🤝 Бизнес Таиланд | Юрист и экономист | Пхукет, Паттайя, Бангкок

Свободные экономические зоны (СЭЗ) в Таиланде представляют собой специально выделенные территории, цель которых — привлечение как зарубежных, так и местных предпринимателей, развитие экономики и облегчение торговли на международном уровне.

Эти зоны предоставляют налоговые преференции, упрощённые бюрократические процессы и доступ к современной инфраструктуре, что делает Таиланд привлекательным направлением для бизнеса, особенно в регионе Юго-Восточной Азии.

Что представляют собой СЭЗ в Таиланде?

Это особые районы с уникальными экономическими условиями, отличающимися от остальной страны. Их основное назначение:

✅ Привлечение капитала из-за рубежа.
✅ Поддержка производств, ориентированных на экспорт.
✅ Развитие торговли с соседними государствами (Мьянма, Лаос, Камбоджа, Малайзия).
✅ Стимулирование высокотехнологичных и инновационных секторов.

Таиланд начал активно развивать такие зоны с 2015 года, запустив инициативу по созданию 10 СЭЗ в приграничных регионах. Одним из ключевых проектов является Восточный экономический коридор (EEC), охватывающий территории вблизи Бангкока.

Расположение СЭЗ в Таиланде

В стране существует 10 официальных СЭЗ, расположенных в приграничных провинциях, а также дополнительные зоны в портах и аэропортах.

➡️ Для консультации со специалистом обращайтесь к
@nirah_business_asia

#Таиланд #СЭЗ #Бизнес #Экспорт #Логистика #Налоги #EEC #Бангкок #ASEAN #Экономика

Детский оверстей в Таиланде: о чём стоит задуматься? ⛔️

Многие думают, что превышение срока пребывания ребёнка в Таиланде — мелочь, ведь штрафы на детей до 15 лет не распространяются. Но последствия оверстея могут быть серьёзнее, чем кажется.

Негативные последствия детского оверстея ⤵️

❌ Проблемы при следующем въезде в Таиланд. Даже без штрафа нарушение фиксируется в миграционной системе. Это может привести к отказу в пересечении границы или дополнительным проверкам — пограничники вправе отказать без объяснения причин.

❌ Осложнения с визами в другие страны. Некоторые посольства (например, США, Австралии или стран ЕС) запрашивают историю поездок. Оверстей в паспорте ребёнка может стать красным флагом и причиной отказа в визе.

❌ Угроза запрета на въезд. В тяжёлых случаях (длительный оверстей или повторные нарушения) власти Таиланда могут наложить временный или даже постоянный бан на въезд для всей семьи.

❌ Юридические сложности для родителей. Оверстей ребёнка может трактоваться как нарушение опекунских обязанностей, что чревато разбирательствами с местными органами.

❌ Проблемы с легализацией. Если семья планирует остаться в Таиланде надолго (например, оформить учебную визу для ребёнка), оверстей усложнит процесс — потребуется выезд и урегулирование статуса.

⚡️⚡️⚡️⚡️Если нарушение обнаружат, ребёнка и родителей могут задержать до выяснения обстоятельств. Это стресс, потеря времени и денег на билеты для выезда.

Напоминаем: оверстей — это не просто формальность. Даже для детей он может обернуться неприятностями, которые скажутся на будущем путешествии и статусе семьи.

#Таиланд #ДетскийОверстей #МиграционныеПравила #Тайланд #визаТаиланд

Наследование в Таиланде

Понимание законов о наследовании крайне важно для иностранцев, владеющих имуществом или имеющих бизнес в Королевстве. Давайте поэтапно разбираться в этом непростом вопросе.

⚡️⚡️⚡️⚡️Если вы передаёте в наследство имущество, зарегистрированное на тайскую компанию, убедитесь в легальности бизнеса.

➡️ Компания должна вести деятельность. В составе директоров и акционеров не должны присутствовать тайские номинальные лица, предоставляемые юридическими компаниями.

➡️ Громкая история о том, как на Самуи не смогли вступить в наследство от иностранного застройщика

Законы о наследовании

Наследование в Таиланде регулируется Гражданским и коммерческим кодексом.

Если нет завещания, наследование происходит по закону, где наследники распределяются в порядке, начиная с детей, затем супругов, родителей, и далее по степени родства.

Завещание

Может быть составлено в письменной форме, подписано завещателем и двумя свидетелями, или как публичный документ в присутствии должностного лица.

⚡️⚡️⚡️⚡️При составлении завещания заявитель должен находиться в Таиланде ⤵️

Завещание, составленное за пределами страны, может не иметь юридической силы на территории Королевства

⚡️⚡️⚡️⚡️Иностранные завещания могут не признаваться, если не соответствуют тайским законам⤴️

Супружеские права

Супруг не автоматически наследует всё имущество; он имеет право на часть наследства, но только после разделения совместно нажитого имущества. Без завещания оставшаяся часть делится между другими законными наследниками.

