Канал руководителя архитектурного бюро T+T Architects Сергея Труханова. Об архитектурном бизнесе, стартапах и себе сквозь призму иронии и предпринимательского опыта.
Предположу (хотя и ежу понятно), что запрос на офисный продукт через лет 5 может быть (будет!) другим, чем закладывается в гипотезы сейчас. Очень много туманных переменных: • рост вакансия при росте ввода • реальный арендный спрос на форматы и МПТ у МКАДа (спойлер: еще никто не знает) • самочувствие среднего и малого бизнеса в среднесрочной перспективе • ограниченное количество штаб-квартир (спойлер: на всех девелоперов не хватит) ну и далее по списку.
Предложение: закладывать уже на старте проекта второй / третий сценарий функции, чтобы была возможность лихо переобуться на лету, не дожидаясь жопы или завершения строительства.
Конвертировать офисник в апарты, гостишку или образовательный кампус - задача без звездочки Всего-то надо подумать: • о расположении доп. стояков ВК/шахт • о шаге колонн, и более универсальной глубине этажа • о кратности фасадных импостов и модулей остекления • глубине этажа и утилизации темных зон у ядра в инфраструктуру и доп. функции
А учитывая, что плотность резидентов бизнес центра выше, чем у других вышеперечисленных функций, то можно будет спокойно уложиться в расчетное потребление инженерки.
Итого, идея пересобирать объекты под новые назначения и смыслы сама по себе не нова, но ничего не мешает заранее (уже на этапе концепции) подумать о плане Б. Заложить пару лишних стояков сейчас менее болезненно, чем упражняться потом с совой и глобусом (темные коридоры, помещения без окон, изобилие "гардеробных" и др., хотя любой компромисс в хорошей упаковке может стать и утп 😂)
На фото: примеры распространенной американской практики office-to-residentail conversion
Задался от скуки вопросом, насколько архитектурный бизнес интересен с точки зрения экзита и его последующей продажи? (без паники, все на месте)
Хороший бизнес-проект хорош тем, насколько в плюсе ты можешь из него выскочить. Тут, наверное, стоило бы разделить проектный бизнес и архитектуру, поскольку роль основателя в первом сильно размыта.
Так вот по предварительным размышлениям, здесь либо тащить лямку до талого самому, либо передавать подрастающим однофамильцам.
И как продать со сколько-нибудь хорошим мультипликатором набор творческих обязательств с коллективным интеллектом пока на ум не приходит.
С другой стороны, может этот геморрой никто и отжимать не захочет 🤔
А как вы бы оценили привлекательность архитектурного бизнеса для подобного рода экзитов и M&A сделок?
А пока думается, на всякий случай будем подключать подрастающую молодежь заранее.
Я довольно щепетильно отношусь к идеологической фактуре любой нашей концепции, будь то архитектура или интерьеры.
Для кого-то из заказчиков важна ажурная метафора, я не прямое прочтение ассоциаций, для кого-то «сказочный» сторителлинг.
В любом случае - это всегда важная смысловая надстройка концептуальной части. Даже если твой внутренний рационалист-шестидесятник закатывает на это глаза.
И вот хохмы ради и теста для, скормили на рецензию в ИИ описательную часть идеи проекта.
"Поверхностно", бл..ть! 😲
Слыхали? "П-О-В-Е-Р-Х-Н-О-С-Т-Н-О"
Она еще синий с мягким путает, дура цифровая, а хамит и газлайтит уже как кожаный 🤬🤬
Кстати, про слепое доверие ответам ИИ со стороны молодых спецов вообще можно отдельное сочинение написать.
Следующая субъективная мудрость отцов основателей: скоро мы получим поколение архитекторов, полностью оторванное от процесса реализации.
