Тренд Новостройки

🚨 Семейная ипотека меняется с 1 октября: новые условия утверждены

Теперь единых 6% для всех не будет. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

→ 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
→ 2 детей — 10%, до 15 млн ₽
→ 3 детей — 8%, до 18 млн ₽
→ 4 детей — 6%, до 18 млн ₽
→ 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽

Важно: для участия в программе хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

Для остальных регионов:

→ 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
→ 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
→ 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
→ 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
→ 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽

Здесь также действует условие: хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет.

Что ещё изменится?

⭐ Срок субсидирования льготной ставки ограничат 15 годами.

⭐ При этом для строительства или завершения строительства частного дома, а также покупки участка с последующим строительством ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.

Новые условия будут применяться к кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Если вы планируете покупку квартиры и хотите понять, какие условия будут выгоднее именно в вашей ситуации, оставьте заявку в нашем бот-менеджере: @trendrealty_chat_bot

Специалист Тренд Новостройки бесплатно проконсультирует и подберёт подходящие варианты 🫶

Как вам новость?

😱 — это что такое, а?!
😢 — нет слов…
❤️ — успеваю до 1 октября по старым условиям

Квартиру купили — что делать дальше?

После сделки хочется просто забрать ключи и наконец выдохнуть (100% понимания). Но есть несколько дел, которые лучше закрыть сразу — тогда потом не придётся искать документы, спорить из-за начислений или выяснять, почему квартира нигде не отображается.

1️⃣ Зафиксируйте всё при получении квартиры

На приёмке внимательно осмотрите квартиру и внесите обнаруженные недостатки в документы. После подписания акта сфотографируйте номера и текущие показания всех счётчиков — воды, электричества и тепла, если он есть. Это пригодится, если позже возникнут вопросы по первым коммунальным начислениям.

2️⃣ Соберите все документы в одном месте

Сохраните договор, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, документы об оплате, ипотечный договор, документы на счётчики и бумаги от застройщика.

Лучше сделать две копии: бумажную и электронную в облаке. Некоторые из этих документов могут понадобиться даже спустя несколько лет.

3️⃣ Проверьте, что квартира действительно появилась на вас

После регистрации права собственности проверьте сведения в ЕГРН: ФИО собственника, адрес, площадь, кадастровый номер и долю.

Затем загляните в личный кабинет ФНС — квартира должна появиться в разделе «Имущество». Если данные отличаются или объект долго не отображается, лучше сразу отправить обращение.

4️⃣ Настройте всё, что связано с квартирой

Узнайте свою управляющую компанию, куда передавать показания, как оплачивать ЖКУ и куда обращаться при аварии. Если квартира ипотечная — заодно проверьте требования банка к страхованию недвижимости.

Удобно добавить квартиру в «Госуслуги Дом»: там можно передавать показания, оплачивать счета и писать в управляющую компанию. И сразу сохраните телефоны УК, аварийной службы и застройщика.

5️⃣ Проверьте налоговый вычет и только потом начинайте ремонт

Если у вас есть право на имущественный вычет, можно заявить расходы на покупку жилья, а при ипотеке — ещё и уплаченные проценты. Сделать это можно также через личный кабинет ФНС.

А перед серьёзным ремонтом отдельно проверьте, требуют ли ваши изменения согласования. Особенно если хотите переносить стены, кухню, санузел или инженерные коммуникации.

Сохраняйте пост, он вам точно пригодится! А если вы только планируете покупку квартиры — можем пройти этот путь вместе 🫶

Оставьте заявку в нашем бот-менеджере. Бесплатно разберём ваш запрос, подберём варианты и будем рядом на всех этапах: @trendrealty_chat_bot

Квартира в Петербурге сейчас, а основная часть оплаты позже 😏

Подготовили для вас подборку квартир в Санкт-Петербурге, которые можно купить в рассрочку от застройщика с первым взносом до 15%.

Такой формат может быть интересен тем, кто хочет зафиксировать квартиру уже сейчас, но пока не готов вносить крупную сумму или оформлять ипотеку на текущих условиях.

Как вообще работает рассрочка?

Вы выбираете квартиру и вносите первоначальный взнос. Оставшаяся сумма выплачивается частями по графику, установленному застройщиком. Условия бывают разными: где-то платежи вносятся ежемесячно, где-то — раз в квартал или крупными траншами.

💸 То есть вместо кредита в банке вы рассчитываетесь напрямую с застройщиком по заранее согласованному графику.

Кому такой вариант может подойти?