Дети

Дети имеют приоритетное право на наследство. Внебрачные дети также могут наследовать, если их родство признано законом или документально подтверждено.

Недвижимость 🏠

Иностранцы могут передать недвижимость по наследству, но земля, которой они не могут владеть напрямую, передается через доверительное управление или арендные права. Наследование недвижимости может требовать судебного разбирательства для подтверждения права.

Ставки налога на наследство в Таиланде

Налог взимается только в том случае, если стоимость наследства превышает 100 миллионов батов (примерно $3 миллиона США).

Дифференцированные налоговые ставки

Ставка 5%: Применяется к наследству, передаваемому родственникам (родителям, детям).

Ставка 10%: Применяется к другим наследникам, включая родственников вне прямой линии и неродственников.

Важно!
🔴После смерти, наследники должны подать в суд для признания наследства.

🔴Требуется сбор доказательств родства, завещания (если оно есть) и других документов.

Процесс может быть длительным и потребовать сопровождения специалистами.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣9️⃣🔟

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️ при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

FBA. Каким бизнесом могут заниматься иностранцы?

Лицензия на ведение иностранного бизнеса и другие структуры дают 100% владение акциями компании для неграждан Таиланда. Однако, есть свои исключения.
Давайте разбираться.

Что такое Закон об иностранном бизнесе?

Правила ведения бизнеса в Таиланде устанавливают, что определенные виды деятельности зарезервированы исключительно для граждан Таиланда.

Существует три списка, прикрепленных к закону:

➡️Список первый

Включает деятельность, запрещенную для иностранцев по особым причинам

➡️Список 2

Включает деятельность, связанную с национальной безопасностью, культурой, ремеслами или окружающей средой, где иностранцы могут работать только с разрешения Кабинета министров

➡️Список 3

Включает отрасли, в которых тайские граждане еще не готовы конкурировать с иностранцами, где лицензирование находится в ведении Министерства торговли Таиланда.

⚡️⚡️⚡️⚡️для списка 3 возможно получить лицензию, дающую право 100% собственности иностранной компании

Иностранные компании, желающие заниматься деятельностью из списков 2 и 3, должны пройти процедуру одобрения до начала работы в Таиланде.

Для получения лицензии необходимо составить бизнес план и защитить его перед комиссией.

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

Ставьте ваши реакции, если пост был полезным 😊

❗️❗️❗️❗️❗️ при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

Из Краби в Новосибирск теперь можно лететь без стыковки в Бангкоке! ✈️

Рады сообщить, что SiamWings Airlines, новый тайский перевозчик, уже выполнил первый коммерческий рейс по этому маршруту.

Борт SHE1881 вылетел из международного аэропорта Краби и привёз в Толмачёво более 340 пассажиров.

Летал широкофюзеляжный Airbus A330-200.

➡️Операционной базой авиакомпания берёт Утапао, аэропорт Районга и Паттайи.

У компании в планах и внутренние рейсы по Таиланду, и новые международные линии.

Внимательно следим за новостями

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️ при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Юридическая проверка застройщика перед покупкой квартиры

Одним из важнейших этапов подготовки сделки является юридическая проверка застройщика. Пренебрежение этим процессом может привести к финансовым потерям, затягиванию строительства или невозможности получить объект в собственность. На что стоит обратить внимание:

1. Проверка уставного капитала компании

Размер уставного капитала — важный индикатор финансовой состоятельности застройщика. Недостаточный капитал может означать нехватку средств на строительство. Компании с минимальным уставным капиталом часто зависят исключительно от продаж на этапе off-plan, что увеличивает риск заморозки проекта при снижении спроса.

2. Национальность и репутация директоров

Руководство компании должно быть проверено на наличие опыта и квалификации для реализации крупных проектов. Важно:

🟠Убедиться в профессионализме и добросовестности директоров.

🟠Проверить их прошлые проекты и отсутствие судебных разбирательств.

🟠Зачастую стоит обратить внимание на национальность. Если владелец компании является условно Махмед с канадским или британским паспортом, это может быть тревожным звоночком.

3. Нереалистичные обязательства и гарантированный доход

Некоторые застройщики привлекают покупателей обещаниями гарантированного дохода или слишком выгодными условиями аренды (например, доход 7-10% годовых на протяжении 10 лет). Такие предложения должны насторожить, поскольку:

➡️ Гарантированный доход часто не подкреплен финансовыми возможностями застройщика и может оказаться невыполнимым.

➡️ Завышенные обещания могут скрывать проблемы с финансированием проекта.

Проверка реальных возможностей компании выполнить подобные обязательства должна стать обязательным шагом в процессе due diligence.

4. Разрешительная документация

Наличие всех необходимых документов подтверждает легальность проекта и снижает риск остановки строительства. Важно проверить:

✅ EIA (Environmental Impact Assessment) — оценка экологического воздействия.

