В ведомстве считают, что совместная работа министерства и банковского сектора — залог стабильности на рынке жилищного строительства.
Мы спросили у участников рынка, как поддержка банков отразится на ценах и стоит ли ждать роста экспозиции.
📢Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании PLUS Development:
Я бы не советовала рассчитывать на заметное снижение цен в ближайшей перспективе, особенно в Москве. Поддержка банков и Минстроя как раз направлена на то, чтобы крупные девелоперы не были вынуждены резко распродавать остатки. Скорее рынок будет двигаться к стабилизации: цены могут какое-то время оставаться на текущем уровне, а корректировка происходить за счет скидок, рассрочек, субсидированных программ. При этом в отдельных проектах и на отдельных стадиях продаж точечные снижения вполне возможны.
Смягчение условий финансирования даст девелоперам больше возможностей для запуска новых корпусов, но само по себе оно не приведет к резкому наращиванию объемов. Застройщики ориентируются не только на стоимость кредита, но и на скорость продаж, объем уже выставленных лотов и платежеспособный спрос. При слабом спросе выводить сразу большой объем невыгодно даже при более доступном финансировании. Поэтому, скорее всего, новые корпуса будут запускать осторожно, небольшими очередями и с учетом фактической динамики продаж.
Если банки позволят девелоперам дольше не продавать квартиры, не испытывая дефицита денег, у них будет меньше необходимости снижать официальные цены. То есть прайс может оставаться прежним даже при слабом спросе. Но это не значит, что квартиры реально будут продаваться по заявленной стоимости. Чтобы привлечь покупателей, девелопер станет предлагать скидки, рассрочки, субсидированную ипотеку, различные бонусы. В результате официальная цена сохранится, а реальная стоимость сделки окажется ниже. Поэтому такая поддержка скорее не даст ценам быстро снизиться на витрине, но и не позволит бесконечно удерживать их на слишком высоком уровне. Если спрос останется слабым, девелоперам все равно придется улучшать условия для покупателей.
📢 Павел Галкин, основатель и председатель правления ГК «ПАРИТЕТ»:
Я бы не связывал возможную поддержку банков с прямым снижением цен. Для девелопера сейчас ключевая проблема — высокая стоимость капитала и снижение маржинальности. Если давление по финансированию уменьшится, это скорее позволит стабилизировать экономику проектов, чем даст основания массово снижать цены. Сам Минстрой сейчас говорит прежде всего о необходимости сохранить устойчивость крупных строительных компаний и взаимодействие банков с отраслью.
Само по себе более доступное финансирование еще не означает, что нужно сразу увеличивать экспозицию. Сейчас гораздо важнее реальный темп продаж и уровень распроданности конкретного проекта.
Я считаю, что в текущем рынке опасно запускать метры ради метров. Даже если финансовые условия улучшатся, сильный девелопер сначала посмотрит на спрос, остатки, экономику следующей очереди и только потом примет решение о запуске. Поддержка банков может снять часть финансового давления, но спрос она автоматически не создаст.
Я бы не называл это искусственным поддержанием цены. Девелопер действительно может получить больше времени для реализации готового объема, если финансовая нагрузка станет ниже. Но цена все равно определяется рынком.
Если продукт системно не продается, его невозможно бесконечно держать по цене, которую покупатель не принимает. В какой-то момент приходится менять условия, давать дисконт, пересматривать инструменты продаж или сам продукт.
Для меня здесь принципиально другое: снижение финансового давления дает компании возможность не принимать панические решения. Когда тебе не нужно любой ценой продать большой объем за короткий срок, можно более рационально управлять остатками и ценой. Это скорее вопрос устойчивости рынка, чем попытка удержать стоимость жилья любой ценой.
🚨 Urban Hub продолжает следить за мерами поддержки строительной отрасли.