→ тем, у кого сейчас есть часть суммы, а остальные деньги появятся позже

→ тем, кто планирует продать другую недвижимость, но не хочет откладывать выбор новой квартиры

→ тем, кто ожидает крупное поступление денег в ближайшие годы

→ тем, кто хочет рассмотреть альтернативу ипотеке и сравнить несколько сценариев покупки

Есть и ещё один возможный сценарий: оформить рассрочку сейчас, а ближе к окончанию её срока погасить остаток собственными средствами или рассмотреть ипотеку, если условия банков на тот момент будут подходящими.

Получите полный бесплатный каталог этих и других предложений, просто оставив заявку в нашем боте: @trendrealty_chat_bot

🚨 Ипотека с низкой ставкой на первые годы начинает уходить с рынка

Если вы сейчас выбираете квартиру в новостройке и рассчитывали на ставку вроде 0,1–5% на первый год или два, эта новость для вас.

С 1 октября Сбер прекращает программы со сниженной ставкой на ограниченный срок — на 1, 2, 3 и 5 лет. Чтобы воспользоваться текущими условиями, кредит должен быть выдан до 29 сентября включительно.

Важно: речь не о том, что субсидированная ипотека исчезает совсем. Меняется именно схема, когда первые пару лет вы платите по очень низкой ставке, а потом переходите на более высокую.

Субсидирование ставки на весь срок пока остаётся, как и другие схемы со сниженным платежом. Если ипотека уже оформлена, условия действующего договора из-за этих изменений не меняются.

Пойдут ли за Сбером остальные банки?

Частично уже идут: сразу несколько банков объявили о прекращении или приостановке коротких субсидий. Но общего запрета для всех банков с 1 октября нет, поэтому условия будут меняться у каждого банка и застройщика отдельно.

Если у вас покупка квартиры уже в планах, сейчас полезнее не торопиться, а пересчитать доступные сценарии по одной квартире: короткая субсидия, ставка на весь срок, обычная ипотека со скидкой от застройщика и другие программы.

Что вам нужно проверить перед покупкой:

→ какая ставка действует в льготный период и сколько он длится
→ какая ставка будет после его окончания
→ каким станет ежемесячный платёж
→ увеличивается ли цена квартиры при выборе субсидированной программы
→ какую скидку можно получить на ту же квартиру при обычной ипотеке
— какая указана полная стоимость кредита — ПСК

Бывает, что ради красивых 0,1–3% квартира продаётся дороже, поэтому предложение с более высокой ставкой в итоге может оказаться выгоднее.

Где проверить расчёты самостоятельно:

⭐ ипотечный калькулятор в Тренд Новостройки поможет посчитать будущий платёж и переплату
⭐ на сайте Банка России можно посмотреть требования к ипотечным программам и ПСК
⭐ на наш.дом.рф — проверить сам ЖК, застройщика и проектную документацию.

А финальные цифры всегда сверяйте со своим брокером и индивидуальными условиями банка.

🫶 Оставьте заявку в нашем бот-менеджере — проверим, какие программы ещё доступны под ваш бюджет, сравним несколько вариантов покупки и выберем тот, что будет выгодным для вас и после 1 октября

Сохраните пост, чтобы не потерять, и отправьте тем, у кого покупка квартиры стоит в планах на ближайшие месяцы.

#новости

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%

После нескольких снижений регулятор решил взять паузу — без нового шага вниз, но и без разворота к повышению.

Для рынка недвижимости это скорее спокойный сценарий: условия резко не ужесточаются, покупатели и застройщики могут планировать сделки без нового процентного шока, а ожидания дальнейшего снижения ставки сохраняются.

При этом льготные и субсидированные программы по-прежнему остаются одним из главных инструментов для покупки новостройки. (о них мы часто рассказываем на канале, не пропускайте 😀)

Как вам решение ЦБ?

❤️ — Логичная пауза
🤔 — Ждал(а) хотя бы −0,25%
😢 — Ну когда уже заметное снижение?

Сегодня состоится заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Традиционно — какой ваш прогноз?

❤️ → Ставка останется без изменений
🤔 → Будет снова минус 0,25%
👍 → Думаю на минус 0,5%
🔥 → Пора бы уже –1%
😢 → Ставку повысят

Напомним, что Банк России снижает ключевую ставку уже 10 заседаний подряд. На двух последних заседаниях шаг снижения составил по 0,25 п.п.: с 14,5% до 14,25%, а затем до нынешних 14%.

Что происходит после того, как вы оставили заявку на сервисе Тренд Новостройки 👀

С нами у вас поиск начинается не с сотни ссылок на ЖК, а с вашего запроса.

1️⃣ Изучаем вашу анкету

Бюджет, первоначальный взнос, ипотека, сроки покупки, район и другие пожелания — чтобы сразу понять, какие варианты вам подходят.

2️⃣ Подключаем брокера и сервис

Алгоритм Тренд Новостройки отсеивает неподходящие предложения, а специалист вручную проверяет оставшиеся: актуальные акции, реальные условия покупки, планировки и особенности жилых комплексов.

3️⃣ Собираем готовую подборку

Вместо сотен случайных объявлений вы получаете квартиры, которые подходят именно под ваш запрос — и уже из них можно выбирать дальше.

В видео показали весь путь подробнее: что происходит с момента заявки и как формируется подборка для клиента ⬆️

А если вы ещё не пользовались Тренд Новостройки — переходите в сервис и попробуйте сами. Заполните короткую анкету с параметрами будущей квартиры — и мы начнём искать подходящие варианты под вас.

Полностью онлайн и полностью бесплатно 🔥

#сервис_ТрендНовостройки

Когда клиент после сделки говорит, что всё прошло спокойно, понятно и без лишних переживаний — для нас это главный показатель хорошо сделанной работы.

Спасибо за доверие 🫶

#отзывы_ТрендНовостройки

😍 Стандартная ипотека ОТ 4,9%

Когда говорят о ставках ниже рыночных, первое, что приходит в голову, — семейная или IT-ипотека. Но есть ещё один вариант: специальные программы застройщиков по стандартной ипотеке.

Для них не нужно подходить под условия льготной госпрограммы. При этом в отдельных новостройках Петербурга ставка сейчас может быть заметно ниже обычной банковской.

Мы выбрали 4 квартиры в разных ЖК Петербурга, где действуют такие условия ⬆️

🔑 Ставка — от 4,9%
🔑 Цены квартир — от 5 349 479 ₽
🔑 Платёж — от 28 391 ₽/мес

Важно: низкая ставка сама по себе ещё не означает, что конкретная программа будет самой выгодной именно для вас. Условия могут зависеть от выбранной квартиры, размера первого взноса, срока кредита и банка.

Если хотите посмотреть ещё больше новостроек с выгодными условиями по стандартной ипотеке, переходите в наш чат-менеджер: @trendrealty_chat_bot

Там можно оставить свои параметры, а специалист Тренд Новостройки подберёт подходящие варианты и сделает расчёт под ваш бюджет 🫶

Ставки, цены и расчёты актуальны на дату публикации. Окончательные условия определяются банком и зависят от параметров сделки.

Студия 12м² для двоих? 👀

Наткнулись на ролик-обзор крошечной студии и просто не смогли пройти мимо.

С Елизаветой решили разобрать, реально ли жить в такой квартире и стоит ли вообще рассматривать такие варианты для выгодной покупки.

А вы бы смогли жить в квартире площадью 12 квадратов?

❤️ → Главное, что своя!
👍🏼 → Одному нормально, вдвоём уже тесновато
😱 → У меня началась клаустрофобия от просмотра...

🌊 Жить у моря в Петербурге: новый проект на первой линии Финского залива

На Васильевском острове стартовали продажи нового премиального проекта — проект, где главный герой буквально сам залив.

Лично мы влюбились в ЖК с первого взгляда!

Проект строят на последнем участке южного намыва — дальше этой территории жилой застройки уже не будет. Поэтому здесь особенно ценны и сама первая линия, и виды, которые со временем не должны превратиться в окна нового корпуса.

Что внутри:

→ 10 корпусов высотой 16-22 этажа
→ потолки от 3 до 3,3 м
→ панорамные окна и террасы
→ двухуровневые квартиры со вторым светом
→ приватные дворы, гранд-лобби и подземный паркинг
→ сервис уровня хорошего отеля: от клининга и химчистки до доставки завтраков, выгула питомцев и услуг няни

И при всём этом проект остаётся довольно близко к привычному Петербургу: около 5 минут до ЗСД, 10 минут до метро «Приморская» и примерно 20 минут до центра.

💸 Но самое интересное сейчас — цены на старте продаж: студии сейчас начинаются от 11,8 млн ₽, 2Е-комнатные квартиры от 16,7 млн ₽, 3Е-комнатные от 25,9 млн ₽, а 4Е — от 35,3 млн ₽.

В сентябре дополнительно действует скидка до 10% на все лоты при любом способе покупки 🔥

На старте цены на отдельные предложения здесь могут быть на 40–50% ниже, чем в соседних ЖК этой локации.

Наши специалисты уже изучили проект и помогут подобрать действительно сильные варианты — не просто по цене, а с учётом вида, планировки, этажа и дальнейшей ликвидности квартиры.

Посмотреть планировки, актуальные цены и самые интересные лоты на старте продаж: @trendrealty_chat_bot 🫶