Имущество "Пик-Приморье" под арестом? Участники сделок сталкиваются с проблемами с регистрацией права собственности

Недавно мне стало известно, что покупатели недвижимости у ПИК во Владивостоке не могут зарегистрировать право собственности в Россреестре. Проблема всплыла на этапе оформления сделок по договору купли-продажи — не по ДДУ, а именно при покупке уже готовых квартир и машино-мест после ввода объектов в эксплуатацию. Росреестр приостанавливает регистрацию, а покупатели получают отказы.

Начал разбираться и обнаружил, что в отношении застройщика — ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» — действительно было возбуждено несколько исполнительных производств. На сайте ФССП можно увидеть незакрытые дела. В рамках этих производств, предположительно, и были наложены запреты на регистрационные действия в отношении имущества компании.

По сути, объекты, которые формально всё ещё числятся за застройщиком, оказались под обременением. А значит, пока долги не погашены, Росреестр не может перерегистрировать их на новых собственников.

Сразу скажу: количество возбуждённых исполнительных производств само по себе не даёт оснований для паники. Судя по открытым данным, многие производства исполняются и закрываются. Финансовая устойчивость компании, согласно отчётности за 2025 год, выглядит стабильной — выручка 301,3 млн рублей, запасы на 5,47 млрд рублей. ПИК активно работает на стройплощадках, и в ближайшей перспективе судьба «Самолета» компании не грозит, но количество судебных решений по искам поданным в связи отменой моратория может спутать карты в финансовой стабильности "ПИК-Приморья".

Что делать покупателям?

Если вы столкнулись с приостановкой регистрации из-за ареста имущества застройщика — единственный надёжный способ защитить свои права — обращение в суд с иском о признании сделки совершенной (заключенной) и признании права собственности. Такое судебное решение станет прямым основанием для признания факта и осуществления перехода права собственности, но что касается регистрации в Росреестре, могут возникнуть также трудности.

Само оформление в собственность имущества, при наличии решения суда может быть осложнено ввиду наличия обременений на имущество должника. Хоть и формально вы будете признаны собственником - Росреестр не сразу сможет перегистрировать объект недвижимости, пока не будет разрешен вопрос с приставами.