Кладовые как инструмент повышения комфорта и эффективности проекта

🧑‍💼 Алексей Нахимовский, ведущий инженер проектов:

Кладовые — функциональное решение, которое делает проект комфортнее для жителей и эффективнее для девелопера. Кладовые позволяют рационально использовать площади нежилых этажей без увеличения себестоимости квартир и усложнения проектных решений.

С 2022 года в СП 54 внесли изменения, которые ввели термин "внеквартирные хозяйственные кладовые", и это позволяет на сегодняшний день реализовывать этот продукт без необходимости выполнения расчета пожарного риска.

У нас в VDC сформировался технический минимум требований, необходимый для корректного включения кладовых в проект:

🔵Размещение и площадь:
на 1-м, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых зданий; площадь каждой кладовой не более 10 м².
🔵Блокирование: допускается размещать в блоках общим количеством кладовых (мест хранения) до 15 штук (можно и больше, но требуется устройство дополнительных эвакуационных выходов); площадь каждого из таких блоков не должна превышать 200 м².
🔵Ограждения: ограждающие конструкции блока должны быть выполнены стенами 2-го типа или перегородками 1-го типа; сплошные перегородки кладовых не должны доходить до перекрытия на величину минимально допустимого зазора для работы систем противопожарной защиты блока.
🔵Двери и эвакуация: эвакуационные проходы между хозяйственными кладовыми (местами для хранения) в блоках внеквартирных хозяйственных кладовых должны предусматриваться шириной не менее 0,9 м и высотой не менее 2 м.
🔵 Вентиляция: механическая вытяжная с естественным притоком из общего коридора. При организации кладовых в группы с общим тамбуром, отделенных от коридора стенами с нормируемым пределом огнестойкости, приток выполняется через решетку с противопожарным клапаном. Вытяжка выполняется из каждой группы кладовых, имеющих общий воздушный объем.

Пример оптимизации затрат из нашей практики:
Перекрытия над кладовыми можно выполнять из сетки, сократив при этом себестоимость кладовых. При этом обеспечивается сохранность вещей и хорошая вентиляция помещений.
Важно! В этом случае прокладку сетей воды и канализации нужно выполнять строго не над кладовыми для возможности их обслуживания и предотвращения протечек на личные вещи жильцов.

На наш взгляд, кладовые уже являются неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Они создают дополнительный комфорт и добавленную ценность для будущих покупателей квартир. А грамотное проектирование позволяет сделать этот продукт оптимальным с точки зрения себестоимости и пользовательских характеристик.

#КейсVDC