Когда 1+1=3, точнее (2-1)+(2-1)=3

После начала войны рынок жилья сошел с ума первым: количество сделок в марте стало рекордным для этого месяца за все годы наблюдений, что было предсказуемо - в период любого шока граждане сметают все предложение, до которого могут дотянуться, т.к. считают недвижимость самым надежным инструментом сохранения средств. После этого мартовского ажиотажа все рухнуло и медленно восстанавливалось.

Как дела у квадратных метров рассмотрим позже, но тут очень удобно посмотреть, как в период больших потрясений статистика начинает хуже описывать реальность.

На графике зеленая линия - средневзвешенная ипотечная ставка по всем ипотечным кредитам выданным в каждый месяц. Синяя и желтая линии показывают эту ставку отдельно для строящегося жилья и для готового (первичного и вторичного рынка).

На первый взгляд, кажется что автор криворукий осел, так как график для всего рынка имеет восходящий тренд, а его подмножества наоборот - нисходящий. Как может сумма вырасти, если слагаемые снизились?

1/2