Кредиты для застройщиков дорожают из-за низкой маржинальности проектов

пишет коммерсантъ

во-первых, круто, что в тексте про стоимость кредитов для застройщиков целых 0 комментариев от банков

во-вторых, в четвертом квартале сезонно самые большие вводы.

Проекты, которые вводятся в текущем квартале, как правило, намного лучше распроданы: почти готовый дом выглядит привлекательнее для покупателя, чем не очень готовый (глубокий анализ)

Следовательно, такие проекты имеют более высокие покрытие средствами на эскроу -> более низкую ставку

после ввода такие проекты выбывают из портфеля пф

в-третьих, три года назад, когда проект начинали строить, ставки были ниже (кс=7.5% помните такое?). и в те времена можно было вполне получить фиксированную, а не плавающую базовую ставку

итого у нас по результатам четвертого квартала

из портфеля вышли в среднем более покрытые проекты, у которых были в среднем более привлекательные условия кредитования

это и привело к росту средней стоимости пф

Банк России дает слишком широкие интервалы в своей аналитике по распределению долга по уровню покрытия, поэтому мы там ничего не видим, но изменения в уровне покрытия показывают, что вина ипотеки и продаж тут минимальна

@unexpectedvalue