✅ Разрешение на строительство — обязательный документ для начала работ.

✅ Право собственности на землю или законную аренду без обременений и судебных споров.

5. Финансовая устойчивость компании

Даже при наличии завершенных проектов текущий объект может быть не достроен из-за нехватки финансирования.

Рекомендуется проанализировать:

🟠Финансовые отчеты компании и источники финансирования.

🟠Наличие задолженностей, судебных исков и других обязательств.

6. История завершенных проектов

Опыт работы застройщика важен, но он не гарантирует успех нового проекта.

Обратите внимание на:

✔️ Сроки завершения предыдущих объектов.

✔️ Качество строительства и наличие дефектов после передачи квартир.

✔️ Обязательства застройщика по гарантийному обслуживанию объектов.

7. Условия договора купли-продажи

Стандартный договор застройщика может включать условия, невыгодные для покупателя.

Особое внимание стоит уделить:

✅ Графику оплаты и штрафам за просрочку со стороны застройщика.

✅ Политике возврата средств при задержке или отмене проекта.

✅ Условиям передачи объекта и ответственности за выявленные недостатки.

Обещания высоких доходов, слишком выгодные условия и отсутствие прозрачности в финансовом состоянии компании должны насторожить потенциального покупателя.

Проведение проверки позволит вам:

➕ Оценить финансовую состоятельность застройщика.

➕ Проверить наличие всех разрешительных документов.

➕ Обезопасить ваши инвестиции и минимизировать риски.

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️ при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Hotel Act предлагают отменить. Вместо одной лицензии — три режима: 8, 40 и 150 номеров

29 сентября 2026 года правительство анонсировало проект закона о местах размещения на 98 статей.
Это не новый Hotel Act и не правка к нему, а замена.

Закона пока нет: текста нет ни в парламенте как принятого акта, ни в Royal Gazette⤵️
Сейчас действует Hotel Act B.E. 2547 (2004). Он построен вокруг отеля в капитальном здании, бизнес без лицензии вести нельзя.

➡️До 30 октября 2023 года вне определения отеля были только объекты не более чем с 4 номерами и не более чем на 20 гостей.

✔️Министерское регулирование № 2 B.E. 2566, опубликованное 30 августа 2023 года, подняло потолок до 8 номеров в одном или нескольких зданиях суммарно и 30 гостей.

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

Это не автоматическое освобождение.

Объект выпадает из определения отеля в статье 4 только после уведомления регистратора, инспекции и письменного подтверждения на 5 лет

⤵️

Без этой бумаги лимит сам по себе ничего не даёт, и лицензия нужна.

➡️Всё, что выше 8 номеров или 30 гостей, — отель.
Промежуточной ступени нет.

⚡️⚡️⚡️⚡️Новый проект регулирует уже не «отель», а место размещения по размеру и риску.

1️⃣ Сейчас: до 8 номеров и 30 гостей — вне определения отеля, но только с инспекцией и бумагой на 5 лет. Выше — сразу лицензия.

Предложение: до 8 номеров и 30 гостей, либо до 8 жилых единиц под сдачу в краткосрок, достаточно уведомления регистратора.

2️⃣ Сейчас: 9–40 номеров никак не выделены.

Предложение: 9–40 номеров, 31–150 гостей или 9–40 жилых единиц — регистрация до старта. 30 гостей остаются в первой ступени, не во второй.

3️⃣ Сейчас: больше 8 номеров или 30 гостей — гостиничная лицензия, смежные виды оформляются отдельно.

Предложение: больше 40 номеров, больше 150 гостей или больше 40 единиц — лицензия.

➡️Для этой категории предлагают super licence: одна основная лицензия может закрыть до 10 смежных видов, если заявить их сразу ⤵️

Ресторан, бассейн, фитнес, алкоголь и другие при этом не выходят из своих законов, снимается повторный обход ведомств. Сейчас каждый вид оформляется отдельно.

🟩 Уведомления, регистрацию, лицензии и жалобы хотят собрать в электронной системе Департамента провинциальной администрации.

🟩 Учёт гостей каждые 24 часа и передача данных иностранцев в Immigration сохраняются.

🟩 Если объект не совпал с рекламой, гость может отменить бронь и взять пропорциональный возврат.

🟩 Мелкие нарушения предлагают перевести в фиксированный штраф, работу крупного объекта без лицензии оставить уголовной.

Office of the Council of State провёл два раунда консультаций, 1 441 мнение, и подготовил 28 проектов подзаконных актов.

⚡️⚡️⚡️⚡️Пока акт не опубликован, считать можно только Hotel Act 2004 и потолок 8 номеров / 30 гостей с письменным подтверждением.

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️ при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Лизхолд. На что надо обращать внимание при подписании? Часть II

Стоимость регистрации договора и гербовой печати: 1,1% от общей стоимости аренды.

