Все о недвижимости и застройке

📈 ЖКХ. Тарифы останутся стабильными до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года планируется увеличение на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года тариф вырастет на 11% (изначально ожидалось увеличение всего на 8,7%).
➖ В 2028 году ожидается рост на 8,6%.
➖ Также в 2029 году запланировано повышение на 7,6%.

📍 При средних расходах в 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма составит 9 551 рубль. Таким образом, за три года она увеличится на 2 851 рубль.

Основными причинами являются привычная инфляция и рост цен на газ и электроэнергию.

С 1 октября получить жилье станет значительно труднее для молодежных семей из-за новых условий семейной ипотеки, как сообщает РБК. Процентные ставки не только возрастут, но и требования к официальным доходам станут более строгими. Например, для семьи с одним ребенком, проживающей в Москве, минимальный доход для одобрения ипотеки должен составлять не менее 240 тысяч рублей в месяц, что практически вдвое выше текущего уровня. Более того, максимальный срок кредитования будет уменьшен в два раза, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.

🏗️ Количество банкротств в строительном секторе продолжает расти: за год увеличение составило 41%

За последний квартал количество дел о банкротстве в строительной сфере возросло с 1089 до 1454, что указывает на годовой рост на 41%. Наиболее серьезные проблемы ощущают малые и средние предприятия, работающие в регионах.

На ситуацию в отрасли оказывают влияние следующие факторы:
➖высокие процентные ставки и дорогие кредитные продукты
➖снижение спроса на жилье (при этом кредитные ставки продолжают увеличиваться)
➖рост расходов на строительство
➖ошибки в расчетах смет
➖накопленные штрафы за несоблюдение сроков

Общая сумма штрафов за просроченные сроки выполнения работ может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка не считают, что в стране наблюдается системный кризис. Скорее, это процесс очищения рынка от слабых и недостаточно устойчивых участников. Крупные строительные компании продолжают показывать прибыльность и стабильность.

❕Для потребителей это служит сигналом о необходимости более внимательной проверки застройщиков, особенно в случае с небольшими региональными компаниями.

С 1 октября вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, позволяющие семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью около 55–60 кв. м. Также многодетные семьи смогут рассчитывать на жилье площадью 70–75 кв. м, сообщает издание «Ведомости». Ранее максимально допустимая площадь жилья не превышала 42 кв. м.

📈 Министерство строительства озвучило причины повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги: 41% инфраструктуры находится в плохом состоянии.

Министерство экономического развития опубликовало прогноз на период с 2027 по 2029 год. В сообщениях Минстроя отмечается, что индексация тарифов — это заранее запланированная мера, закреплённая законодательством. Главная причина этого — высокий уровень износа коммунальных систем (41%), нуждающихся в обновлении для снижения числа происшествий.

📍 Индексация затрагивает лишь некоторые коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз отходов), а не всю общую сумму в платёжной квитанции.
📍 Также планируется обновление платы за управление многоквартирными домами с учетом инфляции под контролем местных и региональных властей.
📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проводит контроль за обоснованностью тарифов, в то время как жилищные инспекции отвечают за корректность расчетов.
📍 Семьи, чьи расходы на ЖКУ превышают 22% от доходов (региональные власти могут изменять этот порог), имеют право на получение субсидий. В настоящий момент 2 миллиона семей пользуются такими субсидиями.

Минстрой акцентирует внимание на том, что важнейшими направлениями государственной политики в сфере ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка граждан.

🏡 У нас замечательные новости для семей, стремящихся обзавестись собственным жильем!

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка в 6% продолжает действовать для строительства индивидуального жилья, завершения возведения или покупки земельных участков, не обращая внимания на количество детей и место жительства.

🔺 6% - если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями
🔺 6% на весь период кредитования - при первоначальном взносе не меньше 50% (для всех семей, вне зависимости от количества детей)
🔺 Возможность снижения ставки в случае рождения нового ребенка - достаточно подать заявление
🔺 Срок действия субсидии продлен до 15 лет
🔺 Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения свидетельства о праве собственности), ставка может быть увеличена.

