Территорию «Орджоникидзевской УЖК» на Уралмаше намерены застроить жилыми высотками

К застройке готовят территорию, которую сейчас занимают Орджоникидзевская аварийная диспетчерская служба, управляющая компания «Орджоникидзевская УЖК» и автосервис «Регион-Авто 96». Проект планировки квартала, ограниченного улицами Уральских Рабочих, Авангардной, Калинина и Ильича, прошёл общественные обсуждения.

Под снос предполагается отправить три нежилых здания: офис управляющей компании, здание аварийно-диспетчерской службы и автосервис. Демонтаж намечен на 2027 год. Где после этого будут принимать жителей сотрудники УЖК и куда переведут аварийную службу, в документации не говорится. Сейчас офис и диспетчерская находятся на Авангардной, 13. Это не самая маленькая районная УК: согласно сведениям из ГИС ЖКХ, компания более чем сотней многоквартирных домов.

На освободившемся участке площадью около 2 га хотят построить группу многоквартирных домов с подземными паркингами и помещениями общественного назначения на первых этажах. Предельная площадь новых квартир составит 52 000 м². Расчётное число новых жителей — 1733 человека. Для комплекса требуется не менее 378 машино-мест.

На чертежах проекта присутствуют жилые секции высотой 21, 31 и 32 этажа. При этом в пояснительной записке максимальная этажность первоначально была ограничена 25 этажами. Эту нестыковку заметили участники общественных обсуждений.

Ввод застройки в эксплуатацию предполагается завершить к 2035 году. Строительство собственных школы и детского сада проектом не предусмотрено, хотя для новых жителей потребуется 198 школьных и 95 дошкольных мест. Авторы документации рассчитывают на существующие учреждения Уралмаша.

В общественных обсуждениях приняли участие 8 человек, которые направили 16 замечаний и предложений. Трое участников потребовали полностью отказаться от проекта.
Горожане указывали на чрезмерную плотность и высоту застройки, возможные проблемы с пожарной безопасностью высоток, нехватку мест в школах и детсадах, транспортную нагрузку и пробки. Также жители опасались дефицита парковок, перегрузки водопровода, канализации и теплосетей, подтоплений во время ливней и ухудшения инсоляции соседних домов.

Отдельно участники попросили провести более подробное исследование грунта, поскольку территория много лет использовалась коммунальными службами и для размещения техники. В материалах проекта верхний слой грунта назван «умеренно опасным», однако мэрия ответила, что необходимые природоохранные мероприятия предусмотрены, а вопрос о рекультивации будет решаться на следующих стадиях проектирования.

Большинство замечаний чиновники Главархитектуры отклонили, сославшись на соответствие проекта градостроительной документации. В частности, мэрия не стала учитывать требования снизить этажность, расширить окружающие улицы, увеличить число парковок и построить новые образовательные учреждения. Проблемы уже существующих дорог, общественного транспорта и коммунальных сетей чиновники частично объявили не относящимися к предмету обсуждений.

Из 16 пунктов мэрия частично учла только 2. Первый касается ошибочного расчёта доступности школы №68: горожане указали, что расстояние до неё превышает установленные в документации 500 метров. Второй — расхождения между 25 этажами в пояснительной записке и 32 этажами на чертежах. Оба показателя пообещали уточнить. Полностью не было принято ни одного предложения.

ООО «Лавр», заказавшее проект, зарегистрировали в марте 2025 года. Единственный учредитель и конечный владелец компании — Артём Дмитриевич Шишкин, ему принадлежит 100% уставного капитала размером 201,01 миллиона рублей. Он же занимает должность гендиректора. Основной вид деятельности фирмы — покупка и продажа собственной недвижимости. Шишкин также является владельцем и управляющим ООО «ЗИВСтрой», которое занимается капиталовложениями и венчурным инвестированием, и связан с ООО «ЗИВ» и «ЗИВ-Капитал».

📰 Поддержать | Подписаться | Прислать новость | 18+