Сегодня будет самый неочевидный для меня тип контента, но мне хочется подобными вещами делиться, потому что они очень сильно помогли мне, и скорее всего много кому еще могут помочь. Для чтения потребуется excel.

Покупать или снимать, вот в чем вопрос.

Когда разные источники (особенно банки) делают статьи о выборе между арендой и покупкой жилья, они говорят только о финансовой задаче: «что выгоднее: покупать или снимать квартиру?». Я еще ни разу не видел человека, которому критерий выгоды помог принять это решение. «Как выгодно я отдал/а половину зарплаты, чтобы жить в 10 минутах от метро быстрым шагом!» - не самый распространенный возглас на улице. А при том уровне инфляции и кредитных ставках, что были в России буквально до прошлого года, квартиры в Москве должны были покупать только очень расточительные люди - снимать почти всегда выгоднее, если вам никто не оставил у порога 90% стоимости желаемой недвижимости.

Ошибка заключается в том, что эти ресурсы игнорируют весь комплекс аргументов, из-за которых человек в действительности готов платить больше: в своем доме уютнее/а вдруг из съемной выселят/прописка. Некоторые из них рациональные, некоторые - полностью эмоциональные (прописка, например). Но все их можно свести к простому вопросу: сколько вы готовы заплатить сверх арендной платы, чтобы обрести душевный покой? Я называю это «фактор зато своя!». Чтобы его определить, нужно понять, от каких и на какую сумму ежемесячных расходов на потребление вы готовы отказаться, ради новой жизни домовладельца. Важно сделать это до того, как будете выбирать новое жилье, чтобы обеспечить чистоту эксперимента, а потом прописать это сокращение потребления на бумаге.

Ниже прикрепляю калькулятор, который прямо отвечает на поставленный вопрос. Он не рассчитан на случай, если вы хотите купить квартиру в инвестиционных целях, для этого нужно использовать другой метод. Если возникнут вопросы, можете писать напрямую @sskatov.