Хитрый риэлтор

📍КРЫМ ТЕРЯЕТ ТУРИСТОВ

Еще 2 года назад Крым был на первом месте по спросу на посуточные бронирования, а по состоянию на 16 марта текущего года полуостров не входит даже в топ-30. Его доля состовляет менее 1% от всех броней по России (годом ранее — 8%, в 2021-м — 30%), по данным сервиса Ostrovok_ru.

Что повлияло на отток туристов?

Сильное падение спроса на посуточную аренду началось в мае прошлого года, эксперты связывали это с закрытием авиасообщения. С тех пор временные ограничения авиасообщения с полуостровом неоднократно продлевались.

С октября 2022 года Крым и Севастополь входят в число регионов среднего уровня реагирования. Этот режим подразумевает возможность ряда ограничений, включая отселение жителей при необходимости и введение ограничений на въезд и выезд.

#аналитика

© Хитрый риэлтор

ЛУЧШАЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

10,2%

+0,75 п.п. год к году

Это лучшая из минимальных ставок банков на первичном рынке в Москве, по данным Frank RG. Они проанализировали ипотечные программы на первичном рынке более 30 банков. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.

#аналитика #ипотека

© Хитрый риэлтор

РОССИЯНЕ СТАЛИ ЛИДЕРАМИ СРЕДИ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА

Топ-10 стран, граждане которых чаще покупали недвижимость на Кипре в январе-феврале 2023 года

1. Россиия 🇷🇺
2. Великобритания 🇬🇧
3. Израиль 🇮🇱
4. Греция 🇬🇷
5. Ливан 🇱🇧
6. Германия 🇩🇪
7. Румыния 🇷🇴
8. Китай 🇨🇳
9. Украина 🇺🇦
10. Нидерланды 🇳🇱

#аналитика

© Хитрый риэлтор

В РОССИИ МОГУТ ПОЯВИТЬСЯ ДЕРЕВЯННЫЕ ДЕВЯТИЭТАЖКИ?🤦‍♂

Глава Минстроя Ирек Файзуллин:

«Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на девятиэтажные объекты, которые будут, возможно, строить. (…) Эта работа обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу»

План мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года утвердили в июле 2022 года.

© Хитрый риэлтор

СРАВНЕНИЕ СРОКОВ ПРОДАЖ ИПОТЕЧНЫХ КВАРТИР В МОСКВЕ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД / ПОЛГОДА / КВАРТАЛ*

*по данным Домклик

#аналитика

© Хитрый риэлтор

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

#аналитика #ипотека

© Хитрый риэлтор

КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ СОХРАНИЛИ НА УРОВНЕ 7,5%

Совет директоров Банка России 10 февраля 2023 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

По прогнозу Банка России, в ближайшие месяцы показатель годовой инфляции временно опустится ниже 4% под влиянием эффекта высокой базы прошлого года. В то же время устойчивое инфляционное давление будет постепенно увеличиваться с умеренно низких значений. В базовом сценарии с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 5,0–7,0% в 2023 году, вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор

ТОП-10 ГОРОДОВ С САМОЙ ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

© Хитрый риэлтор

🏦 ЦБ РФ СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 7,5%

#ключеваяставка

© Хитрый риэлтор

В МОСКВЕ ДЕШЕВЕЕТ АРЕНДА ЖИЛЬЯ

По данным «Авито Недвижимости» съемное жилье в центре Москвы подешевело и в некоторых районах теперь доступны варианты стоимостью от 35 тыс. руб. Такой уровень цен подтверждают и другие участники рынка, в предложении встречаются и значительно меньшие цифры — от 25 тыс. руб. в месяц.

Районы Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья в ноябре 2022 года, руб. в месяц

🟡 Таганский – 35 000
🟡 Пресненский – 36 000
🟡 Басманный – 42 000
🟡 Тверской – 45 000
🟡 Хамовники – 50 000
🟡 Якиманка – 50 000
🟡 Красносельский – 50 000
🟡 Мещанский – 54 500
🟡 Арбат – 55 000
🟡 Замоскворечье – 63 000

#аналитика

© Хитрый риэлтор

МОСКВА И САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СТАЛИ ЛИДЕРАМИ РОСТА В РЕЙТИНГЕ САМЫХ ДОРОГИХ ГОРОДОВ МИРА

Нью-Йорк стал самым дорогим для проживания городом в мире по версии Worldwide Cost of Living.

Самый большой скачок по количеству позиций у Москвы и Санкт-Петербурга. Так, если в прошлом году Москва занимала лишь 125-е место, то за этот год она поднялась на 88 позиций и теперь занимает 37-ю строчку рейтинга. Санкт-Петербург за год поднялся на 70 позиций, переместившись со 143-го на 73-е место.

Нью-Йорк впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов. На втором месте расположился Сингапур, который занимал уже первое место в 2014 и в 2019 годах. В прошлом году вершину рейтинга возглавлял Тель-Авив, а в 2020 – Париж.

Топ 10 самых дорогих городов мира 2022

🥇1. Нью-Йорк
🥈2. Сингапур
🥉3. Тель-Авив
4. Гонконг
5. Лос-Анджелес
6. Цюрих
7. Женева
8. Сан-Франциско
9. Париж
10. Копенгаген и Сидней

#аналитика

© Хитрый риэлтор

5 КРИТЕРИЕВ ПРИ ВЫБОРЕ НОВОСТРОЙКИ:

1. Цена.
2. Репутация застройщика.
3. Транспортная доступность.
4. Планировка квартиры.
5. Отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства.

© Хитрый риэлтор

Лоджия (итал. loggia, от лат. logeum — подмостки, помост театральной сцены) — галерея, чаще с аркадой на колоннах, открытая с одной, реже с двух (угловая лоджия), сторон. В отличие от балкона или эркера лоджия не выступает за пределы объёма здания.