Поясняю за стариков: - Не так давно архитектура у нас стала довольно свободной нишей. - Появился раскрученный маховик девелопеских проектов и госпрограмм. - Пошла стремительная сегментация профессии: архитекторы креативные и не очень, технические проектировщики, расчетчики, студии визуала и всяких моделей, дизайн такой и сякой, урбанина и садоводство, и прочие консультанты по свету, кустам и остальному фен-шую. - Сформулирован запрос на все более изощренные концепции под флагами продукта и общей повестки.
Одним из ответов на это стало активное появление молодых бюро с фокусом на свежие мысли и крутые подачи. Плюсуем сюда нейромоду и наивную убежденность в том, что вскоре ИИ заберет на себя всю проектную рутину, оставив архитекторам самое сладенькое.
Вместо этого, большинство застревают в своем сверх концептуальном сегменте, без возможности вырваться дальше АГР.
За годы практики уткнулся в парадокс: хорошая концепция получается тогда, когда ты очень четко понимаешь все детали ее реализации, но привлекаешь к ней молодых специалистов в надежде на незашоренность идей, подвижность мозга и комфортную стоимость ресурсов, чтобы вписаться в бюджет. В итоге получаешь фантазии, подвижность психики, нейродичь и раздутую от переработок себестоимость.
Вот тут и будет зреть дистанция между теорией проекта с реальностью стройки, если только аксакалы, которые вовремя зададут вопрос «а как, из чего и за сколько это по-твоему сделают?», не будут передавать накопленный аналоговый опыт.
Заскочили с командой Т+Т на коня интеллектуальной архитектурной полемики. Благо сегодняшней проф повестке явно не хватает академического дискурса. Предлагаем вам вместе с нами изучать и обсуждать тексты Манфредо Тафури - одного из самых влиятельных историков архитектуры XX века.
✔️Мы собрали и перевели избранные эссе, и сформировали из этого цикл еженедельных открытых он-лайн чтений. ✔️Пробуем формат читального клуба. ✔️Пригласили в офф-лайн экспертов для обсуждения ✔️Подключаем он-лайн всех желающих послушать и задать вопросы. ✔️Создали ТГ-группу, где выкладываем все анонсы и материалы для изучения (можете вступать и свободно изучать).
Участие: свободное и бесплатное Все ссылки и анонсы: тут Время: по пятницам с 19:00 до 21:00
Субъективный тезис (не для дискуссии): сложно сделать качественную архитектуру, не умея в качественные интерьеры 🤷♂
Многие архитектурные «иконы» проектировались комплексно «одной головой» от общего образа, до мебельной ручки. Без этого вашего рыночного сегментирования на 100+ отдельных исполнителей и консультантов по всему.
Можете соглашаться, можете нет, но в среднем по статистике архитектору на этапе АГК может быть «полу-похуй» (с точки зрения будущего интерьера помещения) на положение условной колонны в пространстве, ее форму, конструктивные артефакты, если это все в целом в рамках нормативов и «продуктового задания».
При этом, в это же самое время архитектор с сильным интерьерным бэкграудом создает «ситуативную» архитектуру жилого здания исходя из удобства уборки углов квартиры пылесосом. 🤯
Работая и с теми и другими, как бы я ни был убежден в необходимости развития в каждом комплексной компетенции, мне никак не удается перебороть эту подпольную внутреннюю сегрегацию и конкуренцию по «классовому» признаку отделов.
Для одних, другие так и останутся «мебельщиками», а те, в свою очередь, так и будут тыкать первых в то, что они не умеют в «рабочку». 😵💫 И пока не найдено решение, да начнутся голодные игры! 🥳
Утренние виды, как срез культурных слоев: передний план держат "сталинки" 50х и 60х, следом "капитально отремонтированная" пунктирная застройка семиэтажек рубежа 70х, переходящие в жирный слой панелек ака П44 и Ко из 90х и 2000х, и завершают панораму реликты эпохи расцвета москвского девелопмента Норд Стар и нынешние иконы - строящаяся Слава.
