Восемь крупнейших российских застройщиков заработали в первом полугодии 2026 года 699,8 млрд руб. — это на 12,1% меньше, чем год назад. «Самолет» провалился сильнее всех: минус 31,3%, до 117,4 млрд руб. Три компании из восьми закончили полугодие с убытком, причем ЛСР — с дырой в 57,6 млрд руб. Совокупный долг восьмерки вырос до 4,1 трлн руб.

Рынок новостроек переживает похмелье после льготного ипотечного праздника: спрос остыл, проектное финансирование подорожало вместе со всеми остальными кредитами, а продажи не успевают за обязательствами. Те, кто удержал выручку в плюсе — ЛСР, GloraX, «Пионер» и «Инград» — сделали это за счет региональной диверсификации и работы в разных ценовых сегментах. Остальные поплатились за ставку на один рынок или один продукт.

Но вот парадокс, который трудно объяснить акционерам: пока компании фиксируют убытки, выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6% — до 5,5 млрд руб. за полгода. ЛСР, потерявший 57,6 млрд руб., увеличил вознаграждения руководству в 2,7 раза — до 1,8 млрд руб. Отраслевые эксперты объясняют это дефицитом квалифицированных управленцев, и в этом есть логика: удержать опытного менеджера в тонущей лодке в шторм стоит дороже, чем в спокойную погоду. Вопрос только в том, насколько эти менеджеры помогут лодке не утонуть.