Иван Золотарев | Недвижимость | Москва | Крым

Вторичка разгоняется. И это только начало. 📈

Август в Москве:
— метр +0,7% за месяц, до 429 989 руб./м² по всем сегментам (BN.ru);
— за год вторичка прибавила 12,5%, с начала года — 7,6% (данные «Этажей»);
— рост зафиксирован во всех 12 округах столицы.

Я ждал роста, но не такого темпа. Если спрос сохранится, к концу года метр в Москве уверенно пробьёт 400 тыс. руб.

Что это значит на практике:
— «однушки» в пределах МКАД — уже от 15 млн руб.;
— «двушки» в свежих панелях — от 20–21 млн;
— евродвушки за 17–18 млн и евротрёшки за 24–26 млн — уже норма.

🔍 И самое интересное: всё это при рыночной ипотеке под 18%. Ставка не охлаждает рынок. Значит, дело не в кредитах.

Дело в деньгах - сберегательная активность населения немного снизилась, доля средств в недвижимости растёт, при этом люди ищут альтернативы вкладам на фоне снижения ставок.

А квартир больше не стало: предложение на вторичке в Москве за год сократилось на 22%.

❓ Вопрос: куда двинутся цены, если деньги с вкладов ищут выход, а ликвидных лотов — всё меньше?

Подробности — по ссылке 👇
https://realty.rbc.ru/news/6a9ebb109a7947e6c5335321

СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ: маркетинг или реальная выгода? 🧐

Спрос падает, а цены — нет. Застройщики не режут прайс, а продают комфортный ежемесячный платёж: субсидированная ипотека, рассрочки, транши.

Говорил об этом и раньше — рынок подтверждает: продают не лотами, а платежом, подбирая условия под каждого клиента.

Что важно знать:
— Реальный средний дисконт — 7,8% (год назад — 6,6%).
— Честная скидка на ликвид — 10–15%, на неликвид — до 20–30%. Выше — маркетинг.
— Машино-места и кладовки в подарок почти исчезли.
— Субсидированная ставка добавляет к цене квартиры 10–15%.
— Комбо-ипотека, рассрочка и транши — уже 25–30% продаж на первичке.

📈Прогноз: до 1 октября акцент на семейной ипотеке, в ноябре–декабре — сезон распродаж.

💡Совет: прежде чем вестись на «выгодную ставку», посчитайте итоговую стоимость квартиры.

Полный разбор — по ссылке 👇
https://www.irn.ru/articles/42433-kvartira-ne-po-karmanu-kak-zastroyschiki.html

Метро в Подмосковье: то, что казалось фантастикой, станет реальностью. 🚇

До 2035 года новые станции откроют в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове и двух направлениях Ленинского округа. Всего — 12 станций за МКАД. Плюс продление в Новую Москву, включая Щербинку.

Андрей Воробьёв, губернатор Подмосковья:

«Важно, чтобы каждый человек, каждая семья почувствовали: барьеры между Москвой и Московской областью отсутствуют»

📊 Цифры говорят сами за себя: метро станет ближе для 2 млн москвичей и 3,7 млн жителей области. Время в пути сократится на 30–60 минут, а нагрузка на вылетные магистрали упадёт на 10–15%.

Как эксперт по недвижимости, скажу прямо: это не просто транспорт - это переоценка целых районов. Там, где сегодня «далеко и неудобно», завтра будет «метро в шаговой доступности»

Подробности — по ссылке 👇
https://regnum.ru/news/4060604

Кладовки в Москве исчезают. Парадокс рынка 📉

С одной стороны — балконов почти не осталось, а метры в квартире на вес золота.
С другой — кладовые закладывают только в 30–40% новых ЖК. За три года их предложение в Старой Москве сократилось почти на 40%, а в Новой — вдвое.

Иван Золотарев, ведущий эксперт «Этажей» в Москве:

«Бюджетные лоты вымываются с рынка, а новых практически не появляется. Каждая пятая кладовка сейчас приходится на премиум-класс..»

Цены за три года выросли вдвое (в среднем 1,5 млн руб.), но покупать их для перепродажи невыгодно — дисконт при продаже съедает всю прибыль.

Ищите кладовую? Теперь это чаще вопрос не «где», а «повезет ли». Подробности и полный разбор ситуации — по ссылке 👇
https://realty.rbc.ru/news/6a96eec99a7947cc034107d2

«Без первоначального взноса» — для многих звучит как сказка. Но такие предложения реально существуют. 🏠

❓Вопрос только в том, где их искать и как не нарваться на скрытые условия.
Спойлер: они есть не у всех застройщиков и не на все объекты

❕Не гуглите — потеряете время!
Обращайтесь, покажу актуальные лоты с реальным "без первого взноса" и просчитаю все риски и отвечу на главные вопросы:

— Где такие условия действуют прямо сейчас?
— Какие подводные камни могут всплыть?
— Как правильно оформить сделку, чтобы не переплатить в итоге?

Ваша мечта о своей квартире ближе, чем кажется. Просто доверьте поиск профессионалу!

23 августа. Для кого-то просто дата, а для меня в этом году — личный рубеж.

В этот день я отпраздновал юбилей в компании «Этажи» — ровно 5 лет. 🖐️

Это не просто дата. Это:
— 5 лет стабильной работы в одной из сильнейших команд страны;
— более 200 сделок за плечами;
— и, что особенно важно, валовая выручка — по этому показателю вхожу в Топ-3 среди спицалистов всех офисов России, а по Москве стабильно удерживаю первую позицию. 📊

Цифры не врут. А они говорят, что 5 лет — только начало!

Спасибо компании, коллегам и каждому клиенту за доверие. Двигаемся дальше 🚀

И СНОВА ЦИФРЫ НЕ ВРУТ 🔥

Подвели итоги за Июль по Москве. И знаете, что важно? Не просто быть первым раз в квартал, а держать планку системно.

По итогам 7 месяцев 2026 года я сохраняю лидерство в Москве, а наша команда - лидерство по офису 🥇

Не «выстрелил» и успокоился, а последовательно наращиваю обороты месяц за месяцем. Спасибо команде и доверию клиентов - без вас бы этого не было.

Движемся дальше. Следующий рубеж - осень 🚀

«Лучший момент для покупки — это вчера»

Так уверенно заявляет наш партнёр Иван Золотарёв. И мы полностью с ним согласны 🎯

Иван провёл сделку по покупке квартиры в «Башнях Элемент» — и этот кейс наглядно доказывает: заключать сделки можно из любого города. Никаких барьеров, никаких «далеко» и «сложно».

➡️Подробная инструкция — в этом посте.

В нашем случае сегодня оба героя — из Москвы 🔥

Один звонок другу, одна поездка на каршеринге — и квартира с видом на Финский залив нашла своего покупателя.

Листай карточки, чтобы узнать всю историю 📞

Регистрируйся в Гран-При и создавай свою историю!

🥇🥈🥉🏅🎖️🎗️🏆