Токенизированная недвижимости - будущее или настоящее RWA? (часть 3)

5. Coadjute
Платформа для объединения информации и транзакций от агентств недвижимости, нотариусов, арендодателей и тп. Что-то вроде инфрасруктурного слоя для обмена информацией и упрощения взаимодействия ключевых игроков в сфере недвижимости. Работает на приватном блокчейне Corda (а значит никаких тебе ERC-20 токенов, эирдропов и пермишенлесс-систем), а общий размер инвестиций приближается к $17m. Не исключено, что подобные решения, не связанные с открытыми сетями, быстрее найдут “общий язык” с государственными реестрами, чем токенизированная недвижимость в Ethereum.

6. Также см. Cofund (что-то типа RealT, заявляют о токенизации отеля на Бали за $10m), CitaDAO (тоже что-то типа RealT, имеется токен с $65m FDV), Homebase (снова нечто похожее на RealT, но на Solana - заявляют об успешной токенизации дома в Техасе), BinaryX (тоже похожи на RealT), Rigor (web3 для строительства домов, $5m инвестиций), AKRU (фракционализация недвижимости, $3m инвестиций), Bixos (что-то связанное с RWA на BSC), parcl (индексы на стоимость недвижимости в различных городах или что-то вроде того - на Solana и с $11m инвестиций) и этот твиттер-тред.

Так и что - будущее или настоящее?
По проектам выше видно, что глобальных инфраструктурных решений для взаимодействия с недвижимостью в web3-пространстве не существует, а в части фракционализации до полноценной токенизации недвижимости (то есть до состояния, когда вложиться в часть недвижимости через покупку токена, с учетом всех рисков и затрат на посредников, будет не хуже чем купить бонды через своего брокера) нам еще крайне далеко. Проекты вынуждены создавать такое нагромождение посредников, что в конечном итоге все заявляемые бенефиты от использования блокчейна имхо перекрываются появляющимися рисками.

Кроме того, схемы подобные используемой в RealT создают огромное количество возможностей проектам соскамить своих юзеров: ведь всегда можно сказать что-то типа “ой, ваши деньги ушли, но реестр не одобрил регистрацию/нам отказали в создании юрлица/нас обманул продавец/нотариус не поставил печать/вставь свой вариант”. Вместе с ростом RWA-сектора стоит ожидать большое количество скама в части, связанной с недвижимостью (полагаю, некоторые из перечисленных выше проектов также являются скамом).

Значит ли это, что блокчейн и недвижимость несовместимы? Конечно нет. Но адекватное включение недвижимости в крипто-пространство будет возможно только после появления как минимум необходимых инфраструктурных решений, а вероятнее всего - после принятия национальными реестрами недвижимости и государственными органами какого-либо блокчейна/проекта в качестве источника истинной информации. Когда и в какой форме это произойдет, сказать сложно, но в ближайшие годы мы, по-видимому, будем двигаться от тяжеловесных схем с пятью уровнями посредников и целым букетом рисков ко все более лаконичным и встроенным в общее web3- и лигал-пространство структурам.

А вот на этом сайте можно следить за метриками RWA в крипте (пока трекаются только займы от протоколов типа Goldfinch, скоро обещают добавить стейблкоины, недвижимость и ценные бумаги).