Практика: Стоимость регистрации принято делить поровну между арендодателем и арендатором, а распределение фиксируют в договоре заранее.

⚡️⚡️⚡️⚡️Сделку лучше вести с юристами с обеих сторон от первой проверки до выхода из земельного офиса.

⚠️ Люди часто мутные, особенно в наше время, нередко пытаются внести выгодные правки прямо в зале ожидания регистрации договора в Land Deparment.

Порядок Регистрации:

➡️Владелец приходит со своим юристом, арендатор — со своим; текст должен быть компромиссным, а не шаблонным.

До подписания нужно проверить:

🟡подлинность чанота;
🟡долги и обременения;
🟡судебные и исполнительные производства;
🟡соответствие земли типу строительства
🟡возможности подвозить строй материалы (в случае новой стройки)

✅ Даже чанот не дает гарантий, если документ выдавался с ошибкой или, например, с помощью взяток.

В длительный соглашениях, надо заранее решать: какие постройки допустимы и можно ли менять назначение; как идёт оплата и что происходит при просрочке; кто отвечает за подготовительные работы; права наследования; возможность субаренды; условия возврата участка; возможность переоформления во фрихолд.

Без этих формулировок у арендатора - слабая позиции.

⚡️⚡️⚡️⚡️При регистрации офицеры просят упростить или переписать отдельные плохо сформулированные фразы ⤵️

Нередки случаи, когда в официальный документ попадала более узкая формулировка, чем изначально была в договоре. Рекомендуем вооружаться юристами, знающими правильные формулировки. Зачастую у кого грамотнее юрист, у того в спорных вопросах - тапки.

В следующей части расскажем о перепродаже лизхолда 😊

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Лизхолд. На что надо обращать внимание при подписании? Часть I

(Сразу оговоримся, что любые схемы 30+30+30 - профанация)

➡️Контракт помимо срока и стоимости фиксирует, что можно строить и разрешенные виды деятельности.

Пример: в лизхолде значится дом для собственного проживания, но на участке появляется небольшой отель - собственник получает основание расторгнуть договор.

Пример: земля взята под склад или мастерскую, но через несколько лет, без отдельного согласия, появляется ресторан или бутик: для Land Office и суда это - нецелевое использование недвижимости.

⚡️⚡️⚡️⚡️При длительном нарушении такие отклонения всегда всплывают — при проверке, продаже земли, споре с наследниками или при следующей регистрации/саблиза.

⚡️⚡️⚡️⚡️Аренда не под заводские цели по гражданскому и торговому кодексу ограничена тридцатью годами. Без исключений. НЕ СЛУШАЙТЕ АГЕНТОВ КОТОРЫЕ УТВЕРЖДАЮТ ИНАЧЕ, через 30 лет их и след простынет, а право на недвижимость - будет потеряно.

Договор от трёх лет+ приобретает юридическую силу на весь срок исключительно после регистрации в земельном департаменте и отметки на обороте правоустанавливающего документа — как правило, чанота.

➡️Без регистрации договора в суде учитываются максимум первые три года договора, остальные - не учитываются при судопроизводстве; новый покупатель земли остальными годами не связан.

➡️Теперь развенчаем всеми агентами любимую байку: 30+30+30 лет лизхолда ⤵️

Пример: агент и застройщик клянутся, набожно молясь перед Буддой и портретами всех святых, что лизхолд будет сроком на 30+30+30. И вот ничто ничего этого не изменит.

Практика: если вы хотите лизхолд дольше чем на 30 лет на старте его заключения, то вы уже претендуете на незаконный срок владения землей на самом начальном этапе и по сути являетесь в этом случае оккупантом, лишая владельца земли расторгнуть с вами договор через 30 лет.

Итог: больше 30 лет лизхолда не будет, а вы заплатите за 30 лет по стоимости 90 лет.

Исключения: если по итогу лизхолда, вы захотите продлить аренду, придется ждать окончания первого договора. НИКАКИХ ГАРАНТИЙ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ С ПОЗИЦИИ ЗАКОНА, согласно которому в каждом договоре срок лизхолда зафиксирован на максимум 30 лет. И да, через 30 лет обязательно снова уплачивать аренду не ниже кадастровой стоимости, расчитываемой в Land Department.

Если пост наберет 15+ лайков, расскажем что необходимо проверить перед подписанием контракта и что делать, если при регистрации просят изменить формулировки.

➡️Задать вопрос @nirah_business_asia

Можно ли уже зарегистрированную тайскую компанию сделать на 💯 иностранной?

Не всегда. Зависит от вида деятельности, даты регистрации и того, были ли нарушения при первоначальной регистрации.

По Foreign Business Act компания становится «иностранной», когда доля иностранцев составляет 50% и выше.

➡️С этого момента вести бизнес можно только если деятельность не ограничена либо есть законное основание: BOI, FBL или Treaty of Amity.

