ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕРЕЗИДЕНТАМ-ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ В ЧАСТИ ВАЛЮТНОГО КОНТРОЛЯ
#валютныйконтроль #экспертиза

В рубрике «валютный контроль» расскажем о нюансах оформления сделок с недвижимостью, покупателями в которых выступают физические лица, не являющиеся резидентами РФ.

Продажа резидентом объекта недвижимости нерезиденту-физическому лицу является валютной операцией, которая проводится только путём расчётов через счета, открытые в уполномоченных банках.

❗️Обратите внимание, что оплата нерезидентом физическим лицом объекта недвижимости в наличной форме является нарушением норм валютного законодательства, а именно, статьи 14 Федерального закона от 10.12.2003 №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

▶️В общем случае по сделкам с недвижимым имуществом действуют специальные меры в отношении лиц из иностранных государств, относящихся к недружественным (согласно Распоряжению Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р). Меры введены Указом Президента от 01.03.2022 № 81. Для осуществления сделок с такими лицами требуется использование счёта типа «С» за исключением операций, совершаемых по разрешению Правительственной комиссии либо при участии в долевом строительстве.

Граждане государств, относящихся к недружественным, могут приобретать недвижимость по договорам участия в долевом строительстве на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

▶️Также в соответствии с пунктами 5.а и 5.в Указа Президента РФ от 04.05.22 №254 действует важное послабление при оформлении сделок с недвижимостью: если она приобретается гражданином недружественного государства, то разрешительный порядок не применяется. В подобных случаях не нужно использовать счета типа «С» или получать разрешение Правительственной комиссии.

❤️ВЭД 360 в MAX