Купить на свой риск вообще без личной гарантии продавца, конечно, нельзя. Во-первых, пока никто не поменял статью 461, в принципе запрещающую договорное ограничение ответственности за эвикцию. Во-вторых, даже статья 390, допускающая ограничение при уступке требования, в этой части очень аккуратная. В-третьих, продавец в любом случае будет отвечать за умысел по пункту 4 статьи 401. А может быть, и за грубую неосторожность, с учетом того, что грань между ней и умыслом в гражданском праве найти сложно. Поэтому личная гарантия даже формально строго по закону будет. Про содержательную составляющую просто промолчу, обсуждать нечего.