За последние три месяца количество дел о банкротстве в строительной отрасли возросло на 33%, составив 1454 по сравнению с 1089 в июне.

Министерство строительства уже указывало на возможные изменения в планах по возведению жилья в некоторых регионах, таких как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области.

Хотя застройщики пока не рассматривают нынешнюю ситуацию как критическую, проблемы становятся все более очевидными. Спрос на жилье уменьшается, расходы на его строительство возрастают, а штрафы за несвоевременное завершение объектов продолжают накапливаться.

В России наблюдается рекордный уровень незавершённых строительных проектов. В августе процент продаж квартир на стадии строительства упал до 68%, что стало минимальным показателем с начала наблюдений, проводимых компанией "Дом. РФ" с 2020 года. По сравнению с прошлым годом объем продаж новых квартир снизился на 16%, а количество начатых в этом году новых проектов сократилось на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, которые могут остаться без спроса, составила 34,7 миллиона квадратных метров. Специалисты прогнозируют, что к концу года спрос может уменьшиться на 20%. Главной причиной кризисной ситуации является высокая стоимость жилья: по данным за II квартал 2026 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысячи рублей, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом.

Однако возникает вопрос, почему граждане не наблюдают активных мер со стороны властей по исправлению данной ситуации. Возможно, многие надеются на "невидимую руку рынка", которая могла бы улучшить текущее положение. Это может проявиться в виде гиперинфляции или значительного снижения цен на недвижимость, что, в свою очередь, окажет негативное влияние на экономику и уровень жизни людей.

Денис Мантуров, являющийся заместителем председателя правительства, сообщил, что на недавнем заседании подкомиссии, занимающейся стабилизацией различных экономических секторов, была представлена информация о состоянии коммунальной инфраструктуры страны перед зимним периодом. Уровень готовности составляет 90%.

С 1 октября начинают действовать обновленные условия программы семейной ипотеки.

В разных частях России вводятся новые процентные ставки:

— 10% для семей, имеющих одного ребенка;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для тех, у кого четверо детей;
— 2% для семей, воспитывающих пятерых и более детей.

Сумма займа будет колебаться от 6 до 10 миллионов рублей. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, ставка повышается на 2%, а максимальная сумма кредита может составлять от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидии будут предоставляться на срок до 15 лет. В случае строительства индивидуального жилого дома процентная ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей.

Центральный банк России намерен предоставлять кредиты исключительно на основе официально подтвержденных доходов заемщиков. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что такие доходы станут ключевым показателем для анализа финансового состояния клиентов. Ранее банки могли использовать анкеты заемщиков и разные косвенные доказательства, такие как наличие автомобиля, банковские выписки и кредитные отчеты. Теперь же потребуется более тщательная проверка всех документов, включая справки из налоговых органов и данные из Пенсионного фонда. Это создаст значительные трудности для людей с "серыми" доходами, в том числе для работников неформальной экономики (например, таксистов и репетиторов), а также фрилансеров.

Эксперт подчеркивает, что индексация не устраняет основную проблему, подчеркивая важность повышения государственной помощи для приобретения жилья с каждым новым членом семьи.

Альберт Бахтизин, глава Центра экономики и менеджмента Российской академии наук, предлагает пересмотреть подход к поддержке семей. Он считает, что с увеличением числа детей размер субсидий должен возрастать, что создаст более комфортные условия для родителей.

«Эту идею можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком — это жилье с одной дополнительной комнатой. Такое изменение позволит перейти от разовой выплаты при рождении ребенка к регулярной поддержке для растущих семей».

📉 Реальная покупательская способность материнского капитала значительно снизилась. Например, в 2007 году сумма 250 тысяч рублей позволяла приобрести около 5,3 квадратных метра, тогда как к 2015 году этот показатель увеличился всего до 8,8 квадратных метра. Прогнозы на 2026 год показывают, что максимальный сертификат в 963 тысячи рублей обеспечит лишь 4,3 квадратного метра жилья при средней цене квадратного метра в 222 тысячи рублей. Дополнительные 234 тысячи рублей на второго ребенка позволят приобрести лишь 1,1 квадратного метра.