Когда возможно переоформить текущую компанию?

🟡Деятельность не входит в ограниченные списки FBA — структуру менять можно. Чаще всего это производственные и экспортные компании.

🟡FBL — нужно получить разрешение Министерства торговли на ведение ограниченного вида деятельности с иностранной долей 50% и выше. Без этого разрешения переоформить компанию нельзя. Решение не автоматическое, особенно если фирма уже работает.

🟡Treaty of Amity — только для американских инвесторов.

🟡BOI — если есть подходящий проект: как правило, новое вложение или расширение.
Промоушен дают не «на старую компанию», а на конкретный проект.

Когда возможен отказ?

🔴В структуре был номинальный тайский акционер. Это нарушение закона, и в полном иностранном владении, скорее всего, откажут.

🔴Фактическая деятельность не совпадает с тем, что разрешено иностранным компаниям.

🔴Нет нового проекта, но хотят получить BOI на уже работающую компанию.

🔴Долю поднимают выше 50% раньше, чем появляется нужное разрешение.

Отметим, что перед сменой структуры стоит проверить не только виды деятельности, но и то, кто реально оплачивал капитал.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ Задать вопрос
@nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Виза и work permit на период рассмотрения заявки на BOI / FBL (100% иностранная собственность компании)

Пока заявка находится на рассмотрении, можно оформить временную визу и целевой work permit.

⚡️⚡️⚡️⚡️Разрешение выдаётся для изучения инвестиционных возможностей и действий, полезных для проекта.

➡️Board of Investment (BOI) — государственная организация, продвигающая иностранные инвестиции в приоритетные отрасли Таиланда.

Программа предоставляет налоговые льготы, упрощённые процедуры получения виз и work permit, а также право на 100% иностранное владение компанией в большинстве промотируемых секторов.

➡️ Foreign Business License (FBL) — лицензия, разрешающая вести деятельность, ограниченную для иностранцев согласно Foreign Business Act (например, многие виды услуг и торговли). 100% иностранная собственность компании.

Для получения статуса промотируемого проекта через BOI / FBL необходимо подготовить подробный бизнес-план, продемонстрировать объём инвестиций (не обязательно больших), планируемое создание рабочих мест, использование технологий и экономическую пользу для Таиланда.

Заявка рассматривается комиссией BOI. При положительном решении выдаётся Approval Letter, а после выполнения условий — Promotion Certificate, открывающий полный пакет льгот.

✅ Аналогичная ситуация и с FBL - в итоге вы получаете лицензию.

⚡️⚡️⚡️⚡️Пока правительство рассматривает ваш проект, вы можете получить специальную визу и ворк пермит.

Однако, действия по ним можно осуществлять очень ограниченные:

⚡️⚡️⚡️⚡️Разрешённые действия включают подготовительную работу:
🟡исследование рынка;
🟡разработку бизнес-плана; 🟡встречи с партнёрами;
🟡административные вопросы;
🟡ограниченный маркетинг (создание контента, брендинг, изучение аудитории — без прямых продаж и коммерческих операций).

⚠️Ограничения строгие: запрещена полноценная коммерческая деятельность (продажи товаров или услуг клиентам, запуск производства для местного рынка, активная реклама с целью получения дохода).

✅ Все действия должны соответствовать цели подготовки инвестиций.

➡️Можно ли прикрепить к этой визе членов семьи (супругу и ребёнка)?

Да, возможно.
Семья получает право на пребывание в Таиланде на сопоставимый период (обычно 90 дней с возможностью продления до 1 года). Однако зависимые члены семьи не получают автоматического права на работу — для этого им потребуется отдельная виза и work permit.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️Записаться на консультацию по открытию бизнеса в полную иностранную собственность
@nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Регистрация компании с полной иностранной собственностью

Таиланд – ключевой экономический центр Юго-Восточной Азии, привлекающий иностранных инвесторов благодаря стратегическому расположению, развитой инфраструктуре и доступу к рынкам АСЕАН.

⚡️⚡️⚡️⚡️ Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act, FBA, 1999) регулирует деятельность компаний с иностранным капиталом, однако определённые секторы допускают регистрацию юридического лица со 💯 иностранной собственностью при соблюдении нормативных требований.

Доступные виды деятельности ⤵️

1. Представительства и региональные офисы:

🟡Учреждение представительств для некоммерческой деятельности, включая исследования рынка и продвижение продукции материнской компании.

🟡Создание региональных офисов для координации операций в Азии, включая управление логистикой, цепочками поставок и административными процессами.

2. Международная торговля:

🟡Экспортно-импортные операции, не связанные с внутренним рынком Таиланда.

🟡Транзитная торговля через международные посреднические сделки, минимизирующая регуляторные ограничения.

