Технология управления

Правильные ответы на вопросы

Уважаемые жители!
Разбираем правильные ответы в опросе выше. Мы делаем такие опросы не чтобы проверить вас, а чтобы вы знали что делать в разных ситуациях. Чтобы не попадать в глупые ситуации. Чтобы не тратить лишние деньги. Чтобы не ругаться с соседями из-за того, что можно было решить по закону.

1. Кто утверждает размер платы за содержание жилья?
✅ Общее собрание собственников.

УК — это исполнитель. Мы не имеем права тратить ваши деньги без вашего согласия. Тариф на содержание жилья утверждаете вы сами на общем собрании большинством голосов (статьи 44 и 156 Жилищного кодекса РФ). УК только предлагает и обосновывает. Без вашего решения тариф остаётся прежним.


2. Правда ли, что если не живёшь в квартире, можно не платить за вывоз мусора?
❌ Неправда.

Плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) — это коммунальная услуга, которая привязана не к факту проживания, а к праву собственности (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Мусорные контейнеры стоят, вывоз идёт по графику — услуга доступна для всей квартиры. Поэтому платит собственник. Исключения бывают, но только если регион перешёл на оплату по числу проживающих — в стандартной ситуации платить обязан собственник.

3. Кто должен инициировать общее собрание, если жители хотят поставить шлагбаум или камеры?
✅ Совет дома или сами собственники.

Шлагбаумы и камеры — это оборудование придомовой территории. Решение об их установке принимают только собственники на общем собрании (статья 44 Жилищного кодекса РФ). УК не имеет права решать за вас, нужны ли они и на какие деньги их ставить. Мы можем помочь: подготовить документы, рассчитать смету, найти подрядчика. Но созвать собрание и принять решение — это ваша задача.

4. Вы вернулись из отпуска: стена в ванной мокрая, паркет вздулся, сосед сверху не открывает. Что делать?
✅ Звонить в аварийную службу УК.

Аварийная служба УК работает круглосуточно (пункты 152 и 153 Постановления Правительства РФ №354). Сотрудник приедет, зафиксирует факт затопления, составит акт, при необходимости перекроет стояк. Это официальный документ для расчёта ущерба. Ломать дверь — незаконно: это самоуправство (статья 330 УК РФ) или незаконное проникновение в жилище (статья 139 УК РФ). Писать в чат — бесполезно. Аварийка — это быстро и правильно.

5. Почему в многоквартирных домах чаще всего забивается канализация?
✅ Потому что в унитаз смывают то, что нельзя.

Основные причины засоров — влажные салфетки, жир, строительный мусор, средства гигиены. Всё это не разлагается в воде или налипает на стенки труб. Канализация не забивается сама по себе. Её забиваем мы с вами. Один сосед смыл салфетку — ничего. Десять соседей смыли — засор. И если конкретного виновного установить нельзя, расходы на прочистку делят все собственники (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Поэтому это вопрос не только совести, но и кошелька.


С уважением, ваша УК 💙

Поздравляем УК «Технология Управления» с 8-летием!

Какой душевный пост про котейку и голубя у них 😊А я хочу дополнить — о недавнем.

Ребята помогли пересадить два большущих куста роз — как красиво теперь! Полили весь сад. Рододендроны - 🔥 от полива.

А сегодня пересадили огромную яблоню в Аллею Памяти напротив Сочинской, 7. В прошлом году высаживали деревья в Аллее вместе с нами. Компания подарила тогда 30 саженцев груш 💖

Установили сетку над подпорной стеной от катящихся камней недавно — она хороша и для наших плетущихся роз и лимонника.
Закрепили полусферы на арматуру для «Геракла» (мы их тестово выставляли 😆).

Выпрямили баскетбольные кольца и закрепили сетку на площадке. Зачем на них висеть? Непрерывно оттирают граффити в последнее время — две недели назад было чисто, и вот опять... Ремонтируют уличную мебель.

Мы за красоту и порядок! И наша УК нам в этом очень помогает. Надеемся, и гости нашего дома будут в наших рядах.

Спасибо за обслуживание! ❤️

@Larisagolos и МАХ

#ТехнологияУправления

Нам 8 лет. Спасибо, что вы с нами

Уважаемые жители!

30 мая — день рождения нашей управляющей компании. 8 лет.

За это время мы взяли под управление 169 объектов. Это тысячи квартир, сотни подъездов, миллионы шагов наших сотрудников.

Но сегодня — не про цифры. А про то, чего нет в отчётах.

В прошлом году диспетчеру позвонила жительница: «На крыше кот, уже второй день, не может слезть». Слесарь, который должен был проверять подвал, взял лестницу, полез на крышу, полчаса уговаривал перепуганное животное. Кот был спасён.

Дети во дворе поймали голубя, принесли в коробке — хотели «поиграть». Дворник увидел, забрал, накормил, выходил.
Голубь улетел. Дети потом извинялись.

Эти случаи не попали в отчёты. Их не было в плане работ. Но они случаются постоянно.

Потому что у нас работают живые и отзывчивые люди. Им не всё равно. На ваши заявки, на ваши беды, на замёрзшего кота и на глупого голубя.

Мы не герои. Мы просто каждый день стараемся, чтобы в вашем доме было тепло, светло и безопасно. Чиним трубы, вывозим снег, красим перила, спасаем котов.

И нам очень важно, что вы выбираете нас. Спасибо, что вы с нами.

С уважением и теплом,
Ваша Управляющая компания💙

Хорошо ли вы знаете свою УК? Пройдите тест

Уважаемые жители!
Мы знаем, что темы ЖКХ сложные. Многие не понимают, за что отвечает УК, за что — собственник, а куда обращаться вообще бесполезно. Поэтому вместо длинных лекций — короткий игровой тест.

Проверьте себя. И заодно узнайте, как всё устроено на самом деле.

Апрельские работы. Часть 2

Расскажем про то, что ближе к каждому дому: где дети играют, где стало чище и что мы делаем почти каждый день.

1. Детские площадки: ремонт, смазка, свежий песок 🧕
Весна — время, когда все выходят во дворы и на площадки.
Отремонтировали МАФ (малые архитектурные формы) и ограждения.
Смазали все элементы после зимы — теперь карусели и качели не скрипят, крутятся и качаются как надо.

Заменили песок в песочницах. Детям — чисто, родителям — спокойно.
Отремонтировали скамейки у пожарных выходов на придомовых территориях.
Кроме того, на эксплуатируемых кровлях провели ремонтные сварочные работы калиток ограждения — чтобы выходы на кровлю были надёжными и безопасными.

2. Порядок на территории: вывозим то, что мешает ⭐
Вывезли колёса с придомовых территорий.
Вывезли строительный мусор сразу с нескольких зон: с придомовых территорий, с парковок. Это были не мешки, а реальные завалы после чьих-то ремонтов.
Завезли землю на придомовые территории там, где её не хватало.

3. То, что мы делаем постоянно (но редко пишем)
Есть работы, которые идут в ежедневном или еженедельном режиме. Они не бросаются в глаза, но без них дом просто не может нормально жить. И их много.

- Чистка канализации от строительной смеси и бытового мусора 🪠
Во многих домах после строителей в трубах остались клей, цемент, строительная смесь. А еще предметы гигиены, которые не предназначены для смывания в унитаз. Мы регулярно разбираем до 30 метров канализационной трубы за один раз, чистим, собираем обратно. Делаем это постоянно, потому что засоры не прекращаются. Это системная работа.

- Замена замков на выходах на крышу 🔐
Мы регулярно меняем замки на дверях, ведущих на кровлю.  Посторонние люди на крыше — это риск для всех. Поэтому замки меняем регулярно.

- Сварочные работы в МОП по замене участка труб ⚙️
Там где необходимо идёт замена участка труб в местах общего пользования. Разбираем потолок, варим новые участки, собираем обратно.

- Ремонт скамеек 🪑
Часть скамеек отремонтировали, но работа ещё не закончена.

Мы не говорим, что сделали всё. Но мы показываем, что сделали реально много. И это — только за апрель.

Если у вас есть вопросы по своему дому — напишите в Домиленд.

С уважением,
Ваша Управляющая компания 💙