Вчера был в бане. Так вот сегодняшний рынок архитектуры в медийном поле выглядит, как поход в парилку с лютыми мужиками: всем уже конкретно поплохело, но упорно делаем вид, что все по кайфу и в тайне ждем "первого" кто выйдет.
Поэтому собираю для себя впрок любые гипотезы и предложения на будущее, как справляться.
Итак, намбер ван в моем чарте палочек Гарри Поттера: Машина архи нейро популизма, подогреваемая всевозможными гайдами и рекомендациями, с одной стороны, и желанием как можно быстрее получить заветный АГР, с другой. Супер средство при налаженном промт- и клиентском инжиниринге. Хуяк-хуяк - и молодец: один раз живем, поэтому easy come - easy go, пока не начали в открытую жестко урезать бюджеты даже в лухари сегменте.
Можно еще поискать безопасную гавань в неизведанных или субсидируемых типологиях, где пока не ступала нога звездных мархишников. Но предположу, что в ритейле могут отпиздить свои же, как и в настоящей промке сталевары-проектировщики с монтировками. Остается только украшать "пробники" реальной индустриальной архитектуры (ну или гаражи г-на Абрамовича). Другое дело нишевая социалка, которая в Москве обросла приставками супер- и мега-, где надо очень любить детей. Еще есть спорт, но это вам не шахматы - тут думать надо. А с ижс давно все понятно, кто работает с b2b не вернется в абьюзивные отношения с b2c.
Ну и меценат - идеальный вариант на все времена. Хорошо, когда есть платежеспособный поклонник таланта, если этот талант есть. Можно до бесконечности фантанировать идеями и предложениями от личных виноделен, резиденций и фемели офисов, до семейных склепов, пока есть на то воля и не припаркованные бабки.
Кароче, пока расклад такой, что деваться с этой поляны пока особо некуда. И если есть варианты за что можно дружно ухватиться - пишите. (голландский штурвал не предлагать)
Пришло время запускать в стройку еще один наш проект офисника с нашими загорелыми заказчиками.
После такой красоты заморской неписаной, ждем предложений коллабы от Dudler и C.F. Moller, чья чудо архитектура из тетрадки в клеточку (без иронии, реально крутые ребята) в нашем контексте будет выглядеть бунтарскими зарисовками плоскоземельщиков (if you know what i mean, как грится) 😉
А у этого кирпича даже название будет соответствующее: QUBE, ну или как бы мы написали КУБ.
Сделали на днях с BusinessFM интервью на около архитектурные бизнесовые темы.
О проектах поговорить не дали 🤷 Зато • обсудили архитектурный бизнес и как он поменялся за 10-15 лет • не обошли стороной вопросы кадров, удержания и поколенческих загонов • зацепили вскользь конкуренцию внутри и на международном уровне
Откровений и советов не ждите, зато искренне и для общей эрудиции рекомендую ознакомиться
Несколько раз подступался к посту, но каждый раз получался какой-то субъективный некролог.
Моя коллега не так давно сравнила Электрозавод с ходячим замком Миядзаки. Этот визуальный образ, как по мне, лучшее сравнение для результата адаптации старой промки во времени, где сохранены все ее недвижимые и движимые артефакты. Собирательный образ всей типологии.
Сегодня, по разным (и, порой, объективным) причинам, мы окончательно ушли от такого метода презервации городской рухляди (я любя).
Безусловно, маргинальность дорого не продашь, тут нужны особые ценители говна и палок, которые умеют, хотят и понимают как с ней работать, заполнять активностью и поддерживать в жизнеспособном не аварийном состоянии.
Дорогая земля даже в Перово теперь трансформирует районы так, что четким и ровным девелоперам уже западло развлекаться в «креативный» трэш. А вот дорого упакованная «история» имеет шансы капитализироваться Х2,3…N Поэтому стратегия хуяк-хуяк и в продакшен самая устойчивая на сегодня.
