📣📣📣 Сегодня разберем, пожалуй, самую циничную и любимую схему крупных Заказчиков, с помощью которой они легально «кредитуются» за счет генподрядчиков 💰

Вы выполнили этап работ на 80 миллионов рублей.
Все сделано качественно, бетон набрал прочность, конструкции стоят.

Вы светитесь от счастья, формируете КС-2, КС-3 и несете Заказчику.

Проходит неделя, две, три — тишина.
Деньги на счет не поступают.
Вы идете ругаться, а вам выкатывают телегу:
«Мы не подпишем КС-ки, потому что у вас исполнительная документация (ИД) сдана не в полном объеме. Не хватает трех сертификатов на щебень, схемы геодезической разбивки по осям Б-В и подписи инспектора, который уволился в прошлый четверг».

Знакомо? 🤔Это классическое удержание ликвидности.
Заказчик пользуется вашим объектом, но законно (как ему кажется) удерживает ваши миллионы, потому что в договоре его юристы прописали скромный пункт:
«Оплата выполненных работ производится в течение 30 дней после подписания актов КС-2, КС-3 и предоставления полного комплекта исполнительной документации».
И всё.

Генподрядчик попадает в заложники.
Субподрядчики требуют денег, материалы нужно закупать на следующий этап, а Заказчик месяцами «проверяет» ИД, придираясь к шрифтам, цвету папок и запятым в актах освидетельствования скрытых работ (АОСР).

⚖️ Что с этим делать и как здесь работает юрист на аутсорсинге?
Если этот капкан уже есть в вашем подписанном договоре, штатный юрист обычно вздыхает и говорит:
«Ну, надо собирать ИД, шеф, сами же подписали такие условия...».

Юрист на аутсорсинге, который специализируется на строительных спорах, действует иначе.

Мы ломаем эту схему через Верховный Суд и жесткую претензионную работу.

1. Разделяем мух и котлеты.
По закону (и по позиции ВС РФ), отсутствие исполнительной документации не является основанием для полного отказа в оплате реально выполненных и качественных работ.
Качество работ подтверждается тем, что объект стоит, функционирует или принят технадзором по факту.
ИД — это лишь сопроводительные документы.

2. Бьем рублем💰
Если Заказчик не принимает работы только из-за ИД, я готовлю мотивированную претензию, где черным по белому расписываю: работы выполнены, извещение направлено, мотивированного отказа по качеству или объемам нет.

Следовательно, запускается процедура односторонней приемки, и с завтрашнего дня мы начинаем крутить проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) на все 80 миллионов.

3. Лечим на входе🛡️
Но идеальный вариант — вообще не допускать этого бреда.
Когда вы скидываете мне договор на проверку перед подписанием, я сразу переписываю этот пункт.

Мы фиксируем, что отсутствие ИД может являться основанием для удержания максимум 5–10% от стоимости этапа (так называемый гарантийный фонд ИД), но никак не всей суммы.

Остальные 90% Заказчик обязан выплатить в жесткий срок.
Строительство — это бизнес, где результат измеряется кубами и тоннами, а не килограммами макулатуры.

Не позволяйте Заказчику манипулировать бумажками, чтобы не платить за ваш реальный труд.

Кому прямо сейчас Заказчик мотает нервы из-за исполнительной документации?

Ставьте «+» в комментарии или пишите в личку — разберем ваш договор и найдем рычаг давления.