3. Проекты под эгидой FBL, BOI и специальные экономические зоны:

🟡Инвестиции в проекты, одобренные Советом по инвестициям Таиланда (BOI), или в специальные экономические зоны, включая производство высокотехнологичной продукции (электроника, автокомпоненты), возобновляемую энергетику и другие инновационные отрасли.
Также возможно получение лицензии на ведение иностранного бизнеса, дающей полное иностранное владение компанией.

Нормативные требования для регистрации ⤵️

➡️ Иностранная бизнес-лицензия (FBL): Обязательна для видов деятельности, указанных в списках 2 и 3 FBA.

Ограничения: Деятельность не должна конкурировать с секторами, зарезервированными для тайских граждан, такими как сельское хозяйство, рыболовство или розничная торговля с капиталом менее 100 млн THB.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ Связаться с нами @nirah_business_asia

Подробнее о нас и отзывы

#Таиланд #МеждународныйБизнес #РегистрацияКомпании #Инвестиции #ЮридическиеУслуги #ASEAN

23-го сентября гостем нашей деловой Ассоциации стал Доктор Анатчай Раттакул — представитель известной семьи Раттакул: сын бывшего заместителя премьер-министра и спикера парламента Пхичая Раттакула и младший брат бывшего губернатора Бангкока Пхичита Раттакула (1996–2000).

В ходе встречи мы обсуждали правовые консультации для международных компаний и вопросы касающиеся выхода на таиский рынок иностранных инвесторов.

Мы рады что такие ценные гости проявили высокий уровень доверия к экспертизе кхун Сурата относительно вопросов правового сопровождения зарубежного инвестирования в Королевство.

Обсуждались также порядки открытия компаний в полную собственность, порядок регулирований и сохранения уже выданных лицензий и лицензий к выдаче.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

И вы можете воспользоваться нашей экспертизой, пишите @nirah_business_asia

✅ О нас и нашей деятельности + отзывы

Экспортная стратегия Таиланда на 2026 год

Министерство коммерции Таиланда под руководством исполняющего обязанности министра Супхачи Сутхумпун утвердило обновлённую стратегию по расширению экспорта в условиях высокой мировой нестабильности.

Основная цель — снижение зависимости от ключевых торговых партнёров и укрепление позиций тайских товаров и услуг на новых рынках.

Стратегия построена на модели TAM (Think Big — Act Small — Move Right): постановка амбициозных целей, последовательное выполнение малыми шагами и быстрая адаптация к изменениям.

Приоритетные направления
➡️Индия и Южная Азия — акцент на пищевые продукты, промышленное сырьё и экологичные строительные материалы.

Особое внимание уделяется городам второго уровня с быстро растущим средним классом и покупательной способностью.

➡️Китай — продвижение тайской сельскохозяйственной продукции, продуктов питания и товаров повседневного спроса.

Расширение присутствия в западных и внутренних регионах с использованием онлайн-платформ.

➡️Европа и Япония — использование юбилеев дипломатических отношений (170 лет с Францией в 2026 году и 140 лет с Японией в 2027 году) для продвижения тайских товаров и культуры.

Дополнительные меры

✅Мониторинг геополитической ситуации на Ближнем Востоке и проработка альтернативных логистических маршрутов для обеспечения непрерывности цепочек поставок.

✅Ускоренное продвижение тайских фруктов и сельхозпродукции перед сезоном урожая.

✅Активное развитие экспорта услуг: цифровой контент, игровая индустрия, кино, программное обеспечение, тайские рестораны, а также сектор здоровья и велнес.

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

Компании, специализирующиеся на экспорте (с учётом ограничений по видам деятельности согласно Foreign Business Act), могут быть зарегистрированы в Таиланде в

💯

иностранной собственности.

Это позволяет оперативно войти на рынок и воспользоваться новыми экспортными возможностями без необходимости привлечения тайских акционеров.

По оценкам министерства, диверсификация может обеспечить рост экспорта тайских товаров в целевых регионах на 15–20 % в ближайшие 1–2 года.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ При поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда

✅Открытие компаний в 100% иностранную собственность
✅Due diligence и проверка структур
✅Медиация. Арбитраж. ✅Представительство в суде.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ Записаться на консультацию:
@nirah_business_asia

➡️Подробнее о нас и отзывы

#ЭкспортТаиланд #БизнесВТаиланде #ИмпортЭкспорт #АзияЕвропа #BOIThailand #FBL

Как узнать о наличии ордера на арест?

В 2026 году власти Таиланда значительно усилили контроль за соблюдением Foreign Business Act и правил владения недвижимостью иностранцами.

На особом контроле находится более 119 000 компаний с иностранным участием (доля от 0,01 % до 49,99 %). Из них свыше 50 000 отнесены к группе повышенного риска и проходят углублённые проверки с использованием ИИ и межведомственного обмена данными.

❗️❗️❗️❗️❗️❗️Начинают проверять и 100% тайские компании на предмет конечных бенефициаров. Отслеживают все транзакции ⤵️

Если в бумагах нет иностранцев, но именно им уходит вся прибыль, то у DBD появляются основания для углубленных проверок.