Но вот что самое ценное лично для меня в проектах редевелопмента? Это слои, которыми обрастают объекты: ситуативные планы, микс материалов, следы пребывания внеземных пассажиров, наскальная живопись и др... Это искажение реальности, когда внутри эти объекты больше, чем снаружи. Это азарт археолога находить артефакты, не вывешенные под стекло заботливым дизайкой, а на на своем исходном месте. И пестрый портрет резидентов.
Теперь они станут дорогой городской средой, с правильной архитектурой и одинаковыми платежеспособными (?) офисами и "дизайнерскими мастерскими".
Сохранят ли они послойную связь со своим прошлым, покажет только время и Роспотребнадзор.
А я сохраню свою возрастную рефлексию в архивных фотках при себе, и никому не буду ее навязывать 😎.
P.S. Красный Октябрь жалко. P.P.S. Район Перово - прекрасный район.
Кто-то вот тестирует на прочность здравый смысл еще большим уменьшением нарезки лотов до размера переговорной, а я верю в странные и неожиданные коллабы. В умелых руках любое сочетание, которые вменяемый человек сочтет дичью, может стрельнуть. Что-то подобное сам старик Эйнштейн утверждал, но это не точно.
Когда-то давно, именно так бомбанули кластеры на базе краснокирпичной промки. Когда на «нулевом» предложении надо было в срочном порядке пристроить появишийся зарубежный и доморощенный креативный класс за кило денег, потратив 3 копейки.
Были и осторожные попытки скрестить торгушник с офисом, но разрывных примеров у меня на памяти не случилось, хотя определенная логика в этом есть.
Сейчас рынок ставит многие компании в позу, в которой собирать лего из мелкой нарезки такое себе, средний формат аренды уже весь разобран, а входить в BTS под себя еще платилка не выросла.
И тут мне кажется офисмэнам самое время посмотреть в сторону стадионов (особенно футбольных, тем более финал ЧМ на носу), тем более мы уже трижды за прошлый и этот год подходили к этому снаряду и поупражнялись с этой гипотезой.
Почему мне кажется, это может сработать:
✅ - все крупные стадионы как функция - дотационные, при этом все они нагружены большим количеством неиспользуемых помещений (которые надо обслуживать). Утилизация их через аренду (пусть и с существенным дисконтом) - возможность хоть какой-то монетизации
✅ - инженерные мощности, рассчитанные на пиковые нагрузки под матчи почти не задействованы с обычные дни, и могут быть задействованы для инженерной инфраструктуры офисов, которые работают в другом графике, нежели спортивные мероприятия
✅ - удобная конструктивная схема для гибкой планировки, но нюанс с большой глубиной и односторонней ориентацией подтрибунных помещений.
✅ - ложи, как офисные съюты с видом на поле и проводимые мероприятия, е..ть какое УТП.
✅ - большой стадион = удобная логистика, а некоторые «возрастные» объекты еще и центральных частях городов
✅ - корпоративная культура в духе современных запросов про спортивные сценарии для сотрудников, да и в целом коллаборации со спортом очень виральны как в медиа, так и в продуктовой сфере.
Конечно, адаптация спорт объектов под офисы, не панацея и не универсальное решение. Однако сегодня самое время пробовать нелинейные сценарии, где участники могут оказаться не в "позе", а в положении win-win.
Ну и всегда есть сценарий рынок - проверенное временем решение.
How can I read @truh_is_true without a Telegram account?
TGViewer shows the public web preview Telegram publishes for Truh is true: recent posts, photos, videos and the subscriber count, with no app, login or account.
How many subscribers does Truh is true have?
Truh is true (@truh_is_true) has 2.78K subscribers on Telegram, refreshed roughly every 30 minutes.
Does Truh is true know I viewed it here?
No. Public channel previews carry no viewer identity, and TGViewer has no accounts or tracking of what you look up.