В жилой архитектуре XX—XXI веков название «лоджия» сближают с понятием модифицированного балкона, заглублённого в стену и открытого только с одной стороны, иногда застеклённого.

В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — неотапливаемое помещение типа балкона, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

#термины

© Хитрый риэлтор

ТОП 5 СТРАН ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ РОССИЯН

Самыми популярными странами у российских покупателей по итогам 10 месяцев 2022 года стоит Турция, ОАЭ и Кипр.

Совокупно на эти три страны в 2022 году приходится почти 70% запросов со стороны россиян.

На Турцию приходится 31% запросов со стороны россиян на покупку недвижимости за границей. На втором месте - ОАЭ с долей в 22%. На третьем месте Кипр с долей в 14%. В пятерку лидеров также вошли Португалия и Греция.

Основная цель покупки недвижимости у россиян за границей - получение вида на жительство или гражданства. Эту цель преследуют 64% от всех запросов. 16% рассматривают недвижимость для собственного проживания, 14% - в качестве инвестиции, еще 6% совмещают цели проживания и инвестиций.

#аналитика

© Хитрый риэлтор

ГОРОДА ПОДМОСКОВЬЯ СО СТОИМОСТЬЮ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ МЕНЕЕ 100 ТЫС. РУБ. ЗА 1 КВ. М.

В 2021 году в Подмосковье насчитывалось более 31 городов, где можно было купить вторичку до 100 тыс. руб. за 1 кв. метр. В этом году количество таких городов сократилось до 20.

По данным исследования аналитиков из IRN RU, в среднем стоимость квадрата на вторичном рынке Подмосковья составляет 151,6 тыс. руб., что на 14,2% выше, чем год назад.

Города – Стоимость, тыс. руб.за 1 кв. м

🔵 Кашира и Ожерелье – 61,4
🔵 Шатура, Рошаль, Волоколамск – 70,3
🔵 Егорьевск и Куровское – 76,1
🔵 Воскресенск – 79,8
🔵 Михнево – 84,9
🔵 Орехово-Зуево и Павловский Посад – 87,3
🔵 Можайск, Руза, Тучково – 94,4
🔵 Серпухов – 95,6
🔵 Электросталь и Электроугли – 96,6
🔵 Ногинск и Черноголовка – 96,7
🔵 Коломна – 97,5

#аналитика

© Хитрый риэлтор

РЕГИОНЫ РОССИИ С НАИБОЛЬШИМ РОСТОМ СТОИМОСТИ ДАЧ С НАЧАЛА ГОДА

Регион
Средняя стоимость дач, январь 2022 года, млн руб.
Средняя стоимость дач, ноябрь 2022 года, млн руб.
Динамика с начала года

🔹 Новосибирская область – 1,95 → 3,55 +82%
🔹 Свердловская область – 2,53 → 3,67 +45%
🔹 Омская область – 2,29 → 2,95 +29%
🔹 Волгоградская область – 2,01 → 2,47 +23%
🔹 Республика Татарстан – 3,96 → 4,80 +21%
🔹 Красноярский край – 2,32 → 2,81 +21%
🔹 Московская область – 3,78 → 4,50 +19%
🔹 Челябинская область – 2,51 → 2,98 +19%
🔹 Нижегородская область – 2,36 → 2,80 +19%
🔹 Самарская область – 2,51 → 2,97 +18%

По данным ЦИАН

#аналитика

© Хитрый риэлтор

Лофт (от англ. loft — «чердак») — хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения (фабрики, завода, склада), включая бывшие чердаки и технические этажи, переоборудованные под жильё, мастерские, офисные помещения или коворкинг-центры.

Стиль, появившийся в США в годы Великой депрессии, обязан своим появлением закрытию промышленных объектов в Манхеттене. В освободившихся помещениях было много естественного света, поэтому художники приспособили их под свои мастерские. А в 50-ые годы просторные здания с индустриальными атрибутами и вовсе превратились в модные арт-судии и стильное жилье.

Особенности:

• монолитные стены и высокие потолки;
• крупные окна, панорамное остекление;
• стилизация строения под промышленный объект: с этой целью используют внешний декор в виде;
• наружных металлических лестниц, систем вентиляции, высоких труб.

#термины

© Хитрый риэлтор

КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ЦЕНА НА НОВОСТРОЙКИ ЗА ГОД В ГОРОДАХ МИЛЛИОННИКАХ

Город
Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2022 года, тыс. руб.
Динамика за год

🔶 Самара – 72,5 → 104,3 +43,9%
🔶 Казань – 130,8 → 182,5 +39,5%
🔶 Ростов-на-Дону – 87,6 → 122,2 +39,5%
🔶 Нижний Новгород – 108,6 → 140,2 +29,1%
🔶 Омск – 78,6 → 101,4 +29%
🔶 Пермь – 87,4 → 108,6 +24,3%
🔶 Санкт-Петербург – 190,2 → 235,6 +23,9%
🔶 Воронеж – 78 → 96,3 +23,5%
🔶 Волгоград – 73,1 → 88,7 +21,5%
🔶 Челябинск – 64,5 → 78 +20,9%
🔶 Красноярск – 94,6 → 113,5 +20%
🔶 Уфа – 95,9 → 111,3 +16,1%
🔶 Екатеринбург – 106,3 → 120,4 +13,3%
🔶 Новосибирск – 113,3 → 125,3 +10,6%
🔶 Москва – 296,6 → 320,1 +7,9%
🔶 Краснодар – 126 → 127,9 +1,5%

#аналитика

© Хитрый риэлтор