⚡️⚡️⚡️⚡️По нарушениям закона об иностранном бизнесе, многим директорам и бенефициарам уже направлены повестки на допрос.

⚠️ В ряде случаев повестки приходили через бухгалтеров, которые ранее обслуживали компании ⤵️

Зафиксированы ситуации, когда бухгалтеры не передавали информацию клиентам или отказывались это делать.

Явка на допрос в таких делах часто используется для сбора дополнительных материалов, в том числе против самих посредников.

⚡️⚡️⚡️⚡️Неявка по официальной повестке, как правило, влечёт выдачу ордера на арест.

⚠️ В последние месяцы участились случаи задержания иностранных владельцев земельных участков и кондо, оформленных на компании, в аэропортах при попытке въезда или выезда из страны ⚠️

👉Если вы хотите снять тревогу и действовать на опережение, наши старшие юристы, специализирующиеся на тайском корпоративном и уголовном праве, могут:

✅ проверить наличие ордера на арест по вашим данным;
✅ сделать запрос и предоставление актуальной выписки из официальных реестров;
✅ провести юридический анализ рисков и рекомендаций по минимизации последствий.

❗️❗️❗️❗️❗️В случае обнаружения ордера мы можем взять на сопровождение весь уголовный кейс.

⚠️ Услуга актуальна как для тех, кто уже находится в Таиланде, так и для планирующих возвращение в ближайшее время.

Мы уважаем тайское законодательство и помогаем нашим клиентам выстраивать бизнес-структуры в полном соответствии с ним. Лучшая защита — это своевременная проверка и приведение дел в порядок.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ По всем вопросам пишите @nirah_business_asia

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ О нас и нашей деятельности + отзывы

✅ Под руководством нашего главного юриста решено уже больше 2000 дел между тайцами и иностранцами.
✅ Награда от премьер-министра
✅ Видеосюжет с тайского ТВ с переводом

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

Учреждение регионального офиса с получением виз

💯 иностранная собственность компании

РO не является отдельным юридическим лицом и осуществляет деятельность в Таиланде от имени головного офиса, расположенного за рубежом ⤵️

Он выступает лишь как продолжение головного офиса, аналогично филиалам и представительствам.

✅ Обычно это предприятие, занимающееся международным производством товаров или услуг, иностранными инвестициями либо управлением доходами и активами более чем в одной стране.

Разрешённые виды деятельности (только эти 7!)

1. Координация и управление филиалами и дочерними компаниями в регионе.
2. Консультационные и управленческие услуги для своих компаний.
3. Обучение и развитие персонала.
4. Финансовый менеджмент внутри группы.
5. Контроль маркетинга и планирование продвижения продаж.
6. Исследования и разработки (R&D).
7. Разработка продукции.

⚡️⚡️⚡️⚡️Региональный офис не имеет права получать доход в Таиланде, принимать заказы, выставлять счета, вести переговоры о продажах или закупках с тайскими контрагентами.

Если вы планируете генерировать прибыль внутри страны, рассмотрите открытие филиала. Данная структура также дает 💯 иностранную собственность компании

Основные требования для открытия РО

✅ У компании уже должен быть хотя бы один действующий филиал

✅ На некоторые виды деятельности необходимо получить Лицензию на иностранный бизнес

Главные преимущества

🟡Не нужно сдавать финансовую отчётность в Департамент коммерческой регистрации.
🟡Помощь от властей с визами и work permit для иностранных сотрудников.

➡️Cтрогого соотношения найма «тайцев на иностранца» нет. На практике DBD и Трудовой департамент при выдаче work permit иностранным специалистам обычно требуют минимум 1–2 тайских сотрудников на 1 иностранца (часто достаточно одного администратора/секретаря/водителя на первого экспата).

🟡Очень мягкий налоговый режим (при строгом соблюдении правил).

⚡️⚡️⚡️⚡️Если начать получать доход или выйти за рамки разрешённых видов деятельности — офис автоматически теряет все льготы и облагается налогами как обычная тайская компания + штрафы и пени.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️Записаться на консультацию по открытию бизнеса в полную иностранную собственность
@nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000+ дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

✅ Подробнее о нас и отзывы

Как урегулировать спор с застройщиком быстро и без суда?

На презентации — вид на море и срок сдачи. На площадке работы могут идти иначе: сдвиг графика, другая отделка, не готовы общие зоны. Так бывает на крупных проектах в любой стране.

Спор решается не перепиской с отделом продаж, а сверкой договора и факта.

Какие проблемы чаще всего становятся предметом переговоров?

