Передача объекта недвижимости от застройщика к собственнику – это регламентированный процесс, состоящий из ряда обязательных и последовательных шагов:
1️⃣ Заключение и регистрация ДДУ
После выбора квартиры стороны подписывают ДДУ (Договор долевого участия), после чего застройщик направляет его на регистрацию в Росреестр. Затем участник ДДУ вносит оплату безналичным банковским переводом.
2️⃣ Ввод дома в эксплуатацию
После завершения строительства многоквартирный дом вводится в эксплуатацию на основании разрешения. Сроки зафиксированы в Проектной декларации и Договоре долевого участия.
3️⃣ Приёмка квартиры и получение ключей
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома менеджер отдела заселения приглашает участника ДДУ на приёмку квартиры. Осмотр всегда проводится в светлое время суток, в присутствии представителей застройщика и Управляющей компании. По её итогам подписывается акт приёма-передачи, фиксируются полные взаиморасчёты и передаётся комплект документов на основании ст. 556 ГК. Завершающий этап – передача ключей дольщику.
Документы для приёмки квартиры:
- Оригинал паспорта или свидетельство о рождении, если участник ДДУ не достиг возраста 14 лет.
- Нотариально заверенная доверенность на представителя дольщика (если приемка осуществляется другим лицом).
- СНИЛС (можно в электронном виде).
4️⃣ Передача объекта Управляющей компании
В день приёмки квартиры покупатель может подписать договор на обслуживание с Управляющей компанией. После чего все коммуникации осуществляются через УК.
5️⃣ Регистрация по месту жительства
Оформить регистрацию можно после государственной регистрации права собственности. Документы на её оформление подают сотрудники отдела заселения. Дольщику необходимо только оплатить госпошлину.
Сохраняйте список, чтобы не упустить важные моменты, и читайте полную версию на сайте.
#ГКВектор