Васин в м²

🏠 Новый этап строительства «Домовёнка» в деревне Крутово

На площадке появились первые объёмы и формы — сквозь строительные леса уже отчётливо вырисовывается настоящий дом.

Но сегодня хочу показать не только стройку, а немного атмосферы самого места.

🌲 Здесь сценарий жизни подсказывает сама природа.

У «Домовёнка» появилось своё место силы: небольшой уголок среди сосен — пожалуй, самая уютная зона отдыха на участке.

Тень от деревьев, тишина, свежий воздух и лес буквально за границей участка. А в лесу — грибы. 🍄‍🟫

Ребята со стройки уже успели собрать немного и угостить нас, пока мы обсуждали будущие инженерные системы.

Эту атмосферу хочется сохранить и сделать частью будущего дома.

Со стороны внутреннего дворика появится большая терраса, неподалёку — баня и беседка. Возле кухни заказчица планирует высадить цветы и кустарники: на них будет выходить большое окно прямо над рабочей зоной.

✅ А пока наслаждаемся последними тёплыми днями и продолжаем стройку.

Скоро проведём первую экскурсию по «Домовёнку» и покажем, как проект выглядит уже в реальности.

🏡 Гудвилл. Строим как обещали.

🏠 Что можно построить в Подмосковье за 10 млн рублей в 2026 году?

Кажется, что вопрос простой. Но когда начинаешь считать дом целиком, цифры быстро становятся интереснее.

Мой ориентир сегодня - около 150 тыс. ₽ за м² готового дома с чистовой отделкой.

Поэтому при бюджете 10 млн рублей я бы смотрел в сторону 70-90 м².

А если бюджет 6-7 млн - скорее 50-60 м², а не обещанные где-то «100 квадратов за 6,9».

Но есть нюанс.

Площадь - далеко не главный вопрос.

При строительстве люди часто считают фундамент, стены, крышу и окна, а потом внезапно обнаруживают электрику, отопление, вентиляцию, сантехнику, отделку, дренаж, забор, дорожки, благоустройство… И начинают искать виноватого.

Чаще всего виноватым оказывается подрядчик. 😄

Хотя проблема обычно в другом: мы просто не представляли полный список расходов.

И еще важнее - понять, на чем можно экономить, а на чем категорически нельзя.

На проекте и конструктиве я бы не экономил вообще.

В инженерии возможны разумные компромиссы, если их позволяют расчеты.

А вот в чистовой отделке пространство для экономии уже гораздо больше. Только именно она в итоге создает те самые эмоции от дома, ради которых мы его и строим.

Получается интересный баланс: чем ближе к завершению строительства, тем больше возможностей сэкономить - и тем сильнее эта экономия влияет на впечатления от дома.

И еще один мой любимый вопрос:

а точно ли вашей семье нужны 150-180 м²?

Потому что каждый дополнительный квадратный метр потом нужно отапливать, убирать, обслуживать и ремонтировать.

И да - хватит строить гостевые спальни для друзей и родственников, которые не скидывались на ваш дом. 😄

В полной статье я подробно разобрал:

- сколько реально можно построить за 6-7 и 10 млн;
- почему 150–180 м² за 10 млн - нерабочая история;
- что именно съедает бюджет;
- где можно экономить, а где нельзя;
- как увеличить бюджет дома за счет выбора участка;
- почему начинать нужно не с квадратных метров, а со сценария жизни вашей семьи.

👉 Полную версию читайте на Дзен:
«Что можно построить в Подмосковье за 10 млн рублей в 2026 году»

🏡 Строим первый дом в неорусском стиле!

Это будет не просто дом, а целый архитектурный ансамбль в неорусском стиле — проект «Домовёнок»:
• двухкомнатный дом площадью 102,88 м²
• баня
• беседка
• автонавес
• гараж

Работы на участке уже начались:
✓ территорию расчистили и выровняли, 
✓ пробурили скважину, 
✓ установили кессон и 2 станции биологической очистки,
✓ ждём разметку и выходим на установку свайного фундамента.

Уже можно представить, как среди деревьев появятся тёплые огни, костровая зона и место, где семья будет собираться вечерами. 🌲

А вокруг — настоящий лес средней полосы: берёзы, высокие сосны, тишина и невероятный воздух.

❤️ Начинаем большую и очень красивую историю. Будем показывать все этапы строительства.

Гудвилл. Строим как обещали.

Семь лет — это не просто возраст школьника, это целая эпоха! Для компании «Гудвилл» этот рубеж — знак зрелости, уверенности и огромного пути. 🥳

Дорогая моя команда,банда моя, настоящие профи! Поздравляю себя и, конечно, вас с днём рождения нашей компании! 🎉

Всё начиналось в далёком 2019 году. Тогда я ещё не мог и представить, какие люди и какие испытания ждут меня на этом пути. Я просто делал то, что считал правильным, и начал, как водится, с себя. 🙏

Именно это отношение к себе переросло в отношение к клиентам, к продукту, к партнёрам. Все семь лет я остаюсь верен тому самому курсу, который взял в самом начале. Мы собирали команду по крупицам, как могучего «Рейнджера», встречая друг друга в самых необычных обстоятельствах. 🤝

Каждый ваш рабочий день — это отражение вашего личного отношения к делу. В этом и кроется настоящая магия «Гудвилл». Мы единомышленники до самой глубины души, иначе у нас бы ничего не вышло. ✨

Я безмерно счастлив, что у меня есть такая команда. Люблю и ценю каждого из вас и каждого, кто находится рядом с нами, на нашей орбите и на одной волне. Вместе мы дарим людям истинное счастье — возможность жить в своём доме. 🏡❤️

П.С.: фотка в первом нашем цеху в Севастополе в 2020-2021 год

Нужен дом в Крыму или Подмосковье? 👉🏼 https://vk.com/goodvill.crimea

Ярмарка новостроек в Этажах в Тюмени.

Что это и для чего это?

😁около 40 застройщиков с разным продуктом: жильё, инвестиции, коммерция.
😁спец цены для решительных здесь и сейчас
😁экономия вашего времени если вы ищите объект для себя. А как еще успеть посмотреть 40+ проектов в одном месте за один день?
😁расширение профессионального кругозора и насмотренности если вы агент (естественно Этажей). Личное знакомство с застройщиками, связи на будущее.

Вау 🤩 эффект произвела агент Этажей, которая привела буквально из ЗАГСа молодоженов, чтобы сделать бронь на спец условиях. Прямо в свадебном платье 😅
Тюменцы могут 💪🏻

А мы, курорт Лучи, ☀️😁 устроили контент конкурс, главным призом стал микрофон для супер контента.
Разыграли прямо на Ярмарке в присутствии партнеров. Очень ярко, эмоционально и полезно получилось 🔥

Инвестиционных курортных проектов было всего три: Анапа, Калининград, Алтай. География впечатляет, да?
Но тема цивилизованных инвестиций и управления объектами без вашего участия набирает обороты по всей России!
В очередной раз убеждаюсь, что наша огромная страна в сфере недвижимости не имеет ограничений, тем более, если речь про безопасные инвестиции у себя на Родине 🇷🇺

Кстати, такие Ярмарки по сети проводят в разных городах и в разных сферах, в том числе ИЖС.

Недавно прослушал книгу В. Гиляровского «Москва и москвичи» 📖

Всем рекомендую, особенно тем, кто знает или любит Москву ❤️

Теперь, когда бываю в описанных им местах, ловлю себя на мысли: как же сильно мы меняем пространство вокруг себя 🔥

Вот Охотный ряд. Ещё 100 лет назад — грязное место, где продавали тухлятину, смахнув с неё опарышей и разогнав крыс. Да-да, именно так он описывает этот рынок 😬
А с приходом Советской власти всё изменилось. Такие времена — такие нравы.

Не место красит человека, а человек место 🤍

И в современном девелопменте то же самое. Посмотрите, какие новые районы и сценарии жизни создаются вокруг! Причём не только в Москве. Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, побережье, Крым и тд…

Россия прекрасна. Все города уникальны 🇷🇺

Сегодня был на мероприятии ЦИАН про коммерческую недвижимость в Москве.
Было так интересно и активно, что забыл фотку сделать))

Коротко и по делу расскажу. 📝

Главные тезисы:
- Как и всегда вводная экономическая конъюнктура для рынка офисной недвижимости не очень, мягко говоря. Мы и так это с вами понимаем.
- покупают офисов почти столько же сколько арендуют. Формируется баланс. Для инвесторов это хороший знак в отличии от жилой недвижимости, где инвестор по сути в ловушки своих ожиданий
- в Москве в ЦАО самый высокий спрос и на аренду и на продажу офисов, более 1/3 спроса
- ритейлер по разным показателям показывает некую остановку развития, заморозку. Сети быстро не растут. Также эту реплику недавно слышал на другом канале, что ТОП сети ритейла поставили на паузу динамичное развитие. Это не значит, что они встали, они пересматривают стратегию. В том числе ЦИАН отмечает переход модели потребления от трат к экономии?
А вы в какой модели живете? Я скорее экономлю, хотя тратить очень люблю))
- продажа и аренда торговой недвижимость в ЦАО тоже лидирует и занимает более 20% спроса
- в невысоких чеках (20 млн руб) активность нормальная, инвесторы покупают. В высоких чеках инвесторы выжидают.

В кулуарах:
- комиссия агентства на южных объектах кратно больше московской. Милости прошу ко мне в партнеры по курорту Лучи 😎
- «в Москве за 0,5 млрд уже и предложить нечего». Естественно я предложил обратить внимание на Лучи. Работаем ☀️

Выводы:
- рынок живет всегда, вакуума не бывает
- смотрите шире, обратите внимание на инвестиционные курорты, они не привязаны локально и такой продукт продавать проще и ярче
- ходите на мероприятия, всегда что-то интересное узнаете и познакомитесь 👌🏻

Привет!
Завершилась выставка Инвестшоу в Москве (инвестиции в зарубежную недвижимость).

Я представлял курорт Лучи ☀️
и вот основные мысли и наблюдения:
- мой словесный оффер звучал так «самые безопасные инвестиции сегодня…(пауза, люди останавливаются) … в России (люди улыбаются и подходят ко мне за информацией). Вообщем, БЕЗОПАСНОСТЬ в инвестициях на первом месте и все это понимают. 💯
- Турция была самой популярной из всех представленных стран на выставке. До сих пор ☝🏻
- активно рекламируется Камбоджа 🇰🇭. Но что там скрывается за красивой рекламой 👀
- Анапа еще не бренд в России. Люди реагируют на базе детских воспоминаний. Хотя на самом деле Анапа самый бурно развивающийся курорт юга РФ сегодня, один из самых крупных городов побережья и с этого года в федеральной программе развития курортов. 🧐

Конечно отточил опыт коротких презентаций и общения с большим количеством людей, люблю это.

А еще на моих глазах ребята по соседству продали виллу на Бали за 400 000 $, минут за 15-20. Молодцы конечно 😎
Эх, Москва, Москва…