🔴Срок передачи сдвинули, условия ответственности в договоре нужно читать отдельно.
🔴Готовый объект отличается от буклета: материалы, площадь, вид.
🔴Есть замечания по качеству: течи, отделка, инженерия.
🔴Одну очередь ввели, по следующей график не подтверждён.
🔴В сделке несколько компаний: продавец, подрядчик, владелец земли. Претензию направляют по реквизитам договора.
🔴Пакет документов на землю и передачу ещё формируется.
🔴Идёт рассрочка застройщика, а работы отстают.

Что такое медиация?

Медиатор не судья и не арбитр.

Его задача — помочь договориться и оформить соглашение, которое обе стороны готовы подписать.

➡️Если медиацию проводят при суде, мировую может утвердить суд. Тогда она исполняется как судебное решение.

➡️Если переговоры идут во внесудебном порядке по Закону о медиации и процедура соблюдена, соглашение можно просить суд обратить к исполнению⤵️

Срок обращения — три года. Это не арбитраж и не замена суда.

⚡️⚡️⚡️⚡️Не исполнили — вопрос решается отдельно, в том числе через суд.

Сроки

Переговоры по простому вопросу часто занимают одну-две встречи. Если вопрос сложный, медиация может длиться до нескольких месяцев. Судебный процесс может длиться годами.

Что необходимо сделать?

🔴Сверить буклет, договоры и состояние объекта.
🔴Сохранить переписку, платежи и фото.
🔴Не подписывать акт приёмки, пока объём работ не ясен.

Цель переговоров простая: довести работы до условий контракта или согласовать выход из сделки. Оба пути законны, если оформлены письменно.

Материал носит общий характер и не заменяет консультацию по конкретному договору.
Записаться к специалисту

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ По всем вопросам пишите
@nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации
✅ Подробнее о нас и отзывы

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

Сколько россиян-экспатов живёт в Таиланде — и какой бизнес они здесь строят?

В чатах две цифры живут рядом и постоянно путаются: «на Пхукете до ковида было пять тысяч», «сейчас шестьдесят».

Обе могут быть правдой — если не смешивать постоянного жителя, зимовщика и туриста.

До 2019 года по стране постоянно проживало примерно 15–25 тысяч граждан России. На Пхукете тех, кто оставался вне сезона, было 5–7 тысяч

Сейчас картина другая. По оценке посла РФ по стране осело 40–50 тысяч россиян.

На Пхукете круглый год — 15–25 тысяч. В высокий сезон остров заполняется зимовщиками и туристами: 40–50 тысяч русскоязычных одновременно, верхняя оценка пика — около 60 тысяч. Это присутствие, не ПМЖ.

Если к россиянам добавить постоянных жителей из Казахстана, Беларуси, Украины и остальных стран СНГ, получается ещё примерно 10–15 тысяч.

✅ Отдельно стоят туристические прибытия: около 1,9 млн въездов из России за 2025 год.

Аэропорт считает рейсы. Рынок жилья и школ считает тех, кто остаётся.

⚡️⚡️⚡️⚡️Официальной переписи иностранцев по паспорту нет. Поэтому любые круглые цифры — оценка, а не реестр.

Число постоянно живущих на Пхукете выросло примерно в три–четыре раза. Именно этот слой, а не январский пик, создаёт спрос на школы, клиники, аренду и компании.

➡️⚡️⚡️⚡️⚡️Русскоязычный бизнес в Таиланде почти не похож на японский автопром или китайскую сборку. Он стоит на сервисе вокруг жизни.

Первое — недвижимость: продажа, управление арендой, ремонт, заселение «под ключ».

Второе — туризм и повседневный сервис: трансферы, общепит, магазины и услуги «для своих».

Третье — семья: клиники, стоматологии, детские центры, школы, спорт.

Слабое место тоже одно и то же.

Номинал. Договор «на словах». Компания открыта не под тот вид деятельности. Объект куплен без нормальной проверки застройщика.

Ряд направлений бизнеса можно держать на 100% за иностранцем — если верно выбрать форму и вид деятельности

Чаще всего это:
🟡производство и сборка под BOI, особенно на экспорт;
🟡разработка ПО, цифровые платформы и R&D, если деятельность попадает под продвигаемую категорию;
🟡экспорт товаров и международная торговля «из Таиланда наружу»;
🟡региональный офис — учёт, закупки, маркетинг и поддержка группы компаний;
🟡туристические направления; отдельные гостиничные и инфраструктурные проекты с BOI;
🟡 услуги из списка 3 FBA — но только с Foreign Business License, а не «просто открыли Co., Ltd.».

Ошибка в квалификации бизнеса на старте обычно дороже консультации.

Если задача — войти в рынок или собрать операционную компанию без серой конструкции, структуру и вид деятельности лучше разобрать до начала проекта.

Если вы уже занимаетесь бизнесом, то рекомендуем привести структуру компании в порядок в соотвествии с законодательством.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

➡️ По всем вопросам пишите
@nirah_business_asia

❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации
✅ Подробнее о нас и отзывы

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 2000 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами