Токенизированная недвижимость - будущее или настоящее RWA? (часть 2)

1. RealT
Платформа для токенизации прав на недвижимость, за счет которой обеспечивается возможность фракционного владения недвижимостью. Весь процесс выглядит следующим образом (на примере вот этого дома):
⁃ берем дом стоимостью $66k, разбиваем право владения им на 1200 частей стоимостью $55, каждая из которых “помещается” на блокчейн - затем выставляем на продажу все эти части;
⁃ точнее продаем мы не части права на дом, а части владеющего домом LLC/юрлица;
⁃ покупка RealT-токенов (токенов дома) - (1) внешне это транзакция в блокчейне, по итогам которой покупатель получает токен (репрезентацию на блокчейне владения частью LLC), (2) в то время как “под капотом” юристы, агенты и тп оформляют нужные бумажки, относят их в нужные органы, регистрируют права и тп;
⁃ после успешной сделки домом управляет менеджер (сдает его в аренду прежде всего), а владельцы токенов получают соответствующий профит.
Кроме того, для интеграции RealT-токенов с дефи был создан RMM (форк AAVE), на котором владельцы RealT-токенов могут получить займы в DAI (подробности тут). Информации об инвестициях в проект на нашел, заявленный TVL - $90m (работает в сети Ethereum и Gnosis). Количество костылей и слабых мест во всей этой схеме зашкаливает, а проект максимально далек от того что мы называем trustless и decentralized, также вызывает сомнения корректность приведенных на сайте цифр (прежде всего, TVL). В то же время, в существующих реалиях (по сути, игнорирование государственными органами факта существования открытых блокчейнов), вероятно, это наилучший из возможных способов интеграции недвижимости в крипту.

2. Lofty
Схема работы в целом аналогича RealT, но на Algorand. Проект привлек $5m, заявленный TVL - $26m.

3. Tangible
Как и в проектах выше, Tangible ставит своей целью демократизировать доступ к доходам от сдачи в аренду недвижимости, но делает это другим способом. Точнее Tangible идет гораздо дальше и предлагает через свой маркетплейс покупать любые вещи из реального мира (вино, часы, золото, недвижимость) в виде NFT. На маркетплейсе Tangible ты можешь купить NFT, а реальная вещь на обозначенных условиях будет храниться у партнеров проекта (в случае с недвижимостью - управляться). Еще там есть свой стейбл USDR (обеспеченный в том числе недвижимостью), подробный отчет о механике работы Tangible и их стейбла USDR можно найти тут. Информации об инвестициях не нашел, заявленный TVL (и саплай стейбла USDR) - $50m, имеетcя гавернанс токен TNGBL с FDV $157m.

4. Propy
Пример другого подхода к объединению web3 и недвижимости. Права на недвижимость не оборачиваются в токены - суть платформы в том, чтобы с помощью блокчейна облегчить взаимодействие между продавцами, покупателями и агентами. По факту сайт заполнен рекламными материалами самих себя и туманными формулировками о том, как Propy облегчает сделки с недвижимостью (найти серьезных подтверждений хоть каких-то успехов проекта не получилось, хотя в новостях изредка появляется информация о продаже через Propy того или иного объекта). Проект привлек $18m (из них $15m на ICO на 2017 году), имеется токен PRO с FDV $27m.