Предлагаются следующие меры:
➖ Пособие на второго ребенка должно превышать сумму на первого, а размер выплат на третьего ребенка — быть больше, чем на второго.
➖ Также необходимо увеличить пособия, налоговые вычеты и программы по погашению ипотеки.
➖ Уровень поддержки следует определять с учетом рыночной стоимости квадратного метра в разных регионах.

В качестве возможных мероприятий поддержки можно рассмотреть жилищные сертификаты, частичное покрытие ипотеки, субсидии на увеличение жилплощади, льготную аренду и государственное жилье.

Согласно данным исследований ЦЭМИ РАН, материнский капитал способствовал появлению около 3 миллионов дополнительных детей. Однако простое увеличение суммы помощи не даст ожидаемого результата — требуется создать прогрессивную систему поддержки для семей на всех стадиях их жизни.

На симпозиуме, прошедшем в Московском государственном строительном университете, вице-премьер Марат Хуснуллин затронул ряд ключевых вопросов, связанных со строительной отраслью.

🔺Одна из основных проблем заключается в нехватке квалифицированных кадров. Строительная сфера сталкивается с серьёзным дефицитом специалистов. Несмотря на увеличение объёмов строительства, число работников остаётся на низком уровне. Для решения данной задачи требуется повысить производительность труда на 23% к 2030 году, а первые положительные изменения ожидаются уже к 2025 году.

🔺Каждый год на цифровизацию строительного сектора выделяется 26 миллиардов рублей, с возможным увеличением этой суммы до 130 миллиардов к 2028 году.

Хуснуллин также отметил важность разработки не только отдельных экспериментальных проектов с применением искусственного интеллекта, но и создания комплексных методов для оценки сроков и затрат, контроля качества, а также для оптимизации процессов проектирования и управления ресурсами.

🔺Темпы нового жилищного строительства начали замедляться. Прогнозы свидетельствуют о возможном сокращении объемов строительства на 14% к 2025 году, что окажет значительное воздействие на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства предложило ряд инициатив, в том числе выделение дополнительных земельных участков, упрощение процедуры передачи прав и расширение градостроительных возможностей. В этом году ожидается, что будет построено примерно 100 миллионов квадратных метров жилых помещений.

В Москве наблюдается падение объемов сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В крупных городах с населением свыше миллиона человек продажи новых квартир сократились на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года, достигнув почти 130 тысяч сделок.

🛡️ Введение расходов на защиту энергетической инфраструктуры от беспилотников в систему тарифов

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) инициировала разработку нового проекта приказа, который позволит энергетическим компаниям учитывать расходы, связанные с защитой от дронов, в своих финансовых отчетах. В этом документе изложены как предполагаемые, так и фактические затраты за период с 2022 по 2025 годы.

В рамках тарифной политики предусмотрено включение следующих типов затрат:
➖ системы для выявления и устранения дронов
➖ укрепления для защиты инфраструктуры и оборудования
➖ услуги вооруженной охраны, специализированные транспортные средства и безопасные перевозки
➖ меры безопасности для сотрудников и дополнительные компенсации
➖ мероприятия по защите информации и восстановлению поврежденного имущества

❕ По данным ФАС, вынужденные изменения не скажутся на тарифах для населения — они останутся прежними. Решения о том, как учитывать данные расходы в доходах, будут приниматься как на федеральном, так и на региональном уровнях, в зависимости от конкретной ситуации.

Запланировано, что новые правила вступят в силу с 1 октября 2026 года. В проекте не разъясняется, каким образом изменятся тарифы, поскольку это будет зависеть от анализа целесообразности расходов и принятых решений по тарифам.

🪫 Отопительный сезон может стартовать раньше запланированного, если в нежилых и жилых помещениях установлены индивидуальные тепловые пункты с автоматическими системами.

Владельцы таких систем вправе сами выбирать дату начала отопительного периода. Об этом заявил Владимир Кошелев, заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам жилья и ЖКХ, в интервью ТАСС.

