую квартиру, но и приводит к финансовым потерям. Правительство РФ в очередной раз продлило действующий еще с марта 2024 г. мораторий на взыскание и начисление неустоек за нарушение ДДУ еще на полгода, до конца 2025 г. Этот мораторий в некоторой степени развязывает руки недобросовестным компаниям, которые могут задерживать передачу ключей владельцам квартир.

Инфографика: "Коммерсантъ".

@vneplanarus