На общем собрании жильцов можно обсудить возможность преждевременного подключения отопления, при условии технической осуществимости и достижения согласия с поставщиком тепла.

В соответствии с действующим законодательством точные сроки начала и завершения отопительного сезона не регламентированы — эти вопросы решаются местными органами власти.

❕ Вместе с тем имеется федеральное требование: если среднесуточная температура опускается ниже +8°C на срок более пяти дней, отопление должно быть включено не позднее следующего дня. Отключить отопление можно не ранее чем через сутки после того, как температура вновь поднимется выше +8°C и останется на этом уровне как минимум пять дней.

Температура +8°C — это не единственный ориентир. Местные власти обязаны обеспечить правильное начало отопительного сезона и не прекращать его преждевременно. Они могут начать его раньше или продлить в зависимости от климатических условий и мнения жителей. В первую очередь тепло подается в медицинские учреждения, учебные заведения и детские сады, а затем уже в многоквартирные дома и предприятия.

Если в вашем доме установлен современный индивидуальный тепловой пункт, вам не нужно придерживаться фиксированного графика. В случае понижения температуры в начале октября рекомендуется объединиться с соседями, провести голосование и заключить соглашение — тогда подача тепла будет согласована для вашего дома. Важно также помнить о технических требованиях.

Федеральная налоговая служба (ФНС) начала работу над созданием единого рейтинга для строительных компаний.

Министерство строительства активно собирает данные о предприятиях в этой сфере, включая сведения о численности работников, их профессиональном опыте и навыках.

🔵ФНС планирует объединить собранные данные в специальном сервисе, который будет предназначен для анализа юридических лиц. Этот рейтинг послужит основой для оценки способности компаний участвовать в государственных закупках. Успех компании будет определяться на основании полученных баллов и значимости предлагаемых контрактов.

©️ Тимур Шиналиев, заместитель начальника ФНС: "В результате мы создадим единый рейтинг, который позволит компаниям с определённым количеством баллов участвовать в тендерах на основании стоимости контрактов."

Мы сотрудничаем с нашими партнерами из Министерства строительства и прилагаем все усилия для быстрого внедрения этих данных в систему оценки юридических лиц. Активно используем эту систему для разработки инструмента, который способствовал бы большей прозрачности в сфере строительства.

По информации, предоставленной Домом.РФ, за последний год наблюдается рост числа ипотечных кредитов на индивидуальное жилье на 48%.

В первые восемь месяцев текущего года было оформлено 25 тысяч ипотечных сделок, общая стоимость которых составила 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время объем нового строительства в сегменте индивидуального жилья упал до 36,2 миллиона квадратных метров, что означает снижение на 23%.

В общей сложности было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов как на строительство новых домов, так и на приобретение уже имеющихся, с общей суммой 434,1 миллиарда рублей. Эти цифры указывают на рост количества выданных кредитов на 44% и увеличение их общей стоимости на 43% по сравнению с прошлым годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как альтернатива ипотечным займам

В условиях, когда интересные предложения по ипотечным кредитам становятся все более дефицитными, а процентные ставки растут, наблюдается увеличенный интерес к альтернативным способам приобретения жилья.

🔵 По данным компании «Унистрой», количество запросов на покупку недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы возросло на 20%.

❗️ Главное преимущество этого подхода заключается в отсутствии дополнительных процентов. Однако существуют и определенные недостатки. Первоначальный взнос зачастую составляет от 30% до 50%, что значительно превышает условия ипотеки. Право собственности на жилье появляется лишь после окончательной выплаты всех взносов по займу. Также стоит учитывать, что инвестиции в ЖНК не имеют государственной защиты.

🔵 Могут ли жилищные накопительные кооперативы полностью вытеснить ипотечное кредитование, и какие потенциальные риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно новым данным исследования, для того чтобы собрать достаточную сумму на покупку квартиры в Москве, жителям России потребуется взять примерно сто отпусков, информирует издание "Осторожно, новости".